SKIEN Klyvevegen 18

Tomt
967.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det kan være avvik mellom hvordan gjerder og beplantning er plassert på eiendommen i forhold til faktisk tomte grense.

Beliggenhet
Velkommen til visning. Klyve er blitt et sjarmerende område i Skien kommune. Klyvevegen 18 er beliggende i et fredelig nabolag, med nærhet til by, skole, barnehage og offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til naturområder som inviterer til friluftsliv og avslapning. Området er også kjent for sitt barnevennlige miljø, med lekeplasser og grøntområder. For de som setter pris på praktisk beliggenhet, er dette ideelt plassert med kort avstand til lokale fasiliteter. En kort kjøretur eller en hyggelig spasertur tar deg til nærliggende butikker, restauranter og kafeer, slik at du alltid har alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført som reisverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Frittstående garasje på 16 m2. Støpt dekke mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong med malt utvendig murpuss. Skråtak av trekonstruksjoner, antatt tekket med takpapp. Manuell sidevippeport. Innredning med overskap og ytterdør av tre. Det er ikke montert el-bil lader i garasjen, men det er lagt opp strøm.

Innhold
Velkommen til Klyvevegen 18. Enebolig på romslig tomt, med Kylve skole som nærmeste nabo, samt kort vei til både Porsgrunn og Skien, samt populære GS-sentret. Boligen inneholder 3 soverom og bad i 2.etasje. I hovedetasjen har man stor og romslig stue, kjøkken og mellomgang. Underetasjen er hovedsakelig ominnredet. Boligen er på 161 kvm i BRA-i. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og tapet på vegg over benk. Oppvaskkum av stål. Her er det komfyr med mekanisk avtrekk i overskap, nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Innredningen fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes å bytte enkelte elementer. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet svelling og slitasje på benkeplate og slingrete hengsler på enkelte skapdører. Bad med vinylbelegg på gulv. Plastplater på vegg og malte slette overflater i himling. Innredning med profilerte fronter, nedsenket servant og avløpsrør i plast, benkeplate i laminat. Vinylbelegg fungerer som membran, ukjent produksjonsår. Her har man dusjkabinett og badekar. Boligen gulvoverflater består at støt dekke i kjeller og hovedsakelig laminat, belegg og vinyl i hovedetasjen og 2.etasje. Er du på utkikk etter en bolig med stort potensial?

Standard
Fra takstmannen: Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeår og vurderes som et oppussings-/renoveringsobjekt. Det er ikke foretatt vesentlige oppgraderinger siden opprinnelig oppføring, og flere bygningsdeler har overskredet sin forventede levetid. Det må påregnes omfattende vedlikehold og utbedringer både innvendig og utvendig for å tilfredsstille dagens bruk. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet avskalling av maling, begroing av svertesopp, manglende behandling av endeved og manglende luftespalte i underkant av kledning. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes grunnet fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier, ikke tilstrekkelig ventilering og fukt/soppdannelse på enkelte bord. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde på terrasse og balkong, soppdannelser på støpt dekke og begge rekkverk, slitasje og svai på terrassebord og avskalling av maling på begge rekkverk. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet svelling og slitasje på benkeplate og slingrete hengsler på enkelte skapdører. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes grunnet høy RF, forhøyede fuktverdier i stubbeloft, dårlig ventilering og eventuelle utettheter i konstruksjon. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier ved gulvets overflater. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier i grunnmur/fundament og ikke tilstrekkelig ventilering. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet rust og tegn til svekkelser i koblinger på vann, avløpsrør og ventil til stoppekran. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes grunnet rust og sot i overgang til vannrør. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes grunnet manglende/sviktende drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurderes grunnet løst vindu i kjeller og utvendige råteskader på omramming på enkelte vinduer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 vurderes grunnet takutstikk over inngangsparti ble registrert med fukt, råte og soppdannelser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG3 vurderes grunnet soppdannelse og mugg bak badekar. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv TG3 vurderes grunnet sopp og muggdannelse og malingsøl på overflatene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet ingen inspeksjonsmulighet av sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 10.4 Varmesentraler TG3 vurderes grunnet manglende dokumentasjon av lekkasjesikring og tømming, og kombinasjonen av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 vurderes grunnet manglende tilluftsventiler i 1. etasje og wc-rom mangler ventilering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Ly forsikring

Polisenummer
293129

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue. Peisinnsats i stue.

Info strømforbruk
Dagens eiere har ikke bebodd eiendommen. Det må forventes et strømforbruk på mellom 10.000-20.000 kw/h pr år. Dette vil variere ut fra strømavtale, forbruk og antall medlemmer i husholdningen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26010

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
687009

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2748035

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, det foreligger dog daterte byggetegninger av boligen. Dette er ikke unormalt utfra byggeår, 1949. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger: Kjeller er opprinnelige byggetegninger benevnt som vaskerom, tørkerom ? lager, brensel og matrom. I 1.etasje er det kjøkken og stue. 2.etasje er benevnt som 3 soverom og bad. Dette stemmer med dagens bruk av boligen. Tegningene er stemplet av Tollnes Bygningsråd 18/7-1947. Utvendig er det noen mindre endringer av plassering av vindu, ytterdør fra stue og balkong ut fra soverom. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger av garasje. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler kan derfor ikke se om disse tiltakene har vært søknadspliktige. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning på garasje og utvendige fasade.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442, offentlig eller privat tjenesteyting ? nåværende. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024). Hele planen er på ca 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. BYA ligger normalt på mellom 20-30%. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Eiendommen ligger under følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan for Kongerød gård med tilhørende bestemmelser. (16.3.2006). plan id 4003 866 og er regulert til boliger. Reguleringsplan Nybergvegen - Klyvevegen - Bjørnstadveien - Porsgr.vegen Kommune grensa - Alt.2,vest. (7.7.1988). plan id 4003 591 og er regulert til annen vei grunn. Begge reguleringsplanene ligger vedlagt. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,2% av salgssummen (65.780 ved salg på 2.990.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt. kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.