SKEDSMOKORSET Prost Stabels vei 307

Tomt
38713m²

Beskrivelse av tomt
Ved inngangspartiet er det en tilbygget carport med asfaltert dekke og frittliggende utebod på ca. 6 kvm. Resten av tomten er lett skrånende med steinheller ved inngangspartiet og terrengbygget trapp ned til en skjermet hage. I hagen er det plen, bed og en rhododendron med nydelige blomster i juni. Rundt hagen er det hekker og et hvitmalt gjerde. I forbindelse med hagen er det en vestvendt markterrasse på 18 kvm som ligger lunt skjermet mot vind. Terrassen har spaltegulv av tre og et hvitmalt rekkverk på den ene siden. Det er god plass til sittegruppe. Boligen har også en vestvendt balkong med utgang fra stuen i andre etasje. Balkongen har spaltegulv av tre, tett rekkverk rundt og tak av åpne skråbjelker som kan pyntes opp med utelys. Fra balkongen er det nydelig utsikt over nærområdet, og med 14 kvm til rådighet er det god plass for sittegruppe.

Beliggenhet
Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Leiligheten ligger flott til i en meget barnevennlig og rolig boliggrend omkranset av fine grøntarealer og bilfrie internveier. Det er gangavstand til hele 3 barnehager, Sten-Tærud skole (1-10 kl.), offentlig kommunikasjon og nærbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et godt servicetilbud. Senteret fremstår som moderne, med parkeringsgarasje, bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes også en kristen privatskole i nærområdet. Ellers er det flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor tre ligger innenfor en radius på ca. 500 meter. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter unna. Det går også ekspressbuss til Oslo. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 17 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i multimurelementer. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass fra byggeår. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TGIU; konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Theodor Bugge Østlie befart 15.05.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 8 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet varmtvannsbereder av selger, da selger er rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp 3 stk ny kurser til kjøkken, montering av stikk til kjøl og frys, stikk til ovn og til micro, satt opp 4 stk stikk over benk og montert 2 stk vegglamper, demontering og montering av ny komfyrvakt og nytt bryterpanel på kjøkken og gang. Arbeid utført av: Strømmen El-installasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er skiftet fasade, byttet takstein samt takrenner på boligen. Arbeid utført av: Oslo Bygg Drift & Vedlikehold AS. Tilleggskommentar: Vi fikk noe heksesot i boligen da vi pusset opp kjøkkenet grunnet at det var kaldt ute. Det er ikke heksesot i boligen nå. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue.

Standard
Entré Inngangspartiet ligger noe inntrukket med trapperepos av tre og utelys. Ytterdøren er hvitmalt og har stort glassfelt. Entreen ble oppgradert med nyere laminatgulv. Veggene er malt i en dus beigefarge, og mellom etasjene er det en hvitmalt trapp. Kjøkken Lekkert og påkostet kjøkken fra 2023. Skuffer og skap har brune, glatte fronter, og benkeplate i stein med underlimt kum og kran i sort. Over benken er det montert belysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, stekeovn, micro, vinskap og kjøl/frys. Rommet har nyere laminatgulv og plass til spisebord under hjørnevinduer med fint utsyn. Stue Hele toppetasjen består av en romslig stue. Stuen har luftig skråhimling og gode vindusløsninger som sørger for dagslys og fint utsyn. I tillegg er det glassdør med utgang til vestvendt balkong. Rommet deles opp i to soner av en hvitmalt trapp og gir plass for ulike sittegrupper. Som oppvarming har stuen varmepumpe. Bad/wc/vaskerom Boligen har ett bad i første etasje og et vaskerom med opplegg for dusj i kjelleren. Badet har et nøytralt fargevalg med hvite baderomsplater på veggene og sortmelert vinylbelegg med oppkant. Av innredning er det et hvitprofilert overskap, speil med belysning og et hvitt, høyglanset servantskap med heldekkende servant. Videre har rommet dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Vaskerom På vaskerommet er det sandfarget vinylbelegg med oppkant og hvite baderomsplater på veggene. Innerst i rommet er det en nyere varmtvannsbereder, hvit benkeplate av laminat og et veggmontert skap med speilfronter. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ellers innredet med speil og nyere servant samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for dusj om man ønsker to bad. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen; ett i første etasje og to i underetasjen -to av rommene har nyere laminatgulv og det er garderobeskap på to av rommene. For øvrig har boligen lagringsmuligheter i en innvendig bod og frittstående utebod på 6 kvm. Den innvendige boden ligger i kjelleren og fikk nytt laminatgulv i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett fra Telia.

Parkering
Det er parkering i carport som er tilbygget boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I flg. vedtektenes pkt. 5 fremkommer som følger om lading av elbil; Andelseier som disponer egen parkeringsplass i tilknytning til boligen i borettslaget, har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Andelseier som disponerer parkeringsplass i felles garasjerekke har rett på tilgang til borettslagets felles ladeinfrastruktur og eget ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til denne. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret avgjør hvor og hvordan ladepunkt skal settes opp. All lading av elbil og ladbar hybridbil utenom denne infrastrukturen er ikke tillat i fellesgarasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 402 967 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 192 967 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 202 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektriske panelovner, samt stråleovn på bad og vaskerom. I stuen er det montert varmepumpe. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og bod. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2009 og sikringsskapet har jordfeilautomater. Boligens varmtvannsbereder ble produsert i 2022 og har en kapasitet på 190 liter.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2024 var 8 450 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1356725

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5426900

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
114

Part.obl.nr.
948026899

Felleskostnader pr. mnd.
8011

Andel fellesgjeld
402967

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
DNB BANK ASA Rente: 5,90% Type lån: Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.25 Terminer per år: 4 Restsaldo: 21 937 814 Andel saldo: 215 710 Løpetid: 29.12.17 - 30.12.42 DNB BANK ASA Rente: 5,90% Tyåe lån: Annuitetslån (IN) Info pr 31.03.25 Terminer per år: 4 Restsaldo: 19 405 488 Andel av saldo: 187 257 Løpetid: 09.03.23 - 30.03.53 Borettslagets totale gjeld: kr 41 343 302,- Total andel fellesgjeld: kr 402 967,- Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Andel fellesformue
9063

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt er kr 3 570,- for 2025.

Borettslaget
Vestvollhagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948026899

Om borettslaget
Borettslaget består av 118 andelsboliger, fordelt på 35 bygninger med følgende adresser: Prost Stabels vei 11-201, 205-241, 299, 305-307 og 313-315. Borettslaget har oppført sine bygninger på eiendommen gnr 21 bnr 41 i Lillestrøm kommune. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslagets hjemmeside: https://www.vestvollhagan.no/ Styrets arbeid har i hovedsak vært godkjenning av nye eiere, budsjettering, internkontroll, dugnad, julegrantenning, løpende vedlikehold, forsikringsskader, parkering, oppfølging av avtaler, søknad om nye midler hos kommunen for 2025 til videre oppgradering av lekeplassen og uteområde samt oppfølging av rehabiliteringsarbeidene. Av andre saker nevnes: - Oppfølging av Oslo Bygg drift og vedlikehold AS som påstartet rehabiliteringen av våre boder. Her ble det skiftet til ny takstein, endret mønetopp for bedre løsning, nye renner/nedløp og beslag samt utbedring av råteskadet panel ect. Disse arbeidene pågikk fra etter påske når den opprinnelige tak og paneljobben på husene våre var avsluttet og stort sett ut 2024. - Søknad om nye midler hos kommunen er sendt for 2025 til videre oppgradering av lekeplassen og uteområde. - Skiftet leverandør for vaktmestertjeneste. - Bestilling, utdeling og oppfølging av de påstartede vask og beisearbeidene i borettslaget som ble påstartet i 2024. Mange har vært flinke til å vaske og beise sine boliger ferdig, eller nesten ferdig. Styret oppfordrer alle beboere til å ferdigstille sine boliger. Styret vil leie inn malere til å utføre de høyeste stedene av sikkerhetsmessige grunner, eventuelt sette opp stilas for at jobben kan utføres. Viktig at alle beiser to strøk, slik at garantien på beisen fra leverandøren skal gjelde og vedlikeholdskostnadene holdes lave i de kommende årene. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Regnskap i 2024 Inntekter: 9 563 708 og utgifter 11 356 504. Resultatet godkjennes og overføres til egenkapital. Differansen skyldes i hovedsak at rehabiliteringen av bod, tak, panel og råteskader på bodene ble ferdig utbedret på driftsbudsjettet for 2024. Kostnadsutvikling/Budsjett for 2025 Oversikten er basert på nåværende innbetaling av felleskostnader og det vil ikke bli noe økning i 2025. Vedlikehold Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: - Forsette løpende vedlikehold, generelt terrassedører og vinduer etter behov. - Male hele borettslaget innen 2025 grunnet utført panelskift og som helt nødvendig vedlikehold. - Utføre mindre nødvendige tiltak på grøntarealene som kan være til skade for bygningsmassene våre og unødvendig fremtidig vedlikehold. For ytterligere informasjon, se vedlagte innkalling og protokoll fra årsmøte. Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til kommunen og styret. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til felleskostnader@bori.no.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20774540.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/41: 15.09.1987 - Dokumentnr: 106948 - Erklæring/avtale Å TEGNE OG Å EIE ANDELER 30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Det ligger et byggeforbudsbelte vedr. eiendommen tnr. 21, bnr. 41, bnr. 51 og 52 hvor AEV har rett til å føre ledningsanlegg over disse eiendommene. Det er forbud mot enhver art bebyggelse, anlegg og øvrige innretninger i det servituttbelagte område og et forbud mot å benytte det på en måte som kan utsette ledningsanleggene for fare. AVE har tillatt parkering av biler i dette område mot en del betingelser. For utfyllende informasjon se utskrift av erklæring/avtale vedlagt salgsoppgaven. 15.12.1986 - Dokumentnr: 110448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13 06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52 28.05.1991 - Dokumentnr: 6594 - Målebrev Areal 38736 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 129254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41 06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105925 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2-mannsbolig i Prost Stabelsvei 307, datert 20.10.1989. Det foreligger ferdigattest for rekkehusbebyggelse felt A1, datert 13.07.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av bod i første etasje som opprinnelig var to mindre boder. Omgjøringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. Området er avsatt til boligbegyggelse nåværende i kommuneplanen. Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge ambita. Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg. Eiendommen ligger på område med løsmasser fra hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det område som på plankartet datert 13.07.1982, er vist med reguleringsgrense. Gjelder og for plan 193C. Området reguleres for følgende formål: 1. Byggeområder herunder områder for frittliggende småhus, rekkehus/ kjedehus, forretning/bolig, offentlig bebyggelse og industri. 2. Landbruksområder, herunder områder for jordbruk. 3. Trafikkområder, herunder gangveier og kjøreveier. 4. Friområder, herunder friområder for lek og sport. 5. Fareområder, herunder område for høyspenningsanlegg og militære anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 402 967 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 192 967 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 202 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 56 500 og utlegg kr 15 502,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.