SKIEN Gamlegrensa 6B

Tomt
9043m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 9 043 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets fellesarealer er hovedsakelig ryddige og pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og internveier, gressplen, diverse beplantning, hekk og gjerder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordre Falkum, nordvest for Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger i nærområdet, og i tilknytning til Skagerak Arena. På Skagerak Arena finnes det også et treningssenter. Skagerak Arena er en flott fotballstadion og hjemmebane for Odds Ballklubb. I nærområdet ligger det også apotek og bakeri. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, gode shoppingmuligheter og flere hyggelige serveringssteder, samt et livlig uteliv. Rett utenfor leiligheten er det bussholdeplass, som har gode forbindelser til både sentrum og Porsgrunn. Det er fine turmuligheter i nærhetområdet, blant annet Lundedalen gjennom Skien og Falkum Bad med badeplass.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Lietorvet kjøpesenter. Etter kjøpesenteret tar du første avkjøring til venstre inn på Cort Adelers gate. Følg veien forbi Skagerak Arena, og ta til høyre i første veikryss inn på Lindemans gate. Følg Lindemans gate videre til Gamlegrensa. Gamlegrensa 6 er den første høyblokken på venstre side av veien. Fra parkeringsplassen er det asfaltert adkomst frem til inngangsdøren. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med både heis og trapp til 5. etasje. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkum barnehage (1-5 år): 300 meter. - Duestien barnehage (1-5 år): 900 meter. - Lundedalen barnehage (1-5 år): 1 km. Skoler: - Lunde barneskole (1-7 kl.): 1.8 km. - Mæla ungdomsskole (8-10 kl.): 400 meter. - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): 3.1 km. - Gjerpen barneskole (1-10 kl.): 3.3 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.): 900 meter. - Toppidrettsgymnaset i Telemark: 900 meter. - Skien videregående skole: 3.5 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Bygningen er ifølge rapporten oppført på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført i betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags isolerglass, samt ett vindu og balkongdør med 2-lags glass. Ytterdøren er av tre og er brann- og lydklassifisert B-30 / 35 dB. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Vinduer: Nedsatt funksjon ved eldre koblet vindu på soverom. - Dører: Vurdert på grunn av alder på terrassedør. - Bad: Utilstrekkelig fall på gulv og mot sluk, manglende synlig slukmansjett under klemring og lite tilgjengelig sluk. - Avløpsrør: Vurdert på grunn av alder. - Ventilasjon: Grunnet kullfilter på kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og er derfor ikke vurdert. Det er ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha kjøpt boligen i 2024 og har bebodd den det siste året. Følgende forhold er særlig fremhevet i egenerklæringen: - Bad/våtrom: Renovert i regi av borettslaget i 2017 (overflater, rør og sluk mv.). Dokumentasjon antas å foreligge hos borettslaget. - Tidligere lekkasje: Lekkasjeskade ved vegg mot veranda (ca. 2015), som er utbedret med utskifting av konstruksjon, isolasjon og radiator. - VVS-arbeider: I 2024 er det utført fagmessige arbeider på kjøkken, herunder nye rør, opplegg for vaskemaskin og montering av kjøkkeninstallasjoner (Bravida). - Elektrisk anlegg: I 2024 er store deler av anlegget oppgradert av faglært, med nye kurser, stikkontakter, belysning og dimmere (Elektro 4). Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten fremstår som svært innbydende, lys og gjennomgående oppgradert med en god standard og et harmonisk uttrykk. Planløsningen er både arealeffektiv og sosial, og består av entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning samt en stor, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen oppleves som romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Samtidig kan man nyte fin utsikt over nærområdet og omkringliggende landskap. Oppvarming skjer via sentralfyring med radiatorer, hvor både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne, funksjonelt og smakfullt innredet. De lyse profilfrontene kombineres med en varm laminatbenkeplate i trelook, som gir kjøkkenet et tidløst og innbydende preg. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er videre installert komfyrvakt, lekkasjesikring og ventilator over kokesonen. Fra stuen er det utgang til leilighetens kanskje største fortrinn ? den store, sydvendte og innglassede balkongen på ca. 19 kvm. Her får du et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Balkongen byr på gode solforhold, flott utsikt og svært gode møbleringsmuligheter. Glassfeltene kan skyves til side og åpnes opp på varme dager, mens varmelampe, belysning, rullegardiner og lameller bidrar til komfort gjennom flere sesonger. Badet fremstår pent og velholdt med flislagt gulv, dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med oppbevaringsmuligheter. Soverommet har en rolig og behagelig atmosfære med plass til både seng og garderobeløsning. Også her er det radiator tilknyttet sentralfyringsanlegget. Entréen er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg egen bod i bygningens inngangsetasje. Bygget har nyere heis som gir enkel og komfortabel adkomst til leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2024: Oppgradert det elektriske anlegget. - 2024: Nytt kjøkken. - 2024: Nytt flott Pergo laminatgulv - 2024: Overflatebehandlet alle rom.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og fiber (internett) fra Viken Fiber AS inkludert i felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass for borettslaget. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass. Det er mulig å sette seg på liste for å få reservert fast parkering og garasjeplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Renate Madsen. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 311 659 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 501 659 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 503 049 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 511 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 514 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring med oppvarming via konvektorovn med radiatorer i stue og soverom. Sentralfyring og oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og selger opplyser at strømforbruket i 2025 var 775 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
367934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1471736

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2880

Part.obl.nr.
948525259

Felleskostnader pr. mnd.
6595

Andel fellesgjeld
311659

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
766

Rentekostnad fellesgjeld
1315

Andel fellesformue
36402

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mæla 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948525259

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Mæla II borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon 35 50 45 00. Styreleder i borettslaget er Hans-Petter Heimholt. - Telefon: mobil 901 24 155 - E-post: pheimhol@online.no Vedlikehold og påkostninger: - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Viktige saker styret har behandlet: - Utskifting av heis i B-oppgangen har vært hovedsaken i 2024. - Hundehold i borettslaget har vært en viktig sak for styret. Saken har vært behandlet på generalforsamlingene i 2014 og 2017, hvor det ble fattet enstemmig vedtak om at hundehold ikke er tillatt. I løpet av året er det avklart med NBBL sentralt at styret har fullmakt til å avgjøre eventuelle søknader om hundehold. Ingen instans kan overprøve styrets vedtak. Saker under arbeid og planlegging: - Etter flere år med heisutskifting og annet arbeid tar styret sikte på et år med ordinært vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at opplysningene ovenfor er hentet fra borettslagets generalforsamling i 2025. Det vil bli avholdt ny generalforsamling våren 2026, og det kan forekomme oppdateringer og endringer i etterkant av denne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har en stabil drift med positivt driftsresultat i 2024. Årsresultatet er negativt som følge av økte rentekostnader, noe som er normalt i dagens marked. Borettslaget har fortsatt tilfredsstillende likviditet og nedbetaler gjeld løpende. Årsregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift, og det foreligger ingen forhold som tilsier noe annet. Styret vurderer at gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig til å opprettholde bygningsmassen, og at virkelig verdi av eiendommen overstiger bokført verdi. Disponible midler, som gir uttrykk for borettslagets likviditet, vurderes av styret som tilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 40 593 638,- pr. 18.03.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 26108695012, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 80. Saldo per 09.03.2026: kr 37 795 552,-. Andel av saldo: kr 290 177,-. Første termin/første avdrag: 28.03.2016. Siste termin 28.12.2045. Lånenummer: 25517763953, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 71. Saldo per 09.03.2026: kr 2 798 086,-. Andel av saldo: kr 21 482,-. Første termin/første avdrag: 28.12.2023. Siste termin 28.09.2043. IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587957

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyr tillates ikke (hund/katt), men en kan under spesielle omstendigheter søke styre om tillatelse av styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 990130, tinglyst 26.10.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Bestemmelse om gjensidig rett til parkering. Dagboknr. 1063770, tinglyst 13.11.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1971. I brukstillatelsen fremgår det at innflytting/bruk tillates. Det gjenstod på tidspunktet enkelte arbeider, herunder mindre arbeider i kjeller i forbindelse med tilfluktsrom, samt enkelte detaljer knyttet til avlufting av trapperom. Sertifikat for heis forelå. De gjenstående arbeidene skulle være utført innen 15.12.1971. Megler er ikke kjent med om arbeidene er ferdigstilt. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Ved lovendring 1. juli 2015 ble det imidlertid vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer ikke at ulovlig oppførte bygg eller tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke avsluttes med ferdigattest. Det skal likevel foreligge midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for at tiltaket kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen knyttet til eiendommens bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, samt risikoen for at bruken ikke kan godkjennes og kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2023 for endring/utskifting av heis. Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2010 for oppføring av nye balkonger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.04.1969 og 05.07.2007. Dagens faktiske forhold samsvarer med byggetegningene. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse), garasjeanlegg og kjørevei i henhold til følgende reguleringsplaner: - "Mæla 1 Borettslag, gnr. 300 bnr. 3406, 3407 mfl." datert 13.03.2014 - "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (revisjon av tidligere planer i området)" datert 29.11.1984 - "Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla" datert 17.06.2004 - "Reguleringsendring for ny ungdomsskole på Mæla" datert 06.07.2009 Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel (datert 02.05.2024) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 311 659 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 501 659 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 503 049 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 511 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 514 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, eierskiftegebyr, og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.