SKEDSMOKORSET Skolsegglia 41

Tomt
327.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av plen og gruslagt gårdsplass og diverse beplantning.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Brånåsen med umiddelbar nærher til Brånåsen skole, Skolsegglia barnehage, Brånåstoppen Fus barnehage og busstopp Brånås skole. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Både Plantasjen og Maxbo ligger i kort avstand fra Brånåsen, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg. Her finner du blant annet Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, Meny, SATS mv. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brånås skole, som ligger få minutters gange fra boligen. Med bil fra Brånåsen tar det ca. 8 min til Skjetten, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn. Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er pusset opp og gjort tilgjengelig for alle, med bred grusvei og koselige benker. Vannene langs løypa er populære både for fisking og bading, og om vinteren kan du følge velpreparerte skiløyper videre innover marka. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger på Skedsmokorset, og her finner du også flere populære treningssentre. Det er heller ikke mer enn 2,5 km ned til Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært utebad med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også et sosialt hundejorde, samt asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av nyere kjedet eneboliger/rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Nyere malte fasader. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Finerplater som undertak. Innblåst mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra 2007. Bygningen har malt hovedytterdør med dørpumpe og kodelås. Etablert markterrasse i 2020 med kompositt spaltegulv og plast rekkverkstolper. Frostet glass i rekkverk. Boligen har fått tg2 på: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Terrengforhold: Lett skrående tomt. Overflater: Kjøkken: Noen sprekt kjøkkenfliser over benk. Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig svelling på nederste skuffefront og hakk i servant. Taktekking: Det er ikke etablert papp eller lignende mellom finerplater og takstein. Det er ikke kjent om denne typen plater er godkjent for denne typen løsning. Det ble ikke konstantert fukt eller betydelige fuktmerker i undertaket. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2025 for ytterligere detaljer og beskrivelser.

Standard
Attraktiv og velholdt kjedet enebolig fra 2008. Boligen er godt vedlikeholdt, nylig malt utvendig og en nyere stor terrasse. Nyere gulv innvendig og det er malt i lyse innbydende farger. Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entré: Flislagt entré med gulvvarme. Garderobeskap og skoskap. Skyvedørsgarderobe i mellomgangen mot stuen. Separat toalett: Svært praktisk separat toalett. Servant med underskap, speilskap og frittstående skap. Gulvvarme. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Plass for spisebord. Alle hvitevarer unntatt kjøl/frys medfølger. Stue: Lys og romslig stue med naturlig inndeling for tv-stue og spisestue. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse/hage. Trapperom: Plass for lekekrok/oppbevaring under trapp. 2.etasje: Romslig gang med nedfellbar trappestige til loft med lagringsplass. Stor skyvedørsgarderobe. Hovedsoverom: Romslig soverom med plass for dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr.2: Soverom med plass for seng, kontor mv. Benyttes i dag som trimrom. Soverom nr. 3: Soverom/barnerom med god plass for seng. Soverom nr. 4: Romslig soverom/gjesterom. Opprinnelig stue. Bad: Pent flislagt bad med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Godt med skapplass. Gulvvarme. Boligen hadde opprinnelig 3 soverom + stue men det har blitt satt opp en vegg slik at det benyttes i dag som et 4. soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lysekrone i stuen og kjøl/frys på kjøkken medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør i området.

Parkering
Carport og ellers plass for flere biler på gårdsplassen. Elbillader. Gjesteparkering ved innkjøring.

Diverse
Det er pliktig medlemskap i Skolseggfjellet Huseierforening. Årlig medlemskontigent utgjør pt. kr. 1000,-. Kontigentet dekker klipp av felles plen og for måking av gjesteparkeringsplasser. Det er årlig dugnad for vedlikehold av fellesområder Det foreligger en avtale om denne seksjonens bruk og vedlikehold av hjørnet på tomten på gårdsplassen som er felleseie.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk via varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad, entre og separat toalett. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13.000 kwh i 2024, hittil i år ca. 5000 kwh.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13968

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene består av: Mat/restavfall Fast gebyr vann bolig Fast gebyr avløp bolig A-konto vanngebyr A-konto avløpsgebyr

Formuesverdi primær
1820707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7282827

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Skolseggfjellet Huseierforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/45/114/1: 20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale Avtale om felles utbygging av eiendommene. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2008 - Dokumentnr: 137185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 22.01.2010. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Før ferdigattest kan gis skal utearealene opparbeides i hht. godkjent utomhusplan datert 07.05.07, godkjent 19.06.07. Megler har forespurt kommunen om det kan anses å være ferdig og at det bør kunne utstedes ferdigattest men har pr. 13.06.2024 ikke fått svar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Stue i 2.etasje benyttes i dag som et fjerde soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
I henhold til "kommuneplan" og "reguleringsplan på bakken" tilsendt fra Lillestrøm kommune, ligger eiendommen i et område regulert til bolig. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid Ifølge temakart "Løsmasser", datert 27.05.2024, ligger eiendommen i et område med marin strandavsetning. Løsmassedataene viser hovedsaklig utbredelsen av løsmassetyper som dekker fjelloverflaten. Det meste av løsmassene ble dannet under og etter siste istid. Dataene viser kun hvilken jordart som dominerer i de øverste meterne av terrengoverflaten. Ifølge temakart "Marin grense", datert 27.05.2024, ligger eiendommen i et område under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Ifølge temakart " Mulighet for marin leire", datert 29.04.2024, ligger deler av eiendommen i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire. Datasettet 'Mulighet for marin leire' (MML) er basert på løsmassekart og datasett for marin grense (MG), og viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan oversendes hvis ønskelig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.