KJELLER Holtveien 209

Tomt
101m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og mellom rekkene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området er i stor utvikling, og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Få minutter unna på sykkel, eller i bil, ligger det i tillegg fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre. Volla svømmehall har svømmebasseng på 25 meters lengde og her er det folkebad i helgene. Vinterstid kan man glede seg over kort vei til skiløyper og alpinbakke. Fra rekkehuset er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? et populært badested med basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med flytebrygge, fine kunstverk og koselige benker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra rekkehuset er det ca. 1,7 km til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holtveien, som ligger under 10 minutter unna til fots. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Bygning generlt: Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn.

Taktekking : Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Tg vurdering er gitt med tanke på alder. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet.

Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: Malt ytterdør med el-lås. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2015.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en platting med adkomst til hage. Platting med tregulv, størrelse er ca. 16m2. Utgang fra gang til en takterrasse med tregulv, størrelse er ca 23m2. Det er under takterrasse ikke registrert fuktskader. Men takterrasse er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Stålrør. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Da dette er støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner blir det som regel ikke lagt drensrør. Dreneringsforhold er ikke ytterligere vurdert. Det settes ingen tilstandsgrad. Det vil alltid anbefales at takvann ledes vekk fra grunnmur. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark.

Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør.

TG2
Vinduer
Det er observert svelling i utforing på kjøkken vindue.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Videre svelling og deformasjon av utforingen. Risiko for muggdannelse dersom fukt vedvarer. Estetiske skader som forverres over tid. Potensielt tegn på fukt i vindusområdet som kan utvikle seg dersom ikke årsaken avdekkes. Tiltak: Kartlegg årsaken til fukten ? spesielt tetthet rundt vinduet og eventuelle kuldebroer. Utbedre eventuelle utettheter (fuging/tetting mot karm og beslag). Tørke ut området og sikre god ventilasjon. Skifte den svellede utforingen dersom den er deformert eller skadet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Aldersrelatrert forhold. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis).

Overflater
Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Det er observert en del hull ett bilder/oppheng og det er observert slitasje på gulvflater. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Innvendige dører
Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Det er observert hull i enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater. Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad). Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker. Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk. Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse. Dårlig avtrekk Konsekvens: Dårlig ventilasjon gir økt risiko for fuktproblemer, kondens og muggvekst i våtrommet. Kan føre til dårligere inneklima og luktproblemer. Over tid kan dette redusere levetiden til overflater og konstruksjoner i våtrommet. Tiltak: Rengjør og kontroller ventilasjonskanaler og vifte. Test kapasitet etter rengjøring. Ved fortsatt redusert effekt: vurder utskifting av viften. Sørg for at ventilasjonen oppfyller krav til luftutskifting i våtrom.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er registrert bom i flis, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Skylleknappen på toalettet mangler, noe som gir redusert funksjon og risiko for feil skylling.
Konsekvens/tiltak: Bom i flis Konsekvens: Økt risiko for at flisene løsner helt. Mulige sprekker i flisen over tid. Estetisk redusert kvalitet. Tiltak: Overvåk området for videre utvikling. Fliser som har tydelig bom og/eller beveger seg bør skiftes. Sørg for korrekt limdekning ved eventuell ny flislegging. Skylleknapp Konsekvens: Toalettet får redusert funksjon og kan være helt eller delvis ute av drift. Økt vannforbruk dersom sisternen ikke lukkes korrekt etter skylling. Risiko for at innvendige deler tar skade dersom problemet ikke utbedres. Tiltak: Montere ny skylleknapp/trykkplate kompatibel med eksisterende sisterne. Kontrollere innvendig mekanisme for brudd, løse deler eller slitasje. Ved eldre toaletter kan utskifting av hele innmaten eller eventuelt komplett toalett vurderes.

Ventilasjon
Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.?3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter.
Konsekvens/tiltak: For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes.

Terrengforhold
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Slike vannansamlinger kan føre til fuktinntrengning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng, og i verste fall skader på grunnmur og dreneringssystem. Tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). Vurder oppfylling med drenerende masser og justering av terreng.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Saltak i treverk. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvens/tiltak: Tilstanden er usikker, men det er ikke observert symptomer på skade. Ved fremtidig ombygging eller rehabilitering bør takkonstruksjonen kontrolleres nærmere, og eventuell dokumentasjon fra bygge- eller ombyggingstidspunkt bør etterspørres.

Helse, miljø og sikkerhet
Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Konsekvens/tiltak:
Det elektriske: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Konsekvens: Økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Manglende kontroll kan innebære at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre fare for liv og helse samt økonomiske konsekvenser ved skade. Tiltak: Bestill en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Utarbeid dokumentasjon som samsvarserklæring og eventuelle rapporter fra kontroll. Utbedre eventuelle feil eller mangler som avdekkes under kontrollen. Opplysningen om at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire område er hentet fra NVE. Konsekvenser og eventuelle tiltak kan ikke vurderes innenfor rammen av denne rapporten. Slike forhold krever egne faglige undersøkelser utført av kvalifisert geoteknisk kompetanse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Sportboden bygget om til et hobby rom 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Firma som installert det når bolig byggd Beskrivelse av arbeidet: Det er utført service på sentral avtryket 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: fortum Beskrivelse av arbeidet: Installert billade 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ved boligens bygg år 2016 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
- Familievennlig, innbydende rekkehus - Boligen er oppført over 2 plan i 2016 - Egen carport og asfaltert gårdsplass - Nærhet til busstopp og lekeplasser - Sydvestvendt markterrasse på 16 kvm - Skjermet takterrasse på ca. 23 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Lys, innbydende stue med peisovn - Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken - Helfliset, pent bad/wc/vaskerom - Et separat wc-rom ved entreen - 3 soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i inne- og utebod - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Annet: Utebod i bakkant av carport.

Standard
Entré Rekkehuset har et pent inngangsparti med glassoverbygg, hellelagt adkomst og moderne utebelysning. Vel innenfor en ytterdør med elektrisk lås blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyrt ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og stilig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørke, finerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som lys og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer skaper en luftig atmosfære. Lyset gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og stuen har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og rommet har en god peisovn som sørger for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på ca. 16 kvm. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og fremstår som moderne og delikat. Her er det sorte fliser på veggene, detaljer i brun mosaikk og matchende mosaikk på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en helfliset benk med en toppmontert servant, og over er det to runde speil. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en enkel servant og et speil med integrert belysning, og rommet er utstyrt med et vegghengt toalett. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene har hvitmalte vegger som fremhever de gylne parkettgulvene, og store soveromsvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderober på to av soverommene og i entreen. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod i bakkant av carporten. Uteområde Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til lekeplasser, busstopp og turområder, samt kort vei til idrettsanlegg, skianlegg, skoler, barnehager og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og mellom rekkene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Gode solforhold kan nytes usjenert på to fine uteplasser ? én sydvestvendt markterrasse på ca. 16 kvm og én takterrasse på ca. 23 kvm. Sistnevnte har adkomst fra gangen i andre etasje, og kan skilte med fin utsikt over grønne landbruksområder. Det er god plass til utemøblement, og høye vegger på to sider sørger for lune forhold. Markterrassen har adkomst fra stuen og carporten, og har tette levegger på hver kortside. Begge uteplassene har dekke i tre. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malt takess. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon på bad og toalettrom. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2016 er plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Male yttervegger av 22 enheter våren/sommeren 2025

Parkering
Det er parkering i en egen, tilliggende carport og på en asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP1662904.3.1

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Videre har eiendommen utebelysning, utestikk og sentralstøvsuger.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18864

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avfallsbrønn: kr 3910,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00 Målt forbruk vann: kr 4255,66 Målt forbruk avløp: kr 6138,25 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1665,00 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 9436,72 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 16245,36 Målt forbruk vann (15% mva): kr 3915,21 Målt forbruk avløp (15% mva): kr 5647,19 Eiendomsskatt 2026 Totalt: kr 18863,63

Formuesverdi primær
1300000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5200000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.07.2015 - Dokumentnr: 2015/610690-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2024 - Dokumentnr: 2024/1256311-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: TRØGSTAD SPAREBANK ORG.NR: 937 885 377 ELEKTRONISK INNSENDT 16.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2374001-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 3 700 000 20.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2399661-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 153 036 ELEKTRONISK INNSENDT 31.03.2025 - Dokumentnr: 2025/359161-1/200 - Massetransport FRA: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 TIL: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 TIL: ROGALAND SPAREBANK BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 153 036 ELEKTRONISK INNSENDT 27.01.2025 - Dokumentnr: 2025/97998-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: ENITY BANK GROUP AB (PUBL) NUF ORG.NR: 995 268 841 ELEKTRONISK INNSENDT 09.03.2026 - Dokumentnr: 2026/267472-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 600 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT 09.03.2026 - Dokumentnr: 2026/267472-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og sameiet eier interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for deler av Vestre Nitteberg (plan-ID 501_12). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felt B4.. 28.03.2012 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse i ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssone for frisikt (H140_2) og sikringssone for avkjørsel. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Forurensning: Forurenset grunn, Forurensning: Forurenset grunn i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 990) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 126 564   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.