Åsenhagen 9B

Pen 3-roms i et barnevennlig område | Varmtvann & fyring inkl. | Vestvendt balkong | Nær kollektiv

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms leilighet med balkong i Åsenhagen på Skedsmokorset. Området er anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og oppleves som veldig trygt og stille. Her bor du med nærhet til barnehage, skoler, buss og gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

  Leiligheten ligger i 3. etasje, er fra 1968 og har totalt bruksareal på 72 m². Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med bad rehabilitert i 2012 og oppgraderinger i 2026 med nytt gulv og malte overflater. Planløsningen består av entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 m², og boligen har 5 m² bod.

• Om boligen

  Tomt

  32558.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget eier tomten

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på Åsenhagen – et attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud.

  Skedsmosenteret ligger ca. 2,4 kilometer unna, og Skedsmokorset har både ishall og fotballbaner, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til, flere treningssentre og Aviancia Sport Center med klatrevegg med mer. Ikke langt unna har du også Tærudhallen, Skedsmohallen og flotte turområder som Tæruddalen.

  I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år, tilrettelagt for både rullestol og barnevogn. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere steder hvor du kan prøve fiskelykken.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi og Rema 1000. Her ligger også Skedsmosenteret, et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum med alle bymessige fasiliteter.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsenhagen, som ligger ca. 7 min unna til fots. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min ned til Lillestrøm, ca 17 min til Strømmen storsenter, ca 25 min til Oslo og 22 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

  Fra leiligheten er det ca. 12 minutters gange til Åsenhagen barneskole. Det finnes flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Adkomst

  Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av rekkehus-, blokk- og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Åsenhagen barnehage – 5 min gange

  Vardeåsen barnehage – 11 min gange

  Korshagen kommunale barnehage – 14 min gange

  Skoler

  Åsenhagen skole (Barneskole) – 9 min gange

  Vardeåsen skole (Barneskole) – 11 min gange

  Brånås skole (Barneskole) – 4 min kjøring

  Tæruddalen skole (Ungdomsskole) – 14 min gange

  Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Skedsmo videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring

  Sport og trening

  Åsenhagen ballplass – 2 min gange

  Ballspill

  0.2 km

  Åsenenga nærmiljøanlegg – 4 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Fresh Fitness Skedsmokorset – 11 min gange

  Avancia Sport Center Skedsmokorset – 15 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen bussholdeplass. Derifra går buss 400 direkte til Helsfyr på ca 27 minutter og til Oslo bussterminal på ca 35 minutter.

  Fra Åsenhage bussholdeplass går buss 400 til Oslo lufthavn på ca 44 minutter.

  Ca 15 minutter kjøretur tar deg med til Lillestrøm stasjon hvor det går en rekke linjer med både buss og tog.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon

  Byggemåte

  Rapporten gjelder en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1968, og det er opplyst at rapporten i hovedsak omfatter leilighetens innvendige forhold. Det er ikke utført byggetekniske vurderinger av borettslagets eller sameiets fellesarealer, og rapporten beskriver derfor ikke fundament, grunnmur, yttervegger, takkonstruksjon, tekking, drenering eller renner og nedløp. Etasjeskillet er beskrevet som støpt dekke. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2010, og det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det er en B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull, samt terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2010. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Dør og karm er plassert i våtsone/nær dusjsonen og utsettes for direkte eller gjentatt vannsprut. Organiske materialer i dette området har økt risiko for fuktopptak dersom de ikke er tilfredsstillende fuktsikret.

  Det er i tillegg registrert misfarging/svertesopp i enkelte mykfuger. Misfarging i mykfuger vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsforhold og er ikke i seg selv dokumentasjon på fuktskade.

  • Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk

  Avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende forsert avtrekk ved kokesonen. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk i rommet, men det er ikke montert ventilator/avtrekkshette over koketoppen.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegg med automatsikringer.

  Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker.

  Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget.

  Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999.

  Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget.

  Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Når samsvarserklæring mangler, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført av registrert elektroforetak eller at arbeidene ble utført i samsvar med regelverket som gjaldt da arbeidene ble utført. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om anleggets utførelse.

  Samsvarserklæring bør fremskaffes dersom dokumentasjonen finnes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av de aktuelle delene av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: AF Gruppen Norge AS, 2012

  Beskrivelse: Badet er rehabilitert i regi av borettslaget iht Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Totalentreprenør og ansvarlig var AF Gruppen Norge AS. Bytte av sluk og rørføringer inkl soil. Nye vann- og avløpsrør fram til kjøkken. Ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger. Vannbåren gulvvarme med effektregulator. Fliser. Våtromssertifikat ligger i perm som følger boligen. Entreprenør har overlevert egen FDV-perm til boligseskapet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Bytte av sluk og rørføringer inkl soil. Nye vann- og avløpsrør fram til kjøkken. Ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: AF Gruppen Norge AS, 2012

  Beskrivelse: Rehabilitering av badet i regi av brl, som beskrevet ovenfor.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Techem Norge AS, 2026

  Beskrivelse: Jeg klippet ved et uhell av kabel til radiatormåler, da jeg skulle klippe av og fjerne gammel måler. Techem la opp ny kabel mellom føler og måler. Etter utbedring fungerer radiatormåleren som normalt igjen.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  3. Etasje:

  BRA-i 67 kvm: Bad, kjøkken/stue, entré og 2 soverom

  TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 3. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er mekanisk avtrekk i rommet, men ikke montert ventilator over koketoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 3. etasje:

  Badet er opplyst rehabilitert i 2012. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte glatte flater i himling. Det er gulvvarme. Innredningen består av under- og overskap, servant og speil. Badet har dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, opplegg for vaskemaskin og vannklosett. Ventilasjonen er balansert.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv.

  Vegger: Malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater og takess.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Øvrig anlegg ligger skjult. Opplyst fra 2012.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. Opplyst fra 2012.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Opplyst fra 2012.
  • Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av borettslaget.
  • Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler.
  • Andre installasjoner: Boligen varmes opp med radiatorer og gulvvarme på badet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • 2026 Maling av tak, unntatt bad, egeninnsats. Maling av vegger i alle rom, egeninnsats. Nytt gulv i hele leiligheten. 2 nye dørkarmer, unntatt bad. Nye karmlister. Gulvlister malt i stue/kjøkken og begge soverom. Nye lister i entré. Gulv-/listarbeider opplyst utført som vennetjeneste fra tømrer. Vinduskarmer malt.
  • Rens av ventilasjonsanlegg i mai 2026, borettslaget ansvarlig for service.

  2012:

  • Borettslaget foretok full rehabilitering av alle våtrom i 2011/2012, med utskifting av soilrør, og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme. Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Opplyst utført iht. Byggebransjens våtromsnorm. Totalentreprenør: AF Gruppen Norge AS. Våtromssertifikat opplyst å foreligge. Sluk og avløpsrør skiftet. Banemembran på gulv. Smøremembran på vegger. Vannbåren gulvvarme. Nye fliser.

  • Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering i 2010/2011, hvor det ble installert balansert ventilasjon. Nytt ventilasjonsanlegg. Ny radiator/konvektorovn i stue.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Lillestrøm kommune pålagt Myhrerenga borettslag reparasjon/utskiftning av et overvannsrør. Dette overvannsrøret ligger mellom/delvis under de nederste garasjerekkene ved Fyrhuset, og lekkasjer derfra har forårsaket synkehull under flere av de gamle garasjene.

  2025:

  • Fulgt opp en forsikringssak, etter at varebil fra Oda rev ned overbygget over 15D. Etter 9 måneder var endelig overbygg og vindu byttet ut.
  • Utført vedlikehold på calling-anlegg og inngangsdører i borettslaget.

  • Blokkene rehabilitert til passivhusstandard. Etterisolering. Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering i 2010/2011, hvor det ble byttet fasadeplater og vinduer. Nye 3-lags vinduer. Rehabiliteringen ble gjort med passivhuskomponenter, med fokus på å minimere luftlekkasjer og varmetap.
  • Jobbet med garasjeprosjektet, som er nesten ferdigstilt. Det er prosjektert 99 garasjer(mot dagens 100). Alle garasjene blir utstyrt med automatisk portåpner. I tillegg vil alle garasjene, samt alle uteplassene ved Fyrhuset få samme opplegg til elbil-lading som uteplassene ved Gjerdrumveien. Dette er for komplette arbeider med masseutskifting og asfaltering av området, samt de elektroarbeider vi har diskutert underveis.
  • Oppfølging av lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Arbeidet med 15B viste at årsaken til lekkasjene er dårlig utført arbeid rundt avløpsrør. Denne feilen gikk igjen på alle avløpsrør, på alle tak, og har også ført til fukt- og råteskader på undertak og bjelkelag. Alle avløpsrørene er reparert. Taket ved 15B er utbedret, og alle sluk på alle tak er reparert.

  TV/Internett/bredbånd

  Viken fiber- Altibox er levrandør av TV/ internett.

  Parkering

  Borettslaget har 100 garasjer og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret.

  For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no. Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 450,- pr mnd. Pris for leie av garasje er 900,- pr mnd. Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500.

  Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass.

  Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Beboerne skal parkere på tildelt motorvarmerplass.

  Det er ikke tillatt å parkere på gjesteparkeringen for beboerne. Bilene vil bli tauet bort for eiers regning. Det skal ikke parkeres foran innkjørsel (bom). Borttauing vil bli foretatt for eiers regning. Foran hver blokk er det etablert timesparkering. Den skal kun brukes til korttidsparkering og ikke til parkering over lengre tid.

  Det er opplyst at alle garasjene, samt alle uteplassene ved Fyrhuset får samme opplegg til elbil-lading som uteplassene ved Gjerdrumveien. Det er også opplyst at det leveres ladekurser til alle garasjerekker med «Easee Ready» kursopplegg med bakplater og frontdeksel, montert og klargjort i alle rom for enkel senere supplering med laderobot. Enhetspris inkl. mva. for supplering med Easee Charge Core laderobot montert på bakplate i garasjerom er oppgitt til 13.145,00.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 542 678 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 532 678 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 542 323 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 551 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 554 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet med radiatorer. Det er radiatorer og gulvvarme på badet. Ny radiator/konvektorovn i stue og gulvvarme på badet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  851785

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3407141

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Medlemskontingent er kr. 350,-, 350 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  35

  Part.obl.nr.

  942638523

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7499

  Andel fellesgjeld

  542678

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-27T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  171745

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  20400

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Avfallsbrønn: kr 656880,00

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 105000,00

  Målt forbruk vann (25% mva): kr 263157,91

  Målt forbruk avløp (25% mva): kr 379572,25

  • fradrag innbetalt vann (25% mva): kr -250826,40
  • fradrag innbetalt avløp (25% mva): kr -361785,60

  Fast gebyr vann bolig: kr 198744,83

  Fast gebyr avløp bolig: kr 279720,74

  A-konto vanngebyr: kr 579091,09

  A-konto avløpsgebyr: kr 996908,57

  Målt forbruk vann: kr 242105,28

  Målt forbruk avløp: kr 349206,47

  • fradrag innbetalt vann: kr -230760,29
  • fradrag innbetalt avløp: kr -332842,75

  Eiendomsskatt 2026: kr 0,00

  Totalt: kr 2.874.172,10

  De oppgitte kommunale avgfitene gjelder for hele borettslaget samlett.

  Borettslaget

  Myhrerenga Borettslag

  Borettslagets org.nr

  942638523

  Om borettslaget

  Myhrerenga Borettslag i Lillestrøm kommune har organisasjonsnummer 942 638 523. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget består av 168 boliger og 168 andeler. Byggeår er 1967.

  Av fellesfasiliteter har borettslaget vaskeri og rulle, som brukes etter styrets bestemmelser. Alle andeler disponerer også en sportsbod i kjeller.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Styret vil signere kontrakt med Igland garasjer og ta opp lån i SpareBank 1.
  • 2025: Tilbud fra Sikkerheten selv med pakke som inneholder 8 overvåkningskameraer og 2 opptaksenheter ble vedtatt som et direkte kjøp. Totalpris er 17 998 kr.
  • 2026: Styret har generalforsamlingens godkjennelse til å innhente pristilbud og annen informasjon fra andre boligbyggelag og tilsvarende bedrifter.
  • 2026: Lånet i SpareBank 1 på 40 000 000 kr deles opp i to lån. Lånet på ca. 18 300 000 kr skal betjenes av alle eiere med renter og avdrag etter nedbetalingsplan fra banken, og fellesgjelden fordeles på alle eiere. Lånet på ca. 21 700 000 kr, som gjelder garasjeprosjektet, skal betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. Dersom likviditeten til borettslaget ikke er god nok og leieinntektene ikke dekker betaling av lånet, vil dette kunne føre til økte felleskostnader for alle, noe som må varsles beboerne på forhånd. Fellesgjelden for lånet vil bli fordelt på alle eiere.
  • 2026: Ekstraordinær generalforsamling godkjente opptak eller refinansiering av et lån på 2 500 000 kr for å dekke kostnader med overvannsrør pålagt av kommunen.

  Pågående saker:

  • Oppfølging av lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Saken har ikke blitt fulgt godt nok opp grunnet garasjeprosjekt, men er nå gjenopptatt.
  • Arbeidet med 15B viste at årsaken til lekkasjene er dårlig utført arbeid rundt avløpsrør. Feilen gikk igjen på alle avløpsrør, på alle tak, og har også ført til fukt- og råteskader på undertak og bjelkelag. Alle avløpsrørene er reparert, og styret arbeider for at Nortekk skal utbedre skadene som følge av det dårlige arbeidet.
  • Det er igangsatt prosess for rengjøring av ventilasjonsanlegg. Anlegget har aldri blitt rengjort tidligere, og befaring viste at kanalene for utluft fra bad og kjøkken har sterkt redusert kapasitet grunnet støvansamling, mens kanalene for innluft til stue og soverom inneholder potensielt helseskadelig byggstøv. Rengjøring er bestilt, med planlagt oppstart 4. mai.

  Gebyr forkjøpsrett

  8255

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd på kr 2 756 571.

  Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 1 427 886.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Garasjene skal rehabiliteres, og borettslaget tar opp lån til rehabiliteringen gjennom Sparebank 1.
  • Leie av garasje/parkeringsplass økes som følger: Garasje til kr 900 pr. måned fra kr 300 pr. måned, og uteplass til kr 450 pr. måned fra kr 150 pr. måned.
  • Det er vedtatt innkjøp av en pakke med 8 overvåkningskameraer og 2 opptaksenheter til en totalpris på kr 17 998.
  • Lån/refinansiering knyttet til overvannsrør er godkjent med ca. kr 2 500 000, slik at lån på ca. kr 18 300 000 refinansieres til ca. kr 20 800 000. Lånet skal betjenes av alle eiere med renter og avdrag etter nedbetalingsplan fra banken, og fellesgjelden fordeles på alle eiere.
  • Lån på ca. kr 21 700 000 knyttet til garasjeprosjektet skal betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. Dersom likviditeten i borettslaget ikke er god nok og leieinntektene ikke dekker lånet, kan dette føre til økte felleskostnader for alle. Fellesgjelden for lånet vil bli fordelt på alle eiere.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 28-09-2026: 4,44% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 61

  Saldo per 28-09-2026: kr 45081902

  Andel av saldo: kr 282042

  ( siste termin 01-10-2041 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 22808389995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 28-09-2026: 5,20% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 116

  Saldo per 28-09-2026: kr 21488916

  Andel av saldo: kr 134439

  ( siste termin 29-06-2055 )

  Lånenummer: 22808401715, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 28-09-2026: 5,20% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 116

  Saldo per 28-09-2026: kr 20171666

  Andel av saldo: kr 126198

  ( siste termin 30-06-2055 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  7263503

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5 Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  Dugnader

  • Trappene vaskes 1 gang i uken.
  • Hovedrengjøring av trappeganger påhviler leieboerne og utføres etter styrets bestemmelser.
  • Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Ja.
  • Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/56/55:

  Heftelser i eiendomsrett:

  04.05.2026 – Dokumentnr: 484101 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 600 000

  Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK

  Org.nr: 937 885 911

  Elektronisk innsendt

  02.06.1964 – Dokumentnr: 102303 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.04.1974 – Dokumentnr: 102044 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 3 301 200

  Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 første ledd

  Løpenr: 20051909

  Registrert feil panthaver

  11.11.2025. Arkivref. 25/39877-2

  Rettet etter tingl. §18

  05.07.1985 – Dokumentnr: 105032 – Diverse påtegning

  Prioritet etter obligasjon(er) til husbanken

  Og/eller andre banker og kredittinstutisjoner

  16.03.1981 – Dokumentnr: 101572 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Skedsmo kommune

  25.05.1989 – Dokumentnr: 104680 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 16

  Rettighetshaver: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 391

  Bestemmelse om kloakkledning

  23.05.1990 – Dokumentnr: 104493 – Skjønn

  Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i

  Gjerdrum.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.2002 – Dokumentnr: 12943 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 414

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.2011 – Dokumentnr: 643113 – Pantedokument

  Beløp: NOK 72 900 000

  Panthaver: HUSBANKEN

  Org.nr: 942 114 184

  Uomsettelig

  10.09.2015 – Dokumentnr: 827742 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

  Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

  29.12.2016 – Dokumentnr: 1208049 – Felles pantedok bor.innsk

  Beløp: NOK 3 280 800

  Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE,JF

  Burettslagslov § 2-11

  Løpenr: 13945686

  26.06.2026 – Dokumentnr: 720067 – Pantedokument

  Beløp: NOK 50 000 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND

  Org.nr: 937 889 275

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert

  Servitutter:

  1968/100395-1/8 02.02.1968 bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 20

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 57

  For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk under sak nr. 463/66, Åsenhagen 9, gnr. 56 bnr. 55 i Skedsmo, datert 18.03.1970.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 3 etasjers boligblokk med 24 leiligheter, Åsenhagen 9, datert 01.04.1968.

  Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering av boligblokker, Åsenhagen 3-15, gnr. 56 bnr. 55, datert 27.06.2011.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 168 bad, Åsenhagen 3-15, 2020 Skedsmokorset, gnr. 56 bnr. 55, datert 13.06.2012.

  Det foreligger ferdigattest for garasjeuthus/anneks til bolig, bygningsnr. 301557241, 301557245, 301557255, 301557256, 301557258 og 301557263, gnr. 56 bnr. 55, datert 20.05.2026.

  Det foreligger ferdigattest for boligbygg, bygningsnr. 150864275, 150866839, 150866847, 150866855, 150866863, 150866871 og 150866898, gnr. 56 bnr. 55, uten dato.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

  Følger reguleringsplan RV 120.07, parsell Søndre Sydmyrer – Salerudveien (plan-ID 392/05), som er en reguleringsplan/-endring som omfatter deler av eiendommen til boligområder med tilhørende anlegg, offentlige trafikkområder og spesialområder, og hvor det utenfor regulert trafikkareal opprettholdes gjeldende reguleringsplaner med bestemmelser. Dokumentene viser også reguleringsbestemmelser 60/65 for området med boligblokker, rekkehus og tunhus i rekker samt garasjer.. 18.05.2005.

  Følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, med revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24, 04.09.2024 i sak 140/24, 02.04.2025 i sak 41/25 og 11.06.2025 sak 72/25. Eiendommen er i kommuneplankartet avsatt til boligbebyggelse, og delarealer er også vist som bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, næringsbebyggelse, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, veg, grønnstruktur, turdrag, friområde og LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring.

  Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

  Eiendommen er berørt av hensynssone H320_4 i kommuneplanen, som er hensynssone for fare for flom i bekker med årssikker vannføring.

  Berørte datasett:

  Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Friluftsliv: Friluftslivsområder – kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune – lokale data, Landbruk: Dyrkbar jord, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune – lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 542 678 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 532 678 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 542 323 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 551 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 554 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9645

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr – 4000. Man.rab.

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 147 116,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 542 678 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 532 678 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 542 323 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 551 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 554 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave