SKIEN Olea Crøgers veg 6B

Tomt
7330m²

Beskrivelse av tomt
Sydøstvendt og overbygd balkong på ca. 9 kvm. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.   Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 7 330 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser fra forretningsfører kan være upresise og at borettslaget dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten til borettslaget er tilnærmet flat, og er bebygd med fire boligblokker. Borettslagets fellesarealer er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplanting, samt asfaltert parkeringsplass og internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordre Falkum, nordvest for Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i nærområdet og i tilknytning til Skagerak Arena. På Skagerak Arena er det også et treningssenter. Skagerak Arena er en flott fotballstadion og hjemmebane for Odds Ballklubb. I nærområdet ligger også apotek og bakeri. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, gode shoppingmuligheter og flere hyggelige serveringssteder, samt et livlig uteliv. Like ved leiligheten ligger det bussholdeplass, som har gode forbindelser til sentrum og Porsgrunn. Det er fine turmuligheter i nærheten, samt gangavstand til Falkum Bad med badeplass.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Lietorvet kjøpesenter. Etter kjøpesenteret tar du første avkjøring til venstre inn på Cort Adelers gate. Følg veien forbi Skagerak Arena og ta til høyre i det første veikrysset inn på Lindemans gate. For så første til venstre. Olea Crøgers veg 6B er tredje blokka på høyre side. Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles trappeoppgang. Det vil også være skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkum barnehage (1-5 år): 400 m. - Duestien barnehage (1-5 år): 900 m. - Lundedalen barnehage (1-5 år): 1 km. Skoler: - Lunde barneskole (1-7 kl.): 1.7 km. - Gjerpen barneskole (1-10 kl.): 2.7 km. - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): 2.6 km. - Mæla ungdomsskole (8-10 kl.): 600 m. - Telemark Toppidrett ungdomsskole: 700 m. - Toppidrettsgymnaset i Telemark: 700 m. - Skien videregående skole: 3 km. Opplysningene om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen, basert på offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Avstander er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er tilgjengelige i grunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er avgjørende for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TGIU i rapporten. Bygningen er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament. Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i betong hvor yttervegger er pusset mur. Etasjeskiller av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Terrassedør med 3-lags isolerglass, produsert i 2016. Det er ingen forhold som har fått TG3 i rapporten. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Bad, overfalte vegger og himling: TG2 vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen, og sopp og muggdannelser på vinduet. - Bad, overfalte gulv: TG2 vurderes fordi det ble avdekket et motfall på 4 millimeter over 1 meter fra sluket og inn mot midten av gulvet. Motfall i denne sonen kan føre til oppsamling av vann og redusert avrenning ved dusjing. Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand, uten tegn til skader. - Bad, membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes på grunn av ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett under sluk. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje på enkelte skapdører og hengsler. - Vinduer: TG2 vurderes på grunn av soppdannelser på enkelte vinduer. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn rekkverkshøyde på 0,98 meter hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1 meter, samt soppdannelser og avflassing på terrassebord. - Fordelerskap til innvendige vannrør: TG2 vurderes på grunn av det mangler låsekasse til fordelerskap. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av støv og smuss i baderomsventil. Forhold som har fått TGIU i rapporten: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og ble derfor ikke vurdert i rapporten. I eierskifterapporten opplyser også takstmannen følgende: - På generelt grunnlag anbefales det at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 12.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Leiligheten består av stue, kjøkken, bad, tre soverom og entré. Innvendig har leiligheten en normal god standard med normal bruksslitasje. Dette er en endeleilighet med gode lysforhold. Innbydende stue med plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det direkte adkomst til overbygd balkong. Kjøkkenet har hvit, tidløst innredning med benkeplater i laminat. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med dobbel oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskapene er det kjøkkenplater som er enkle å rengjøre. I innredningen er det nisje komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over nisje til komfyr er det montert kjøkkenventilator. Lyst, flislagt bad med varmekabler i gulvet. På badet er hvit baderomsinnredning som har godt med skapplass. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Leiligheten disponerer en bod i felles bodanlegg i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Borettslaget opplyser om følgende oppgraderinger i senere tid: - 2016: Vinduer ble skiftet. - 2020: Asfaltering, nye ladestasjoner og rørfornying.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett (fiber) fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har felles parkeringsplass rett utenfor blokka. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass. Beboere kan registrere seg via styret. Lading av elbil har fast månedspris på kr 700,-, som belastes sammen med felleskostnader. Falkum Garasjelag SA holder til i området. Det er ventelisteordning for tildeling av garasjeplass. Det må eventuelt betales et innskudd og en månedsleie for garasjeplassen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 200 000,- Andel av fellesgjeld: kr 222 965,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 2 422 965,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 435 015,-. Av dette beløpet utgjør kr 222 965,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Oppvarming
Det er lagt varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
588362

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2353447

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, varmtvann, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
946741582

Part.obl.pålydende
25

Felleskostnader pr. mnd.
6116

Andel fellesgjeld
222965

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
509

Rentekostnad fellesgjeld
1018

Andel fellesformue
28514

Andel fellesformue per dato
2025-06-04T22:00:00Z

Innskudd
6000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Falkum Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
946741582

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Falkum II borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Arne Roger Nicolaisen, tlf.: 414 25 237, e-post: falkumii.borettslag@gmail.com. Vedlikehold og påkostninger i borettslaget: Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. - I 2024 har det ikke vært noen store og krevende prosjekter. - Telenor har ferdigstilt oppgraderingen av TV og Internett med fiberkabel. - Det har ikke blitt noen utskifting av gjerdet i Lindemanns gate, men reparert det som var ødelagt. - Borettslaget har skiftet ut lyskasterne ved parkeringsplassene med nye gode led lyskastere. - Port telefonene i Lindemanns gate 9 er skiftet ut med nye. - Vanlig vedlikehold som gartnerarbeid, plenklipping og diverse arbeid og oppgaver er utført. Viktige saker styret i borettslaget har behandlet: - Det er BBL Bo-service som har Internkontrollen av lekeplassen. Det viktigste styret jobber med nå er å holde lekeplassen i orden gjennom samarbeidet med Falkum I, II, III, IV og V. Dette gjør at vi er flere som deler på utgiftene. Dette gjøres for at barna skal ha en trygg og god lekeplass. - Etter gjennomgangen av tilstand og vedlikeholdsplan i 2023 med SBBL (nå GBBL) sier rapporten at det er mye å gjøre de neste 10 årene når det gjelder vedlikehold. Det som er det viktigste er takene og maling av blokkene. Skal vi vente til 2028 - 29 med malingen er det viktig å få vasket de verste veggene. 2 er tatt i 2023 og blei fine. Det blei ikke tatt noen i 2024. Derfor bør vi ta 2 i år også. - Det er fokus på å gjennomføre planen sammen med HMS handlingsplan, og ha fokus på å gjennomføre mest mulig ut fra økonomien. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Framtidige planlagte vedlikeholds oppgaver, fornyelser og påkostninger. - Den nye handlingsplanen ble oppdatert etter tilstandsrapporten 24.08.23 og gjennomgått igjen 04.02.25. - Noe av det viktigste styret arbeider med er: Det er satt opp med tidsfrister som fremdeles er fleksible ut fra borettslagets økonomi. - Den nye handlingsplanen: 04.02.25: * Gjerdet i Lindemanns gate er reparert og blitt bra. Blei gjort i 20.06.24. * Legge fliser i kjellergangene. Tidsfrist ca. 2025 - 27. * Rengjøring av fasader (to ble tatt 2023. To skulle vært tatt i 2024, og bør gjøres i år). * Skifte topp hatter på fyrings pipene (tas ved rehabilitering av piper). Tidsfrist 2027-29. * Rehabilitering fyringspipene. Tidsfrist 2027- 29. * Utvendig maling av blokkene. Tidsfrist 2028-29. * Rehabilitering takene. Tidsfrist 2028-30. * Utskifting av luftespaltene på loftene (tas samtidig med rehabilitering av taker). * Gjennomgang av kartlegging, statusrapport, risikoanalyse, evakuering og opplæring blir gjort kontinuerlig.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling. Økonomi i borettslaget: Årsresultatet for borettslaget var kr 475 750,- i 2024. Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler i borettslaget: Styret i borettslaget vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. De disponible midlene er forholdsvis stabile og er pr. 31.12.24 på kr 1 053 007,-. Det vil si ca. kr 21 900,- pr. leilighet. Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 703 481,- pr. 05.06.2025, og lånevilkårene er: Lånenummer: 26107193323, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 81. Saldo per 05.06.2025: kr 9 703 481,-. Andel av saldo: kr 222 965,-. Første termin/første avdrag: 28.03.2021. Siste termin 28.06.2045.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587911

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det står i ordensreglene til borettslaget at det ikke er tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges, og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.05.1956. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 15.07.2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens faktiske bruk. Ferdigattester og bygningstegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget. Borettslaget har felles varmtvannsanlegg med måler i hver leilighet, som faktureres annen hver måned etter faktisk forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til boliger i henhold til "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (rev. av tidligere planer i området)" datert 29.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger også i område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2025 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Borettslagets eiendom er klassifisert i kulturminnevernplanen til Skien kommune, og har vern "hensynssone bevaring". Beskrivelse: Boligområde. Blokker og tomannsboliger. Tidlig 1950-tall. Typisk tomtestruktur og arkitektur. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
I ordensreglene til borettslaget står det at eventuell framleie av leiligheten må godkjennes av styret etter skriftlig henvendelse. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 200 000,- Andel av fellesgjeld: kr 222 965,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 2 422 965,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 435 015,-. Av dette beløpet utgjør kr 222 965,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 12 500,-, visninger kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.