SØGNE Norddalsheia 2

Tomt
857m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med Norddalsheia 4. Hver enhet disponerer naturlig areal utenfor sin del i henhold til muntlig avtale.

Beliggenhet
Norddalsheia er et nyetablert boligområde med nær tilknytning til sjø og natur. I område er det flotte turområder i skog og mark, samt opparbeidedet lekeplasser, sykkelløype og rulleskiløype. Er du glad i sjøen er det kort avstand til strand og båthavn. Gode bussforhold inn til Kristiansand sentrum som ligger ca. 2 mil unna boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? NEI 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? NEI 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? NEI 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? NEI 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? NEI 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? NEI 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? NEI 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? NEI 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? NEI 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? NEI 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? NEI 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? NEI 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? NEI 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? NEI 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? NEI 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? NEI 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? NEI 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? NEI 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? NEI 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? NEI 21 Er det foretatt radonmåling? NEI 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? NEI 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? NEI 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? NEI

Innhold
Boligen går over 2.etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc. 2.etasje: Stue, 3 soverom og bad. Utgang fra stue til balkong. Bortsettingsloft. Dobbel garasje.

Standard
1.etasje: Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sine lyse farger. Her har man god plass til oppbevaringsmøblement. Videre fra gangen kommer man inn til resten av boligen. Romslig stue med pent laminatgulv og malte vegger. Store vindusflater sikrer godt innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Terrassen er meget romslig og flott opparbeidet -her kan man enkelt kan innrede etter eget ønske. Kjøkkenet fra Strai har et stilrent design med mørke farger og benkeplate i stein. Det har godt med lagringsplass og er praktisk innredet for en enkel hverdag. Laminatgulvet gir et moderne preg, og kjøkkenet er også utstyrt med en kjøkkenventilator med utrekk, som sørger for god ventilasjon. Med godt med lys, både naturlig og fra spotter, er det et lyst og trivelig rom. Pent wc med fliser på gulv og malte vegger. Vaskerom har overflater av baderomsplater og flislagt gulv og elektriske varmekabler. I taket er det malte slette plater. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje: Her finner du boligens soverom. Soverommene er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. De har laminatgulv og malte vegger, samt godt innslipp av naturlig lys. Lekkert og innbydende bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dobbel servant med skuffesystem, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er også elektriske varmekabler i gulvet. Stuen er av god størrelse med gode muligheter for å etablere en sofagruppe og annet ønskelig møblement. Det er også utgang til en koselig balkong med utsikt over hagen. Diverse: - Det er klargjort for sentralstøvsuger og for solceller på tak. - Videre er det klart for lyd i himling i stue. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv: Det er flislag gulv med elektriske varmekabler. Det er 15 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Gulvet mangler oppkant ved dør eller jevnt fall til sluk. (Fall på hele rommet på 1:100) Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Preaksepterte ytelser: For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: ? Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. ? Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Rommet er kun i bruk som vaskerom med kum. Gulvet får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk, ved endret bruk må det etableres fall til sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på kaldtloftet. Jevnlig bytte av filter må påregnes. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekksanlegget har en aktiv alarm og er ikke balansert Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Service på anlegget med ny innregulering må påregnes. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: ? Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring Konsekvens/tiltak ? Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt plass til parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19599

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon inkludert.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.280. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
984890

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3939561

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/431/177/1: 29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Kjellandsheia Velforening Org.nr: 918 710 108 Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 18.02.2019 Arkivref. 19/08551-2 Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedrørende beplantning og veiskråninger Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe Gjelder elektrisitetsforsyningen samt telefon Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2020 - Dokumentnr: 3532619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig med tilhørende garasje datert 16.11.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 695   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.