SKIEN Buervegen 9

Tomt
9803m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en felles festetomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 9 803 kvm. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Grunneier er Kevin Christoffer Lindøe. Det er etablert festekontrakt med en løpetid på 99 år, gjeldende fra og med 11.12.1971. Årlig festeavgift utgjør kr 100 000,- for borettslaget. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at eventuell økning i festeavgiften kan medføre økte felleskostnader. Når det gjelder regulering av festeavgiften og et eventuelt engangsløft, må kjøper selv undersøke dette nærmere med borettslaget.

Beliggenhet
Velkommen til Buervegen 9 - Leiligheten har en flott beliggenhet i Nordre Borge Borettslag, et veletablert boligområde på grensen mellom Skien og Porsgrunn. Her bor du med det beste fra begge byer innen rekkevidde, samtidig som du er omgitt av luftige grøntarealer og vakker natur. Området rundt blokkene preges av store gressplener, små skogholt og åpne åkre som skaper en rolig og landlig atmosfære. Til tross for de landlige omgivelsene er veien kort til begge bykjernene. Du har kort vei til dagligvarehandelen hos Coop Extra Borgåsen, hvor du også finner apotek. For de store handleturene er Down Town kjøpesenter i Porsgrunn kun en kort kjøretur unna. Det er flere turmuligheter i nærområdet til bl.a. Borgeåsen, Vealøs og Valleråsen kort vei unna. Det er også fine turmuligheter i gamle bykjernen i Porsgrunn i byens eldre gater, og langs elvepromenaden med sine flere restauranter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Buerflata barnehage (1-5 år) ca. 100 meter. - Enggrav barnehage (1-1 år) ca. 600 meter. - Borgestad barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km. Skoler - Buer skole (1-7 kl.) ca. 700 meter. - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km. - Skogmo videregående skole ca. 3.8 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 3.6 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 samt tilstandsgrader som ikke er undersøkt (TG2|TGIU). Boligblokken står ifølge rapporten på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2023, samt malte trevinduer med 2-lags isolerglass av ukjent produksjonsår. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i tre, mens terrassedøren er en nyere modell fra 2017 med 2-lags energiglass. En sørvestvendt, overbygd balkong med utgang fra stuen er konstruert med støpt dekke, bjelkelag med terrassebord på gulvet og et rekkverk i betong. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Vinduer: TG2 vurderes på grunn av registrert slitasje og elde på vindu i soverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 vurderes på grunn av registrert slitasje og sprekkdannelser i himling/takoverflate over balkongen. Våtrom - Bad Overflater gulv: TG2 vurderes på grunn av ikke tilfredsstillende fallforhold fra dørterskel til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 vurderes grunnet eldre sluk og usikkerhet knyttet til membranens innfesting/tilslutning mot sluk. Våtrom - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: TG2 vurderes på grunn av alder på vinylbelegget og ingen synlig belegg under klemring. Tekniske installasjoner Avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av alder på avløpsanlegget og begrenset verifisering av opplyst rørfornying. Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og ble derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 08.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Byggmester Jan Eskeland (2021), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Snekring samt flislegging av bad, i samråd med faglært murer. Rør/vann ble utført av fagperson innen VVS på egeninnsats. Div snekring, maling og overflatearbeid i leiligheten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Denne ble fornyet med Isloa Membra i 2020/2021 under oppussing av bad. Borettslaget har hatt rørfornying i regi av Borge II brl i senere tid (2022/2023). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Olimb (2023) Beskrivelse: Rørfornying av alle rør ihht VVS i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Elektro 4 AS (2021) Beskrivelse: De la opp ny sikring til platetopp, samt div strøm i leilighet vedr oppussing i periode 2020/2021. Samt byttet sikringer fra skru til automat i tavle i gangen for min leilighet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: I fjor 2025, ble det tatt fasade sjekk av godkjent murefirma, for sjekk av utvendig fasade. Samt samåflekking av avskallet betong. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Buervegen 9 ? en fin toroms andelsleilighet i 5. etasje i et populært boområde på Borgeåsen. Leiligheten består av en stor, kombinert stue- og kjøkkenløsning med en opparbeidet lesekrok, et soverom av god størrelse, entré, vaskerom og bad. Stuen har en gjennomtenkt planløsning med et eget område tiltenk sofakrok og TV løsning, og en opparbeidet lesekrok med spiler som blir som en skillevegg som skaper to soner i stuen. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, som har en hesteskoformet benkeplate med over- og underskap med slette fronter. Overskapene dekker én side av rommet. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, stekeovn og induksjonsplatetopp med vifte montert over. Det er vask i kompositt. På den ene siden av benkeplaten er det et overheng tiltenkt barstoler, som fungerer både som serveringsplass og sitteområde. Soverommet er holdt i mørke farger og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Den ene skyvedøren har speil, mens den andre er sort. Rommet har plass til dobbeltseng. Badet er flislagt på gulvet og deler av veggene, mens resten har våtromsplater. Badet har en fin kombinasjon av mørke og lyse farger som gir et moderne inntrykk. Det er utstyrt med servant i innredning med to skuffer med slette fronter, vegghengt toalett og rundt speil med integrert belysning. Vaskerommet ligger i forbindelse med kjøkkenet og har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke salget: - Kontor: skrivebord, stol - Gang: kommode - Vaskerom: fryseskap, vaskemaskin - Stue: tv benk, bord, 2x grå stoler, lite rundt bord. - Lesekroken: Eike sjenk - Soverom: 2x kommoder - Kjøkken: 2x barstoler. - Veranda: alt av utemøbler. Garderobeskap medfølger leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021- Lagt opp nytt røropplegg til badet på egeninnsats. 2021- Pusset opp bad. 2021- Skiftet sikringer til automatsikringer i sikringsskap. 2021- Lagt opp ny sikring til induksjonstopp. 2021- Foret ut og etterisolert vegg mot balkong. 2021- Overflatebehandlet alle rom. 2021- Montert nytt kjøkken. 2023- Byttet fastkarmsvindu i stue.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er levert av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsområder etter gjeldende bestemmelser. Området er tilrettelagt for elbil-lading med 6 tilgjengelige ladepunkter. Lading administreres og betales av den enkelte bruker via en brukervennlig app-løsning. Dagens eier har ikke garasje eller parkering i kjeller.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 209 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 218 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 221 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på baderommet, ellers hovedsakelig eklektisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
557195

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2228778

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
955114213

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4372

Kommentar fellesgjeld
Det heftes i dag ingen fellesgjeld på borettslaget eller den enkelte andel. Dette innebærer at de månedlige felleskostnadene utelukkende dekker drift, vedlikehold og forsikring av eiendommen. Kjøper bør dog være oppmerksom på at borettslaget kan vedta låneopptak for fremtidig vedlikehold, rehabilitering eller oppgraderinger. Vedtak om slike tiltak fattes av generalforsamlingen og vil kunne medføre etablering av fellesgjeld og en økning i de månedlige felleskostnadene.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Borge Borettslag 2

Borettslagets org.nr
955114213

Om borettslaget
Eiendommen er tilknyttet Nordre Borge Borettslag 2. Styreleder er Ranveig Moen. - Telefon: 934 27 203 - E-post: nordreborge2@mittpbbl.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. - Telefon: 35 57 31 00 - E-post: post@gbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med - I januar 2024 skiftet Doormax motor på garasjeporten uten kostnad for oss. - I februar hadde Schindler service på heisen. Alt var OK, uten skader av noe slag. - I mars startet Elektro4 arbeidet med å skifte ut alle lysene i korridorene. Alle armaturer ble skiftet ut til LED lys med følere. Snekker B. Søli skiftet og reparerte vegg-plate på heishuset på taket og Caverion hadde service på ventilasjonsanlegget. - I april hadde Kone AS service på hoveddøra i vestibylen. Generalforsamling ble avholdt den 25. april. Doormax skiftet begge fjærene på garasjeporten. Maskintjenester vasket garasjekjelleren den 30. april. Byggpartner hadde besiktigelse på taket den 12. april. Alt var i orden og ny besiktigelse vil bli foretatt i 2026. - I mai hadde vi dugnad den 6. mai. Container for søppel ble satt ut 6. mai. Double startet malearbeidene ute og inne. Styret plantet på trappa og på uteplassen før 17. mai. Leder deltok på PBBLs generalforsamling den 22. mai. - Styret fikk nabovarsel ang fasadeendring i Buervegen 11. Styret hadde møte med Styret i nr. 11 før jul og fikk mer informasjon. Informasjon ble sendt ut til våre beboere før jul. Maskintjenester sprøytet for ugress rundt hele blokka. - I juli holdt vi pølsefest på uteplassen den 11. juli. - I august foretok Maskintjenester fasadevask på nedre del av endeveggen mot nr. 11. Maling vil skje våren 2025. Caverion hadde rens av ventilasjonsblader og hovedservice på ventilasjonsanlegget. - I september foretok Brdr. Henriksen Transport spyling og rensing av kummen foran inngangen og ved innkjøringen til garasjekjelleren. Grenland Renhold renset alle stolene i Buerstua. - I oktober skiftet snekker B. Søli begge vinduene i Buerstua. Styret signerte avtale med Grenland Renhold i Skien ang overtagelse av renhold etter at Sumol Bjørkmann skal slutte hos oss den 28.2.2025. Doormax hadde hovedservice på garasjeporten. - I desember hadde vi julefest søndag 1. desember. Schindler hadde service på heisen. Leder Ranveig Moen og sekretær Marit A. Kleppe er på valg, samt 1. varamann Magnhild Olsen og 2. varamann Turid Wenche Thorsen. Fremtidsplaner Styret arbeider med tilbud på utskifting av gammelt låssystem samt utskifting av porttelefon-systemet, Dette vil først bli aktuelt i 2026 da vi må sette av midler i budsjettet for 2026. Saker fra styret/andelseiere Styret har en tid arbeidet med forslag til kameraovervåkning i bygget. Vi har hatt en spørreundersøkelse i vår hvor alle har blitt bedt om å svare ja eller nei til dette. For å kunne installere kameraer må styret ha 2/3 flertall. Resultatet av spørreundersøkelsen viste mer enn 2/3 flertall. For at vi skal kunne montere anlegget trenger vi å fatte et vedtak på generalforsamlingen. Det monteres kameraer ved hovedinngang og foran og innenfor garasje- porten. Forslaget om å installere kameraer ved hovedinngang og foran og innenfor garasje-porten ble enstemmig vedtatt. Styret har mottatt et skriftlig krav om behandling av fasadefornyelse/balkonger, datert 31.10.25. Dokumentet er signert av 20 andelseiere i borettslaget, som oppfyller kravet for å innkalle til ekstraordinær generalforsamling ihht. borettslagets vedtekter 9-2 pkt. (2). Styret fikk ikke fullmakt til å jobbe videre med saken. Forslaget falt med 18 stemmer for, og 35 stemmer mot.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003216420

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr. Som beskrevet i lov om boligbyggelag, kan styret likevel samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Inne i blokken er det båndtvang, både i korridorer og vestibylen. I fellesområdene ute gjelder loven om båndtvang, fra 1. april ? 20. august.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten har ingen andel fellesgjeld. Leiligheten overdras fri for pengeheftelser utenom festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 8967, tinglyst den 30.06.1976, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Festekontrakt med bestemmelser om festetid, festeavgift, regulering av festeavgiften, pant for forfalt festeavgift og andre bestemmelser. Festekontrakten er en pengeheftelse og gjelder for borettslaget, og kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Ta kontakt med eiendomsmeglerforetaket for mer informasjon om festekontrakten. Dagboknr. 17465, tinglyst den 16.12.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale mellom Nordre Borge Borettslag og Nordre Borge Borettslag II som gjelder felles bruksrett deler av utearealer og opparbeidede parkeringsplasser, lekeområder og grøntanlegg. Opprettelse av felles styringsorgan og fordeling av driftskostnader. Dagboknr. 14893, tinglyst den 02.10.2003, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring om at borettslagene tillater garasjelaget å oppføre garasjebygg på tomteareal som Nordre Borge I og II har felles bruksrett til. Garasjelaget blir ikke belastet med festeavgift. Daværende anlegg for motorvarmere overtas av garasjelaget. Dagboknr. 699601, tinglyst den 29.08.2008, type heftelse: Målebrev. Deler av den tidligere tomten ble avsatt til utvidelse av Buervegen. Servituttene vil følge eiendommene ved eierskifte. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokken datert 29.01.1979, 2 stk garasjeanlegg datert 29.01.2004 og heis datert 02.11.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer med dagens bruk, utenom tidligere bod areal er gjort om til entre/åpen gang/kontor. Dette er søknads pliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget eiendom ligger i et regulert område etter reguleringsplanene 'Reguleringsplan for Buerflata' datert 22.03.2007 og 'Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård - Nordre del' datert 25.04.1978 med reguleringsformål boliger. I kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres også oppmerksom på at det er avsatt til flomfare på deler av tomta. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 209 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 218 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 221 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Megler vederlag Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 67.850) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000) Markedspakke (Kr. 14.900) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6 725) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 132.845) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.