SKEDSMOKORSET Åsenhagen 9B

Tomt
32558.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Arealet er på ca. 6 kvm og er praktisk utformet med god plass til utemøbler. Fra uteplassen er det direkte adkomst til felles hageareal med store planarealer, trær, busker og felles sittegrupper. Plasseringen byr på gode solforhold og hyggelig utsyn over fellesområdet, hvor du kan nye dagene i rolige og avslappende omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Åsenhagen - et attraktiv og barnevennlig boligområde med tilbaketrukket beliggenhet på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, med direktebusser som tar deg effektivt til begge retninger. Herfra har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud kort vei unna. Blant annet ligger Skedsmosenteret ca. 2 km unna. Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen m.m. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av ster. Lysløypa er nylig oppgradert, og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittegrupper for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i område, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres i sentrum av Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny, i tillegg til flere bakerier. Her ligger også Skedsmosenteret - et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger i det daglige. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og inn til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole. I tillegg er det kort sykkelavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste busstopp er Åsenhagen, som ligger ca. 500 meter unna. Herfra kan du enkelt ta buss nr. 400 til Oslo Bussterminal og komme inn til sentrum på en drøy halvtime. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min ned til Lillestrøm, 15 min til Strømmen storsenter, 25 min til Oslo og 25 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk mellom fasadefelter. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2010. TG2 Vinduer - Det er observert svelling i utforing på soveromsvindu. Dører - Ytterdør subber i gulv. Overflater - gulv har bruksslitasje. - observert aldersrelaterte forhold på fuger på bad. Etasjeskille - Det er registrert noe skjevheter Avtrekk - det er kun kullfilterventilator. Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke el-tilsyn rapport nyere enn 5 år. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Rør og sanitær - Rørpartner AS Membran - Memtek AS Mur og flis - AF Gruppen Norge AS Maler - Malerinnen AS Tømrer og snekker - AF Gruppen Norge AS Elektriker - Elektro Sivert AS Arbeid utført av AF Gruppen Norge AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ja, ved totalrenovering av badet 2011. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse I regi til borettslag. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse På baderommet. Arbeid utført av Elektro Sivert AS 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Hvis det blir vedtatt på neste generalforsamling, så blir det bygd nye garasjer. Kommer ikke til å bli økning på felleskostnader, da prosjektet blir finansiert gjennom leieinntekter fra garasjen.

Innhold
2. etasje Entré, stue, kjøkken, bad og to soveorm. Ekstra lagringsplass i kjellerbod.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard med noe bruksslitasje. Kjøkken og bad av god kvalitet. Leiligheten fremstår som innflytningsklar

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Det er mulig å søke om leie av garasjeplass/p-plass ved å kontakte styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 578 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 118 578 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 134 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 137 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av varmtvann, fyring via radiator og varme på bad á konto i felleskostnadene. Suplert med panelovner.

Energiklasse
A

Formuesverdi primær
964137

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3663721

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
942638523

Felleskostnader pr. mnd.
7303

Andel fellesgjeld
418578

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
49452

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-11-21T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myhrerenga Borettslag

Borettslagets org.nr
942638523

Om borettslaget
Av årsmøtet avholdt i 2024 fremgår følgende: Styret har gjennomført 9 styremøter i løpet av året, og har jobbet mye med prosjektet for nye garasjer og utskifting av varmepumpe. Oppgaver i styreperioden: - Oppfølgning av lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Opprydning/reparasjoner etter ekstremværet Hans i august, da vi hadde vanninntrengning i 6 av 7 blokker. - Fulgt opp Lillestrøm kommune og Nordby Maskin i forbindelse med opprydding etter fornyelse av vann- og avløpsledninger (pågående) - Reforhandlet avtalen med Østlandske parkering, samt oppdatert parkeringsreglene for å etterkomme borettslagets endrede behov for parkering. - Sagt opp renholdsavtalen med Ren Service AS, og signert ny avtale med Enklere Miljø AS. - Utført vedlikehold av alle fasadeplater - Byttet ut alle lamper i oppgang/kjellere - Ryddet bort søppel og hensatte gjenstander i kjellere/fellesområder - Fulgt opp flere forsikringssaker - Engasjert advokat i USBL for å håndtere enkeltsaker mot andelseiere. - Gjennomført regelmessige HMS/brannvernrunder - Mottatt og respondert til nesten 1000 via Lettstyrt, samt sendt ut beboerinformasjon pr. epost og skriv levert i samtlige postkasser - Deltatt på to møter i Sameiet Åsenhagen Fiber. Utskiftning av varmepumpene: - Styret har hentet inn anbud på bergvarmeannlegg fra Nordisk Energikontroll. - Styret har hentet inn anbud på solcelleanlegg fra Elfag Expert Solar. - Styret har hentet inn anbud på nye varmepumper fra DF Kjøleservice AS Garasjeprosjekt: Styret har jobbet iherdig med dette prosjektet, men det har dessverre vært en del sykdom/forsinkelser som gjør at dette prosjektet ikke rekker å bli ferdig til generalforsamling 2024. Under er en kort oppsummering av prosjektet. Det vil bli kalt inn til et ekstraordinært generalforsamling når alt er klart. - Styret har fått plantegninger og anbud på 99 garasjer, levert av Igland garasjen. - Styret har fått saken vurdert av advokat på USBL Styret jobber med å engasjere en prosjektleder som vil ta seg av de siste detaljene rundt prosjektet; hovedsakelig fornyelse av det elektriske arbeidet, gjøre klart til ladeanlegg i garasjene, samt gjennomgå kontrakt med Igland garasjen. - Styret har bedt forretningsfører i USBL hente inn tilbud på lån for å gjennomføre prosjektet. Parkering og garasjer: Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplasser.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet 2023 viser et positivt resultat med kr. 3 317 352,-. Inntekter var kr. 12 436 842,- og kostnader var kr. 6 764 353,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 115066102, Den norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2024 4,67% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 12.11.2024: 48 594 047 Andel av saldo: 304 014 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 (siste termin 01.10.2041) Rehab fasader Lånenummer: 16369101238, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 12.11.2024: 5,6% pa. Antall terminer til innfrielse 70 Saldo per 12.11.2024: 18 312 073 Andel av saldo: 114 564 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.03.2042) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca. kr. 323,- per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7263503

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/55: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1981 - Dokumentnr: 101572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skedsmo kommune 25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391 Bestemmelse om kloakkledning 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 21.01.1966 - Dokumentnr: 100232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:2 09.10.1968 - Dokumentnr: 8979 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57 09.10.1968 - Dokumentnr: 108979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 118 27.11.1980 - Dokumentnr: 106896 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:374 16.09.1991 - Dokumentnr: 11869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:408 Areal 304 m2. 25.06.1993 - Dokumentnr: 7010 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 15151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 146476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:55 02.02.1968 - Dokumentnr: 100395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, Åsenhagen 9, gnr. 56 bnr. 55, datert 18.03.1970. - Det er anmerket at utbrytningsverktøy til tilfluktsrom må anskaffes, samt merking av tilfluktsrom. Det er utstedt en midlertidig innflytningstillatelse for 3.etg. boligblokk m/24 leiligheter adr. Åsenhagen 9 gnr. 56 bnr. 44, datert 01.04.1968. Det er utstedt en ferdigattest for fasaderehabilitering gnr. 56 bnr. 55 - Åsenhagen 3-15, datert 27.06.2011. Det er utstedt en ferdigattest for gnr. 56 bnr. 55 - Åsenhagen 3-15 - Myhrerenga borettslag, tiltak: rehabilitering av bad på eiendommen datert 13.06.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann. Eiendommen er knyttet til offentlig avløp. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Åsenhagen", plan-id: 0231_060.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 578 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 118 578 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 134 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 137 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.