SKIEN Bølevegen 14B

Tomt
3429.3m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Asfaltert adkomst til bygget. Tomten ligger høyt og fritt langs elvebredden med en fin utsikt mot vannet. Borettslaget har grøntarealer til felles bruk for beboere. Borettslaget har to bnr. hvor gnr. 300/601 er hovedtomt der byggene står, mens gnr. 300/600 er tomten ved siden av der parkeringsplassene og garasje står. Fra eiendommen er det trapp og sti ned til en felles brygge som kan benyttes av borettslagets andelseiere. Bryggen er oppgradert i regi av borettslaget.

Beliggenhet
Bølevegen ligger i et sentrumsnært boligområde i Skien, kjent for sin gode kombinasjon av fine omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Bygget ligger idyllisk til ved vannet, med kort avstand til både Bølestranda og flotte turområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Fra Bøle er det gang- og sykkelavstand til Skien sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetilbud. Området har også nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør det særlig attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Dagligvarehandel Kiwi som nærmeste nabo til borettslaget. Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet gjør det lett å komme seg til omkringliggende områder som Porsgrunn og Grenlandsregionen for øvrig. I tillegg ligger Universitetet i Sørøst-Norge (campus Porsgrunn) innen rimelig pendleravstand. Bøle byr på en fin balanse mellom det urbane og det naturnære, og er et område som passer for deg som ønsker en praktisk hverdag i trivelige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagt plankart.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 16 min å gå - 230 elever, 20 klasser 1.2 km Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 20 min å gå - 345 elever, 21 klasser 1.7 km Skien videregående skole 6 min å kjøre - 1100 elever, 40 klasser 2.9 km Skogmo videregående skole 6 min å kjøre - 900 elever, 40 klasser 3.6 km Barnehager: Skauen Kristelige barnehage (1-5 år) 14 min å gå - 29 barn 1.1 km Kapitelberget natur- og kulturbhg. (1-5 år) 19 min å gå - 31 barn 1.3 km Harmonien Doremi barnehage (1-5 år) 21 min å gå - 115 barn 1.7 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs Bølevegen med M1 som hovedbuss med hyppige avganger i begge retninger, kun 1 minutt unna boligen. Nærmeste togstasjon er Skien terminal, ca. 7 minutter i kjøreavstand. Nærmeste flyplass er Torp lufthavn, ca. 46 minutter i kjøreavstand. Informasjon om offentlig kommunikasjon er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom offentlig kommunikasjon er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står i henhold til rapporten på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har vinduer av PVC (plast) med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en brannspesifisert dør i tre, og terrassedøren er av PVC (plast) med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en sørvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen har et støpt dekke med terrassebord på gulvet og et rekkverk av støpt betong. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Utvendig Vinduer: Punkteringen har sammenheng med svikt i isolerglassets tetting. Forholdet kan føre til ytterligere redusert funksjon og isolerende effekt i de aktuelle vinduene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført med lavere høyde enn krav i gjeldende regelverk. For lav rekkverkshøyde kan øke risiko for fallulykker. Våtrom Bad Overflater vegger og himling: Plassering av trebasert omramming rundt vindu i fuktutsatt våtsone. Fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning og skader i treverket over tid. Overflater gulv: Naturlig slitasje som følge av alder og bruk. Videre slitasje kan føre til redusert tetthet og funksjon i belegget. Tekniske installasjoner Vannledninger: Korrosjonen vurderes å være forenlig med fuktbelastning eller overflatepåvirkning på de synlige kobberrørene over tid. Videre korrosjonsutvikling kan føre til svekkelse av rørene og økt risiko for lekkasje. Ventilasjon: Stuen er ikke etablert med egen ventilering, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter i stedet for avtrekk til friluft, men det er montert mekanisk avtrekk på yttervegg ved kjøkken. Løsningen vurderes ikke å gi tilfredsstillende avtrekk ved matlaging. Forholdet kan føre til redusert luftutskifting og opphopning av fukt og forurenset luft over tid. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Våtrom Bad Sluk, membran og tettesjikt: Brudd i vinylbelegg ved dørlist samt utilgjengelig sluk hindrer vurdering av tettesjiktets utførelse og tilstand. Forholdene kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og skjulte fuktskader over tid. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 27.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk på bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Bravida, 2018. Beskrivelse: Lagt opp ny sikring og satt inn avtrekksvifte. Byttet lampe. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Kondens på vindu på soverom på vinterstid. Noe vann har blitt liggende i vinduskarm og malingen har sprukket opp. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Smeltevann renner inn i en kjellerbod. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i vinduskarm på soverom. Jordslag i tak i hjørnet i stue. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Firmanavn: Rentokil, 2020. Beskrivelse: Vært rotte i kloakk i kjeller i annen blokk. Vært mus i kjeller i annen blokk. Borettslaget har avtale med rentokil og har ikke hatt problemer med dette siden. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Firmanavn: Rentokil, 2020. Beskrivelse: Rentokil har fortsatt avtale med borettslaget for å bekjempe rotter og mus. Satt opp feller på fellesareal. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ocab, 2024. Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkken. Bytte av rør på kjøkkenet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Lys på bad flimrer. Ikke prøvd å bytte pærer. Samme i stue. Flimrer etter bytte av pærer da de forrige gikk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Zelektro, 2018; Bravida, 2018. Beskrivelse: Zelektro har hengt opp nye lamper. Bravida la opp ny kurs og monterte elektrisk avtrekksvifte på bad. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskemaskinen lager en ulyd ved sentrifugering. Stekeovnen steker skjevt. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Boder i kjeller. Det medfølger 1 tildelt parkeringsplass (nr. 24) på borettslagets eiendom. Forøvrig gjesteparkering.

Standard
Velkommen til Bølevegen 14B - En innbydende og godt vedlikeholdt 3-roms leilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig på Bøle i Skien kommune. Leiligheten ligger kun noen minutter fra sentrum og gir muligheten for å kunne bo urbant i utkanten med gode bussforbindelser i begge retninger. Her kan man også sykle eller gå til byens fasiliteter på 20 minutter. Ønsker man en kjapp tur til butikken, er Kiwi din nærmeste nabo. Leiligheten har calling-anlegg for å åpne opp felles inngangsdør. Videre går man inn i felles trappegang, før man entrer leilighetens entre/gang. Gangen er romslig med laminat på gulv og malt panel på vegger i en dus mørk farge. Her har man god plass for oppheng av ytterklær og sko, i tillegg til integrert skap for ekstra lagringsplass. Videre inn har man stue med likt laminatgulv som i gang og entre, samt lyst panel på vegger. Rommet har peis for kalde dager, samt en varmepumpe installert i 2019. Fra stuen er det tilkomst til en balkong på 11 kvm med en flott utsikt mot elven. Balkongen kan enkelt møbleres med sittegruppe for å nyte både sol og utsikt. Det er montert markise for ekstra solfylte dager. Videre inn har leiligheten kjøkkenrom som innehar en stilren lys innredning i slette fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkken er oppgradert i 2024 med ny benkeplate, nye vannrør, oppvaskmaskin og koketopp. Vegger er av lyse panelplater, og på gulv er det lagt en moderne klikkvinyl fra 2024. Varmtvannbereder(2024) på 120 L under kjøkkenbenk. Komfyrvakt og aquastop installert. Innredning inneholder Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Hvitevarer medfølger i handelen. Rommet har god plass til en sosial spiseplass, og det er hyggelig utsikt til elven mens man står og laget mat. Bad har vinylbelegg på gulv og slette vegger. Badet er av eldre karakter og må på sikt påregnes en modernisering. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og panel på vegg for varme. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Nåværende vaskemaskin medfølger i handelen. Hovedsoverom har laminat på gulv og panel på vegger, malt i en lun og delikat blåtone. Rommet anses som meget romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Nåværende garderobe medfølger ikke. Soverom 2 med laminat på gulv og panel på vegger. Taklampe og lampe på vegg medfølger ikke. Leiligheten er tilknyttet 2 boder i kjeller.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: - Taklampe og lampe på vegg på barnerom. - Gardinstenger på begge soverom - Yale dørlås - Knagger i eik på soverom. - Garderobeskap og kommoder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin på bad medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass (nr. 24) til leiligheten. Generelt er det oppmerket gjesteparkering for besøkende. Listeordning for garasjer via borettslaget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø taksering (takstmann) - Boligfotograf1 (foto)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 243 555 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 843 555 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 844 945 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 856 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Panelovn på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
260990

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1043958

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
947783742

Felleskostnader pr. mnd.
6355

Andel fellesgjeld
243555

Andel fellesgjeld år
2025

Avdrag fellesgjeld
1352

Rentekostnad fellesgjeld
990

Andel fellesformue
48133

Borettslaget
Bølev 14 A/l

Borettslagets org.nr
947783742

Om borettslaget
Styreleder: Lasse Stalsberg Adresse: Bøleveien 14B Postnr/-sted: 3724 SKIEN Telefon: Mob.: 47638658 E-post: boleveien14@mittpbbl.no De viktigste sakene for borettslaget det siste året: - Bestemme hva de 20 000,- fra GBBL skal brukes til: Styret besluttet på generalforsamling å benytte pengene til utbedring av brygga. Det skal også komme på plass en badestige til sommeren. - Opprettholde og bedre økonomien: Styret har jobbet for å forbedre økonomien. Husleien ble ikke hevet like mye som rentene økte. Likevel er det beholdt likviditet. Borettslaget har for mye gjeld i forhold til egenkapital. Dette gir lite eller ikke noe handlingsrom for utbedringer utover akutt og korrektivt vedlikehold. Styret jobber aktivt for å få opp egenkapitalen. - Det er kommet på plass en detaljert brøyteavtale som sier når det skal brøytes og hvor snøen skal legges. Strø regime er også spesifisert, det kreves noe samarbeid med borettslaget for at det skal fungerer optimalt. Plenklipp er også spesifisert. - Det vil bli installert vannmåler på hovedvannledning inn i hver blokk. Borettslaget har idag ingen pågående store planer som vil øke fellesgjeld. Det må likevel påregnes at det kan komme fremtidige planer som styret enda ikke har håndtert i tidene som kommer. Det har kommet opp forslag ved bytting av rør i Blokk C. Styret mener det ikke er nødvendig å bytte rør, da rørene har vært stabile og det ble gjort kamerainspeksjon før 2018 og i 2015. Styreleder har vært i kontakt med gbbl, som sier at saken ikke trenger å opp til generalforsamling, men at arbeid knyttet rørene går under vedlikehold. Styret har etter klager fra en beboer valgt å ta opp saken på årets generalforsamling. Videre behandling av saken er enda usikkert.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Bare andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett for dette borettslaget. Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12121005601, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 19.03.2026: 981 200 Andel av saldo: 40 883 Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 12130935867, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 19.03.2026: 3 668 742 Andel av saldo: 152 864 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Lånenummer: 12134740963, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 19.03.2026: 1 195 395 Andel av saldo: 49 808 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003215473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret for godkjennelse før man anskaffer seg dyr. Det er ikke tillatt med hundelufting på borettslagets fellesareal og plen, etter at dette ble vedtatt på styremøte og info gitt til alle beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser: 1912/900012-3/101 27.01.1912 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggeforbud på nærmere angitt avstand 2007/567446-1/200 13.07.2007 JORDSKIFTE Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1946. Attesten gjelder oppføring av 6 stk. 4-mannsboliger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble fremlagt godkjente plantegninger datert 1946 fra kommunen. Det fremgår av tegningene at det er etablert soverom i spiserom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. For øvrig ble det fremlagt ferdigattest på leiligheten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er en del av "Reguleringsplan for Bølevegen" datert 26.03.1992 som omhandler: - Boliger - Gang-/sykkelvei - Naturvernområde å land Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Bevaring kulturmiljø - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Friområde - nåværende - Gulv sone T-1442 - Rød sone T-1442 - Turvegtrase - fremtidig Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 243 555 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 843 555 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 844 945 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 856 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris i provisjon for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.