SKI Skogsnarveien 63

Tomt
13132m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har et stort fellesareal på 13 132,5 kvm. Dette fellesarealet er opparbeidet med asfalterte og grusbelagte adkomstveier og plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Ski er i rivende utvikling, og den sentrale beliggenheten har gjort området populært. Fra Ski Hageby tar det cirka 5-6 minutter på sykkel til Ski stasjon, og med toget som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter faller logistikken på plass for de fleste. Om det er nødvendig å bruke bilen, har hver bolig egen biloppstillingsplass. Med pendlerparkering på Ski Stasjon blir det også enkelt å være togreisende. I nærområdet er det flere matbutikker, og den nærmeste Kiwi-butikken ligger kun 3 minutter unna. Ski Hageby sogner til Finstad skole, og skoleveien er både hyggelig og kort, en 10-minutters gåtur unna. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til sentrum med gode handlemuligheter og opplevelser som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Ski storsenter ligger også kun en kort spasertur unna. Nærområdet har mye å by på for deg som er glad i friluftsliv, enten du foretrekker å gå tur, jogge, gå på ski, padle, fiske eller sykle. Marka ligger tett på og har merkede stier og skogsveier for enkel ferdsel, sommer som vinter. Her er det turterreng som passer for alle.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Skogsnarveien 63, kan man benytte offentlig transport med busslinje 525 fra Folkets hus, som ligger 0.3 km unna og tar omtrent 5 minutter. Alternativt kan man ta tog fra Ski stasjon, som ligger 1.6 km unna og har linjene L2, RE20, R21, R22, og R23. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spilloppen barnehage 0.4 km Rosenlund barnehage 0.4 km Tamburbakken barnehage 0.9 km Skoler Finstad skole 1.1 km Hebekk skole 2 km Ski ungdomsskole 2.3 km Ski videregående skole 3.2 km Drømtorp videregående skole 5 km

Byggemåte
Utvendig: - Taktekking: Folie og sedumtak fra byggeperioden var tildekket med snø på befaringsdagen. Takkonstruksjon og taktekking er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i metall (aluminium/stål). - Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon av stål og tre, innfelt i bindingsverk. Innvendig kledd med plater og utvendig med trepanel. - Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. - Vinduer: Vinduer med energiglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. - Dører: Terrassedører med energiglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (EI 30) entredør fra byggeperioden med vindu i sidefelt. - Terrasser og andre utvendige forhold: Terrasse på ca. 18 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot sydøst. Terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra soverom og stue. Terrassen er orientert mot nordvest. Bod ved boligens inngangsparti på ca. 5 kvm. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Betongdekke i 1. etasje. Betongsåle. - Pipe og ildsted: Vedovn i stue/kjøkken, tilkoblet fabrikkprodusert stålpipe. Tomteforhold: - Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. TG2 Dører Det er observert riper og sår på dørene, knyttet til bruksslitasje fra husdyr. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Gulvflatene har bruksslitasje og knirk. Det er registrert enkelte større åpninger mellom parkettgulv og gulvlister. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Overflatene fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til høyre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Konsekvens/tiltak: Registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. TGIU Taktekking Folie og sedumtak fra byggeperioden var tildekket med snø på befaringsdagen. Takkonstruksjon og taktekking er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når taket er snøfritt. Terrasser og andre utvendige forhold Terrasse på ca. 18 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot sydøst. Terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra soverom og stue. Terrassen er orientert mot nordvest. Bod ved boligens inngangsparti på ca. 5 kvm. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen var tildekket med snø på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når eiendommen er fri for snø. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Det presiseres at dette er et avvik fra forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Bygningen er oppført i 2024, og det er fortsatt garanti på badet. Ferdigattest er datert 18.03.2025. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Det presiseres at dette er et avvik fra forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Bygningen er oppført i 2024, og det er fortsatt garanti på badet. Ferdigattest er datert 18.03.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norelco AS, 2025 Beskrivelse: Installerte downlights på terrassen. Installerte håndkle varmer på badet. Dette følger med boligen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Betaler 2000,- ekstra i fellesutgifter pr mnd i en periode for å beise alle husene sommer 2026. Er spesifisert på fakturaen og er dokumentert i ett styrevedtak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Har satt inn ett frittstående badekar på badet i 2 etg. Ikke gjort noen inngrep på sluk eller byttet armatur.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, bad, teknisk bod og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Stue m/trapp, bad og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med sorte fronter, benkeplater i laminat og underlimt oppvaskkum. Det er en kjøkkenøy med profilerte fronter i tre. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og integrerte hvitevarer. Avtrekk er via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra byggeperioden med malte takflater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er via balansert anlegg. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra byggeperioden med malte takflater. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg, badekar, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil. Avtrekk er via balansert anlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedinntaket til vannet er plassert i teknisk bod. Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg i 1. etasje. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til baderom og kjøkken er ført som rør-i-rør-anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, og avtrekk fra kjøkken, teknisk bod og baderommene. Aggregat er plassert i teknisk bod. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter er plassert i teknisk bod. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Elektrokjel er plassert i teknisk bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Garderobeløsning etablert i entré. - Det er montert nye trappetrinn med trappenese på eksisterende trappetrinn. - Håndklevarmer installert på bad i 2. etasje. - Frittstående badekar montert på bad i 2. etasje. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: - Utebelysning montert ved inngangsparti i 1. etasje. - Innkjøp av HC-skilt og montering på p-plass

Parkering
Det følger én parkeringsplass i carport utenfor boligen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Fremtind

Polisenummer
8781487

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, vedovn i stue/kjøkken, elektriske panelovner, samt varmekabler i baderommene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26621.77

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann i fjor: kr 3053,03 Forbruk vann i fjor: kr 2808,78 Forbruk avløp i fjor: kr 2286,22 Forbruk avløp i fjor: kr 2103,33 A konto forbruk vann i år: kr 5330,55 A konto forbruk avløp i år: kr 5539,77 Abonnement vann boligeiendom: kr 2607,00 Abonnement avløp boligeiendom: kr 3520,00 Fellesrenovasjon: kr 3264,80 Totalt: kr 26621,77

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune. Det gjøres oppmerksom på at dette kan innføres.

Formuesverdi primær
1787541

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7150164

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/133/225/33: 01.07.1986 - Dokumentnr: 7633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:260 Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2023 - Dokumentnr: 901969 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 219014 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 219014 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2023 - Dokumentnr: 1307396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 127/7466 01.01.2024 - Dokumentnr: 37590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:133 Bnr:225 Snr:33 11.06.2025 - Dokumentnr: 658352 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 18.03.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan SKOGSNARVEIEN (plan-ID 200905). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse innenfor felt B1.. 05.02.2014 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Nordre Follo 2023 - 2034, med ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 19 360 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig. Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (KPLAN2026) er under arbeid som et planforslag. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H370_1, som er en faresone for høyspenningsanlegg. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssonene H110 (Nedslagsfelt drikkevann), H310_1 (Ras- og skredfare) og H320_2 (Flomfare).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 250 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 145 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.