Åbødalen

Åbødalen - Meget flott tømmerhytte med to soverom og isolert anneks med soverom - Strøm og helårsvann til vegg

• Innhold

  Velkommen til Åbødalen- nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid.

  Hytta holder topp standard og er oppført i kombinasjon av reisverk og stavlaft – ser veldig flott ut utvendig som innvendig.

  Hytta inneholder to soverom, stue/kjøkken, bad og entrè. Hemsrom på 26 kvm (mønehøyde ca 1 m).

  Plassbygd og aldringsmalt kjøkkeninnredning, skap og senger.

  Anneks ble oppført i 2012 i samme stil som hytta – inneholder et soverom og bod.

  Romslig terrasser som går fra stue til anneks – god plass for flere sittegrupper.

  Utvendig vannkrane; borevann med vann til vannpost ved ytterdør hele året.

  Snurredo.

  Ca. 10 min kjøring fra Sauda sentrum. Hytta har 2 p-plasser 50 m i fra hytta. Vinter parkerer en på felles p-plass (1,5 km i fra). Muligheter for scootertransport opp

• Om boligen

  Tomt

  993.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten ligger pent til på ett fjellberg med god utsikt.

  Beliggenhet

  Hytta har en barnevennlig beliggenhet med mye boltreplass rundt hytta. Parkering rett nedenfor hytta med snøfri vei, ca. 50 m fra hytta.

  Fossdalsvatnet er en fin, barnevennlig tur, med muligheter for å fiske. Her ligger det også båt tilgjengelig (Sauda jeger og fisk).

  Åbødalen er av lokalbefolkningen kåret til Saudas vakreste dal. Her er det et nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid. Det ligger flere nuter på ca 900 – 1.300 m.o.h for dagstur med oppstart fra hytta.

  Få minutter i fra ligger Klovsteintjødna/Storemyr. Dette er en populær badeplass både for lokalbefolkningen og for alle hytteeiere i Åbødalen.

  Hytteforeningen har lagt godt tilrette på plassen med både grillplass, toaletter, flytebrygge og sandstrand. Her har en også det tradisjonelle påskerennet langfredag.

  Fra enden av veien, ved Buer, kan en gå inn på sti til jettegrytene. Det finnes flere jettegryter i området, av ulik størrelse og passer perfekt for bading for småbarn.

  Mange kilometer med oppkjørt løype oppover dalen og muligheter for å gå over til Austarheimsdalen.

  Dersom en går på jakt er det salg av jaktkort for områder i Åbødalen med småvilt, i regi av Sauda Jeger og fiskeforening.

  Se ut.no for oversikt over merket turløyper, samt visitsauda.no for nærmere info.

  Adkomst

  For å komme seg til eiendommen i Åbødalen, kan man benytte kommunal og privat vei. Vær oppmerksom på at veien er vinterstengt i Jeskedalen, cirka 2 km før man når hytten.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av fritidsbebyggelse

  Byggemåte

  Hytten er oppført i stavkonstruksjon, med store svulstige synlige tresøyler utvendig. Mellom stavene er det tradisjonelt reisverk med stående trekledning.

  Fundamentene står på fjell.

  Bygningen har en ringmur av stein og betong.

  Det er naturlig drenering rundt hytten.

  Veggkonstruksjonen er en stavkonstruksjon hvor den bærende konstruksjonen består av staver/søyler og rundstokker i taket som hviler på tømmervegger i brystvegger. Mellom stavene er det normalt bindingsverk.

  Taket har en helsveist torvtaksmembran i bunn. Tak-konstruksjonen består av langsgående rundstokker som hviler på tømmervegger. Over rundstokkene ligger det taksperr som er isolert.

  Det er montert tretaksrenner med kjetting som avløp, og takrennene har protanduk som tetting. Det er også montert heldekkende pipebeslag.

  Bjelkelaget hviler på ringmur og en midtdrager. Under hytten er det en krypkjeller med fjell som gulv, og bjelkelaget er underkledt med trepanel.

  Vinduene er sidehengsla og malte. Ytterdørene er malte.

  Eiendommen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. Det er en inngangstrapp og en balkongtrapp i tre.

  Det er et anneks oppført i samme stil som hytten. Bygget er isolert og inneholder ett soverom og en bod.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: · Det er påvist andre avvik:

  Det ble avdekket en del knirk. Det ligger furubord på spongulv.

  Eier opplyste at knirken kom etter at det ble lagt inn strøm. Knirken skyldes for tørr luft.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har benyttet boligen for fritidsbruk i løpet av de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

  Ja, hele bygningen, Sauda Installasjon

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 46 kvm: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom

  TBA 40 kvm: Terasse og balkongareal

  Hems:

  BRA-i: Lekerom

  Anneks:

  BRA-e 12 kvm: Soverom og bod

  Standard

  Hytten er av typen, Trollhytten, som er oppført i stavkonstruksjon. Hytten har store svulstige synlige tresøyler utvendig som kjennetegner denne modellen. Mellom stavene er det tradisjonelt reisverk med stående trekledning. Hytten er godt vedlikehold og pent malt.

  Innvendig er det bla. synlige kraftige rundstokker i taket og trepanel på vegger. Dører og kjøkkeninnredning av heltre furu som er aldringsmalt.

  Hytten er meget godt vedlikeholdt. Eier har avtale med byggefirma som vedlikeholder torvtaket hver vår og høst. Det ble avdekket veldig lite feil og mangler

  Kjøkken

  Plassbygd kjøkken med profilerte aldringsmalte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt frittstående komfyr og kjøleskap.

  Skap på soverom og senger er også plassbygd og aldringsmalt. Effektivt utnyttet hytte.

  Toalettrom

  Rommet har furugulv og trepanel på vegger. Det er utstyrt med biologisk snurredass, vask og dusjkabinett. Det er ikke innlagt vann; vann blir båret inn. Gråvann slippes ut i myren.

  Innvendige overflater

  Overflater har trepanel.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Vann fra borehull med eget hus og trykktank, via vannledning med varmekabel bæres vann inn fra vannpost ved ytterdør hele året.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast fra vask og dusj.
  • Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler. Det er en solvindvarmer på soverommet.
  • Elektrisk anlegg: Strøm ble lagt inn i 2015. Kontroll ble utført i 2017. Installasjon av el-komfyr med brannvakt i 2022.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Møbler/inventar etter avtale med selger.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Alle vannbordene på hytten, og torvstokken på langsiden bak, ble skiftet i 2024.

  2022:

  • Installasjon av el-komfyr med brannvakt i 2022.

  2021:

  • Balkong mot nord med terrassebord og rekkverk i tre ble bygd i 2021. Da ble det samtidig montert balkongdør.

  2018:

  • Bod ble bygd på terrassen i 2018.

  2016:

  • Heldekkende pipebeslag over tak ble montert i 2016.
  • Heldekkende pipebeslag ble montert i 2016.

  2015:

  • Strøm ble lagt inn i 2015.

  2014:

  • Bygde terrasseplatting og levegg mellom hytte og anneks i 2014.

  2013:

  • Det ble boret etter vann i 2013 ved Edland Brønnboring, bygd vannhus, koblet trykktank, pumpe og pressostat til aggregat.

  2012:

  • Anneks oppført i samme stil som hytten.

  Parkering

  Parkeringsplass langs veien. Tinglyst p-plass ovenfor, se kopi av bestemmelse.

  Forsikringsselskap

  IF

  Polisenummer

  1025 065

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, vedovn, solvindvarmer

  Info strømforbruk

  Strøm ble lagt inn i hytten i 2015. En kontroll av det elektriske anlegget ble utført i 2017, og det ble ikke funnet noen anmerkninger. Installasjon av el-komfyr med brannvakt ble gjort i 2022. Det er ingen rapporterte problemer med sikringer som løses ut, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3316

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Hytterenovasjon: kr 1159,00

  Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 1809,00

  Feie/tilsyn – hytter: kr 348,00

  Totalt: kr 3316,00

  Formuesverdi primær

  434845

  Formuesverdi primær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felles vedlikehold av vei.

  Info vannavgift

  Felles borehull med 6 andre hytter. Kostnader forbundet med borehull, strøm og vedlikehold deles mellom brukere.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/32/862:

  22.04.2010 – Dokumentnr: 287557 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1135 Gnr:32 Bnr:5

  31.12.2013 – Dokumentnr: 1126870 – Bestemmelse om veg – se vedlagt kopi

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:898

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:906

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:907

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:908

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.12.2013 – Dokumentnr: 1126870 – Bestemmelse om parkering – se vedlagt kopi

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:898

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:906

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:907

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:908

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Det er mottatt byggetegninger på selve hytta fra kommunen, som samsvarer med dagens bruk, men det er ikke mottatt byggetegninger på anneks og terrasse/balkong. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  I henhold til reguleringsplan er det tillatt maksimal størrelse på hytter BRA 90 kvm og uthus BRA 15 kvm. Bebygd areal er innenfor plan, men tiltak/tegninger må også registreres hos kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Veien opp Åbødalen og innover er kommunal. Vei ned til hyttefeltet er privat. Vinterstengt i Jeskedalen. (ca 2 km før du kommer til hytten)

  Det er veilag med kostnad kr 500/år som dekker vedlikehold/grusing. Årlig dugnad.

  Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn sammen med 6 andre hytter. Kostnader forbundet med borehull, strøm og vedlikehold deles mellom brukere.

  Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Bio/snurredo. Gråvann går ut i myr.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse

  Følger reguleringsplan Hytter på gnr. 32 bnr. 5 i Åbødalen (plan-ID 2009001). Planen er en bebyggelsesplan som regulerer området til fritidsbebyggelse.. 17.09.2008

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 994 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone H740_8 (verna vassdrag).

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 250 Digital annonsering – Stor pakke finn.no

  3 190 Kommunale opplysninger

  5 900 Oppgjørsvederlag

  1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 78 430

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave