SKIEN Hans Holtas veg 11B

Tomt
3197m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Byggegrunn består av oppfylt steinmasser/pukk på løsmasser. Boligen har støpt betongplate på mark.

Beliggenhet
Velkommen til Hans Holtas veg 11B, en nydelig bolig som ligger sentralt til på gamle Lekeland-tomta i Skien kommune. Dette området gjennomgår en spennende utvikling, og byr på en perfekt blanding av moderne nybygg og etablerte kvaliteter. Beliggenheten til Hans Holtas veg 11B er ideell for både familier og unge par. Med flere nybygg i området er det et pulserende miljø som preges av aktivitet og vekst. Samtidig ligger det rolige og trygge nabolaget innen kort avstand til alt du trenger i hverdagen. For familier med barn er det kort vei til både skole og barnehage, noe som gjør morgenrutinene enklere og mer effektive. I tillegg finner man idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærheten, perfekt for aktive familiemedlemmer i alle aldre. For de som er interessert i idrett og kultur, er det en kort kjøretur til Skien sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, teatre og kulturarrangementer. Her er det noe for enhver smak, enten man er ute etter å utforske shoppingmuligheter eller nyte en hyggelig kveld på byen. Med Hans Holtas veg 11B får du ikke bare en komfortabel bolig, men også en livsstil som tilrettelegger for både praktiske behov og fritidsaktiviteter. Ta sjansen til å bli en del av dette spennende nabolaget, og opplev alt det har å by på!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel. Boligens takkonstruksjon består av flatt tak tekket med papp membran. Takrenner og beslag består av lakkerte stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke/ aluminium. Boligen har etablert balansert ventilasjonsanlegg.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen i Aktiv har gleden av å presentere ? Hans Holtas veg 11B. En stilren og nyoppført bolig i 2023 med carport og el bil lader rett på utsiden. 2 stuer som gjør at boligen egner seg godt til barnefamilier. Videre er det 3 soverom, samt energiklasse grønn-c og kun tg1 i tilstandsrapporten. Med andre ord, en energivennlig bolig med høy standard. Boligen går over 2 plan, hvor det i 1.etasje er vannbåren varme på gulvoverflater og i 2.etasje er varmekabler på bad og vaskerom. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Boligen er oppført med radonsperre. Boligen inneholder entre, kjøkken med romslig oppholdssone, bad, stue, teknisk rom og bod i 1.etasje. I 2.etasje finner man 3 soverom, loftstue, gang, samt bad/vaskerom. Utvendig bod på hver side av boligen. Bad med fliser på vegg og gulvoverflater. Her finner man toalett, innredning med heldekkende servant og dusjnisje med glassvegger. Ventilasjon sentral avtrekk. Varmekabler på gulv. Kjøkkeninnredning av fargen 'granitt' med slette dør- og skuffefronter av typen Sigdal samt kjøkkenøy. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer medfølger. Overskap, kjøkkenøy og oppgradering av det elektriske anlegget er tilvalg. Bora steketopp til ca. 40 0000 er også tilvalg. Liste over tilvalg til boligen: Kjøkkenøy, overskap, hvitevarer, vask/kran, toalett, baderomskran, elektrisk anlegg, dører, gulv, fliser på bad og gang. I nær fremtid vil det bli opparbeidet med beplantning på utsiden og ferdigstillelse av det naboprosjektet. Dette vil gi området et skikkelig løft. Et års befaring er utført og utbygger skal utbedre mindre vesentlige mangler. Utbygger har frist til 21 juni 2024. Dette vil være utført før overtakelse. Er du på utkikk etter en nøkkelklar leilighet med svært høy standard for deg og hele familien? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen. Kort oppsummert. -Kun tg1. -Vannbåren varme i 1.etasje. -Balansert ventilasjon. -Flere vesentlige oppgraderinger/tilvalg av høy verdi. -Innerdører oppgraderte god kvalitet. -Lagt opp til app styring på innvendig belysning. -Zaptec elbil lader. -Fellesparkering på borettslagets eiendom. -Barnevennlig område.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Kun tg1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: -Garderobeskap soverom -Trådhyller garderobe gang -Trådhyller vaskerom -Lampe stue.2.etg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Carport på utsiden. Ellers parkering på borettslagets felles eiendom.

Radonmåling
Boligen er oppført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) 2 350 000 (Andel av fellesgjeld)   5 240 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 251 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisitet.

Info strømforbruk
Estimert årlig strømforbruk 11 948 kWh (Tall fra 2023).

Energiklasse
C

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6035

Part.obl.nr.
930476161

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2043 utgjøre ca kr 5 504,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
14352

Andel fellesgjeld
2350000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-11T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
10554

Andel fellesformue
15106

Andel fellesformue per dato
2024-04-11T22:00:00Z

Borettslaget
Lindemansparken Borettslag

Borettslagets org.nr
930476161

Om borettslaget
Borettslaget har IN avtale.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
24809093049, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 12.04.2024: 36 515 000 Andel av saldo: 2 350 000 Første termin: 28.06.2023Neste avdrag: 28.06.2043 (Siste termin 28.03.2063) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2043 utgjøre ca kr 5 504,00 per måned for denne boligen. 24809335700, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 12.04.2024: 10 405 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.06.2023Neste avdrag: 28.06.2043 (Siste termin 28.03.2063).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP0005016092

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6350

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, disse er ikke tinglyst på boretten, kun på borettslagets felles eiendom(tomt). 4003/300/5389: 26.05.2021 - Dokumentnr: 612226 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5283 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder rett for Lede til å etablere nettstasjon på eiendommen. Ca. 8 kvm stor. Servitutten kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. 19.01.2022 - Dokumentnr: 71948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5374 Snr:2 Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5283 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder en parkeringsplass borettslagets eiendom. Servitutten kan fås ved hendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger for oppføring av nybygg 2023. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde ? nåværende. Kommuneplan (25.5.2023). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Lekelandstomta (2.10.2014)» og er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, turdrag, samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Hele reguleringsplanen er på 11 sider og kan fås ved hevendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) 2 350 000 (Andel av fellesgjeld)   5 240 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 251 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 3.500, - markedspakke kr 12.900,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.