STABBESTAD Rapetangveien 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har fine uteplasser i form av terrasser vendt mot syd og vest. Her har du havutsikt samt sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det ble nylig montert en stor markise (med sveiv) over terrassen mot syd. Det er opparbeidet en barnevennig gressplen på nedsiden av hytta. Ellers naturtomt. Parkering skjer rett i nærheten av hytta, ca. 30 meter gange. Tomten er et punktfeste med følgende formulering i fremfestekontrakt "Eksklusiv rådighetsrett til et område på så vidt mulig ca 500 kvm omkring hytten". Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal der bygget eller byggene står, og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, og utgjør årlig frem til 2029 kr ca. 7850,-. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering vil skje i fm. utløp av festekontrakten i 2029. Festekontrakten vil fra 2029 bli forlenget for ytterligere 60 år, og festeavgiften vil fra 2029 ifølge tomtefesteloven ikke kunne overstige kr 15 588,- etter kroneverdien i 2025. Hjemmelshaver til tomten er Nils Sandvik, som igjen har fremfestet hele området til Reidar Sandvik. Fremfestekontrakten er inngått i 1985, og hva gjelder utløp og forlengelse er det vist til festekontrakten (som løper til 2029, og kan forlenges for ytterligere 60 år). Kontakt megler for kopi av tinglyste dokumenter i forbindelse med festeforholdet.

Beliggenhet
På Levangshalvøya, ei halvøy mellom Kragerøfjorden og havet, finner vi ferieområdet Rapen og hytta Rapetangveien 10. Området kjennetegnes blant annet med svaberg og bare fjell, krokete furuer og storslått utsikt mot havet. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sen kveld, og har havgløtt mot Jomfruland. Fra hytta er det kort vei ned til sjøen hvor det er fine badeplasser med stupebrett og badetrapp. Hytta ligger på fastland og har bilvei helt frem til døra. Det er fine turområder på Rapen. Den tredje og siste delen av kyststien i Kragerø går forbi hyttefeltet. Den starter ved ferjekaia på Stabbestad. Videre er det ca. 12 km til Rapen, og herfra går kyststien ut til Ellingsvika. Turen byr på variert og vakker natur, blant annet i skog og over svaberg med havutsikt. I tillegg går stien forbi attraksjoner som Strømtangen fyr. Dette er et idyllisk friområde med blant annet en liten sandstrand. Det tar ca. 10 minutter å gå til fyret fra hytta. Fra Rapen er det ca. 6 km til Stabbestad og Kragerø Resort, med blant annet 18-hulls golfbane, tennisbane, sykkelstier, restaurant, spaavdeling og treningssenter. Fra Stabbestad er det ferjeforbindelse til Kragerø sentrum. Byen byr på små nisjebutikker og et yrende sommerliv med sine sjarmerende kaféer og restauranter. Det er også ferjeforbindelse i Kragerø til skjærgården, blant annet til den stemningsfulle øya Jomfruland. Cirka 15 minutters kjøretur unna Rapen er også en av Kragerøskjærgårdens vakreste naturperler - friområdet Stangnes, samt idylliske Portør.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1973. Bygningen er fundamentert med pilarer direkte på fjell og terreng. Det er naturlig avrenning på terrenget og det er ikke utført spesifikke tiltak for drenering. Vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med plater som undertak. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater fra 2020. Renner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall og er fra 2020. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte tredører. Vinduene består av trevinduer med koblet glass fra byggeåret, samt noen vinduer i tre og metall som ble montert i 2020. Eiendommen har terrasser og trapper i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert noe alders- og værslitasje på kledningen. Det er også observert noe oppsprekking i kledningen. Stedvis er det begynnende tørr råte, opp servert generelt. Overflatebehandling må påregnes innen de nærmeste årene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fuktskjolder på undertaksplatene, og det er observert hull i en plate. Fuktsporene fremstår som eldre, noe som indikerer at det ikke er tegn til aktive vannlekkasjer på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. Det er start på tørr råte. Dette gjelder eldre vinduer i tre med koblede rammer. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene har generell slitasje som følge av alder og værpåvirkning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassene har synlig alder og tegn til værslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er utført visuell kontroll av overflater. Kontroll er utført på steder hvor det, basert på en risikovurdering, er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget var møblert på befaringsdagen, noe som kan medføre risiko for at skader og fargeforskjeller etter solbleking kan være skjult av innredning eller tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskillet er målt mens rommet var møblert. Det er registrert enkelte åpninger mellom lister og gulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har noe elde og bruksslitasje. Det er observert fuktskjolder i kjøkkenskap. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Flater med alders og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder: Gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom og bad. Det er i tillegg oppført en utebod.

Standard
Eiendommen består av fritidsbolig og utebod oppført ca. 1983. Hytta er oppgradert de siste 5 åra med nytt taktekke og de fleste vinduer er skiftet. Fritidsboligen fremstår godt vedlikeholdt og har innlagt vann, avløp og strøm. Hytta består av en kjøkkenkrok med delvis åpen løsning mot stue/mellomgang, stue/spisestue, 3 soverom, bad og gang. Det er i tillegg en snurredo med utvendig adkomst, og en romslig utebod. Fra stuen utgang til stor og solrik sør- og vestvendt terrasse, med flott utsikt mot havet. Fra stue og veranda kan du se ut til fyret på Jomfruland. I stuen er det åpen peis og montert en nyere panelovn. Enkel, eldre kjøkkeninnredning med servant, laminert benkeplate og frittstående komfyr og kjøleskap som blir stående. Badet inneholder toalett, håndvask med skap og dusjhjørne. Rom med snurredo (4 kammer) er også beholdt, denne har utvendig adkomst ved inngangspartiet. Hytta inneholder 3 soverom, alle lysmalt og med plassbygde garderobeskap. Utvendig bod brukt som ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å innrede bod, og at denne ikke er godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges som fremvist med møbler og inventar. Selger har anledning til å ta med seg ønskede ting/møbler/utemøbler.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber, så her er det enkelt å ha hjemmekontor om ønskelig.

Parkering
Parkering ca. 30 meter sør for hytta. Her er det plass til to biloppstillingsplasser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen, ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1125000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikringer, velavgift, strøm og TV/internett. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Hytter i området plikter å være medlem av Rapen Vel. Årlig kontingent utgjør kr 2 500,-. Dette inkluderer fellesskapets omkostninger til blant annet veien fra Sommermyra til eiendommen, samt andel av vedlikehold av adkomstvei fra riksvei 351 til Sommermyra. Vedtekter, samt årsberetning for Rapen Vel ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Velforening
Rapen vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/10/50/40: 20.07.1994 - Dokumentnr: 2007 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 4 112 Bestemmelser om forlengelse for ytterligere 60 år. Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser, bl.a.vedlikeholdsplikt Fremfestekontrakt. For nærmere info se under "tomt". Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VEG - Dok.nr: 18 - tinglyst 04.01.1973 Samme dokument som festekontrakt mellom grunneier og bortfester. Gjelder rett til vei fra hovedveien ved Sommermyra på eiendommen Skjørsvik til det leiede område etter en omforenet veilinje. Veien må stå åpen for dem som har bruk for den. Det forutsettes at leieren av Rapetangen får rett til å bruke den private veien fra SSS-veien frem til Sommermyra ved å delta i vedlikeholdet forholdsvis. Dersom eieren av Skjørsvik senere leier bort hyttetomter som benytter veien som bygges frem til det leiede tomteområde, skal han underrette disse tomteleierne om at de må betale sin forholdsvise andel i anleggs- og vedlikeholdsutgifter. Det samme skal gjøres gjeldende for andre innretninger eller tiltak til felles bruk for hytteeierne. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. FESTEKONTRAKT - VILKÅR - Dok. nr: 18 - tinglyst 04.01.1973 Festekontrakt mellom grunneier og bortfester for et område på Rapetangen på 348 dekar. Festetid: 60 år. Årlig avg. kr.35.000,-. Bestemmelse om bebyggelse. Forkjøpsrett for grunneieren. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1983. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, rent formelt er eiendommen ikke lovlig å ta i bruk uten enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ny eier anbefales å søke midlertidig brukstillatelse, i de fleste tilfeller er dette er forholdsvis ukomplisert, og megler kan formidle kontakt for kyndig bistand. Det foreligger opprinnelige byggetegninger på fritidsbolig fra byggeår i kommunens arkiv, stemplet av kommunen 12.02.1979. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at bod og terrasser ikke er inntegnet. Selger har oversendt tegninger fra 1994 som viser både hytte, bod og terrasser, dog er ikke disse stemplet av kommunen og kommunen sier at de ikke finner tegningene i sine arkiver. Boden må antas å ikke være omsøkt, dog er megler usikker om dette var et krav ved bodens byggeår. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Privat stikkledning inn til fritidsbolig. Vannet stenges i vintersesong. Selger opplyser at det er elvestadkabel. Privat vei til felles parkering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030", og ligger i et LNRF område. Et LNRF-område er et areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens resurrsgrunnlag. Det betyr at du som fester, og eier av byggene ikke kan bygge på eller bygge om, uten om å søke dispensasjon fra byggeforbudet. Det er et ekstra gebyr i tilknytning slike søknader, og søknadsprosessen tar ofte lang tid. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 med bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.