SKIEN Einartun 17

Tomt
185.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 185,90 kvm. Tomten ligger vestvendt og solrikt til med usjenert beliggenhet. Boligen er en del av et sameie, men man har ansvar for egen tomt hva gjelder vedlikehold. Pent opparbeidet med eget plenareal og en deilig solrik terrasse på 19 kvm. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass på egen tomt. Til info opplyser eier om at felles plenarealer klippes på liste av sameiere.

Beliggenhet
Einaren ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Gulset ? et av Skiens mest etablerte og familievennlige områder. Her bor du med nærhet til både natur og byliv, med gode solforhold og flott utsikt over omkringliggende landskap. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, med kort vei til barnehager, skoler og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. I nærheten finner du Gulset senter med dagligvarebutikk, apotek, frisør og andre servicetilbud. Det er også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Skien sentrum, som ligger kun ca. 10 minutter unna med bil eller buss. Det er kort vei til Gulsethallen hvor det er svømmebasseng, treningshall og treningssenter. For den turglade byr nærområdet på flotte turområder, skiløyper og turstier, blant annet i Gulsetmarka og rundt Åletjern.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Rekkehus oppført i 1988 med liggende dobbelfalset kledning. Tak er tekket med sort dobbeltkrum betongstein. Lekter og sløyfer på undertak av ru.takpaneler eller tilsvarende. Takrenner, beslag og nedløp i sort lakkert stål. Vegger i tradisjonelt bindingsverk. w-takstoler i tre. Fabrikkmalte vinduer med rammer og karm i tre og 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt inngangsdør og balkongdør i tre. Boligen har overbygget terrasse mot sørvest med rekkverk i malt trevirke.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Einaren barnehage (1-5 år) 49 barn - 5 min å gå. - Kollmyr barnehage (1-5 år) 61 barn - 7 min å gå - Tiedemannsjordet barnehage (1-5 år) 43 barn - 13 min å gå Skoler: - Kollmyr skole (1-7 kl.) 294 elever, 14 klasser - 11 min å gå - Oasen skole Grenland (1-10 kl.) 95 elever, 8 klasser - 12 min å gå - Stigeråsen skole (1-7 kl.) 288 elever, 17 klasser - 21 min å gå - Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 313 elever, 24 klasser - 16 min å gå - Hjalmar Johansen vgs, 75 elever - 10 min å kjøre - Toppidrettsgymnaset i Telemark, 230 elever - 10 å kjøre Informasjon om barnehagerog skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs hovedveien med ca. 8 minutter å gå. Forøvrig bussterminal i Skien sentrum med ca. 13 minutters kjøring. Sandefjord lufthavn som nærmeste flyterminal med ca. 57 minutter å kjøre.

Byggemåte
Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: - Taktekking: Stigetrinn må byttes. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Vinduer: Vinduer av eldre dato, kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Estimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon om eiendommen.

Innhold
Rekkehus over et plan inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. 1 utvendig bod med adkomst fra terrasse.

Standard
Velkommen til Sameiet Einartun - et hyggelig bofellesskap beliggende i et naturskjønt område på Einaren. Boligen er et selveier rekkehus på et plan med meget god planløsning og delikate overflater. Leiligheten gir en lun og innbydende følelse og er enkel å innrede. Bilen kan parkeres utenfor leiligheten eller på romslig felles parkeringsplass på området. Ute er det asfaltert innkjørsel med steinheller rett utenfor døren. Inne er det lagt en moderne laminat på gulv i alle rom foruten bad, og det er slette fine vegger malt i delikate jordtoner. Gangen fører deg inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er svært romslig og det er god plass til både sofaseksjon og spisegruppe for sosiale sammenkomster. Peisovn i stue. Det er satt inn en svært innbydende kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken(2025). Innredningen har gode løsninger hva gjelder arbeidsplass og lagring i skuffer og skap. I tillegg er det satt inn en kjøkkenøy som gir en ekstra sosial sone. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer som koketopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Delikat benkeplate i laminat. I hjørnet av innredningen står en 120 L varmtvannstank. Stuen har verandadør ut til en romslig terrasse på 19 kvm med sørvendt beliggenhet. Fra terrasse er det tilkomst til egen utebod. Det er nydelig utsikt mot grøntarealer som også gir en skjermet følelse når man tar i bruk sine egne uteområder. Bad er nylig renovert(2025) og er helfliset med keramiske fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder innredning med slette fronter, heldekkende servant, speil med lys og vask, vegghengt toalett og dusjnisje. Bad har opplegg og plass for vaskemaskin. 2 fine soverom med god plass til soveromsmøbler. Hovedsoverom har egen bod som enkelt kan omgjøres til walk-in garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om at det meste innvendig i leiligheten er pusset opp i 2025. Det må likevel påregnes noe bruksslitasje og elde da selve boligen er fra 1988.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett må selv bekostes av eier.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt. Forøvrig felles parkeringsplasser ved innkjørsel til sameiet.

Forsikringsselskap
Fremtind DNB

Polisenummer
35994982

Diverse
Til opplysning vil leiligheten ikke bli ytterligere vasket før en eventuell overtagelse. Eiendommen er en del av Einartun sameie. Sameiets formål er å fremme og ivareta medlemmenes felles interesser på Einartun, herunder drift og vedlikehold av fellesarealene som eies av huseierne i sameiet. Av innkalling til årsmøte 10.04.2025 fremgår det bl.a.. at: Det betales en årlig fellesavgift som per i dag er på kr. 5.000,- (forfall 2 ganger i året). Ikke-deltakelse dugnad: kr 300 (uendret) Manglende plenklipp: kr 300 (uendret) Årsresultat 2024: kr 51.819,33 Innestående på bakkonto pr. 1.1.2025: kr 194.908,59 Av vedtektenes § 6 - Dugnader - fremgår det at: "Alle boenheter plikter å delta på felles dugnader. Årsmøtet kan beslutte at de som ikke deltar skal betale et beløp til sameiets kasse." Vedtekter, innkalling til årsmøte 2025, regnskap 2024 og budsjett 2025 kan fås ved henvendelse til meglerens kontor.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14549

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, tilsynsgebyr, feietilsyn og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
638513

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2554053

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER: Andel i realsameie: 999057-1/101 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4003 GNR: 2 BNR: 38 IDEELL: 1/33 999062-1/101 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4003 GNR: 2 BNR: 1270 IDEELL: 1/33 1990/10622-1/101 Erklæring/avtale - tinglyst 12.07.1990 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 30.09.1988. Attesten gjelder nybygg av rekkehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Til opplysning går offentlige ledninger tvers over tomten. Adkomst til kommunal veg via felles avkjørsel med flere eiendommer. Adkomst over annen eiendom (gnr. 2, bnr. 1270 som eies av realsameiet)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Reguleringsplan for Einaren" datert 08.09.1983 og er regulert til boliger og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Nåværende friområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.