SKIPTVET Bråtenveien

Tomt
1197m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en variert terrengprofil, med en kombinasjon av naturlig vegetasjon, svaberg og skogsområder, som skaper en autentisk hytteopplevelse.Det er gode muligheter for opparbeidelse av uteplasser, samtidig som deler av tomten kan bevares i sin naturlige tilstand for minimalt vedlikehold. Som en festet tomt innebærer dette en avtale med grunneier om leie av tomten, med eventuelle reguleringer for bruksrett og fremtidige tilpasninger. Tomtens størrelse gir god plass for rekreasjon og friluftsliv, samtidig som den ligger nær Bergatjern, med enkel tilgang til bading, fiske og naturopplevelser året rundt.

Beliggenhet
Velkommen til en sjelden mulighet! Denne arkitekttegnede fritidsboligen, signert Bernt Bekke, ligger usjenert og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser. Den romslige og solrike terrassen inviterer til avslappende dager med panoramautsikt over vakre Bergatjern. Her kan du virkelig finne roen og koble av fra hverdagens kjas og mas. Området byr på et rikt turterreng, med skogsområder perfekte for bær- og soppturer. Det er også flotte muligheter for bading og fiske ? et fristed for både kropp og sjel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig med fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig på 65 m², oppført i 1997, uten innlagt strøm og vann. Hytta inneholder entré, gang, bod, stue, kjøkken, toalettrom og to soverom. Den har romslige terrasseområder på totalt 84 m², delvis overbygget, som strekker seg fra øst til vest. Terrassen er bygget i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og har trapper som leder ned til terrenget. Oppvarming skjer via en vedovn i stuen. Det er gjennomført en visuell besiktigelse kombinert med enkelte målinger. Overflater er modernisert etter byggeåret. For en mer detaljert vurdering av overflater, innredninger og installasjoner, henvises det til de enkelte punktene i rapporten. På tomten står et anneks på 7 m², oppført med ringmur i Leca og betongsåle som fundament. Ytterveggene er bygget i bindingsverk av tre og kledd med stående bordkledning utvendig. Annekset har tretrevinduer med enkle glass, og takkonstruksjonen er et saltak tekket med takpapp. Tomten er en festet tomt på 1 197 m² med naturskjønn beliggenhet og flott utsikt over Bergatjern. Den ligger i enden av Bråtenveien, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære med minimal trafikk og gode solforhold. Tomten har en variert terrengprofil, med en kombinasjon av naturlig vegetasjon, svaberg og skogsområder, som skaper en autentisk hytteopplevelse.Det er gode muligheter for opparbeidelse av uteplasser, samtidig som deler av tomten kan bevares i sin naturlige tilstand for minimalt vedlikehold. Som en festet tomt innebærer dette en avtale med grunneier om leie av tomten, med eventuelle reguleringer for bruksrett og fremtidige tilpasninger. Tomtens størrelse gir god plass for rekreasjon og friluftsliv, samtidig som den ligger nær Bergatjern, med enkel tilgang til bading, fiske og naturopplevelser året rundt. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet!

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i hytten, setter ut musefeller. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Trør tilhører grunneier, og etter forespørsel kan disse fjernes på festes bekostning. Tilleggskommentar: Ikke innlagt vann eller strøm

Innhold
Stue/spisestue, Kjøkken, 2 Soverom, Gang, Bod, Toalettrom, Entré

Standard
Denne sjarmerende sommerhytta fra 1997, på 65 m², tilbyr en autentisk hytteopplevelse uten innlagt strøm og vann. Hytta inneholder entré, gang, bod, stue, kjøkken, toalettrom og to soverom. Oppvarming skjer via en vedovn i stuen, og det er installert solcellepaneler på annekset for å dekke grunnleggende strømbehov. Toalettrommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett med naturlig ventilasjon gjennom en veggmontert ventil.? Utvendig finner du romslige terrasseområder på totalt 84 m², delvis overbygget, som strekker seg fra øst til vest. Terrassen er bygget i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og har trapper som leder ned til terrenget. På tomten står et anneks på 7 m², oppført med ringmur i Leca og betongsåle som fundament. Tomten er en festet tomt på 1 197 m² med naturskjønn beliggenhet og flott utsikt over Bergatjern. Den ligger i enden av Bråtenveien, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære med minimal trafikk og gode solforhold. Tomten har en variert terrengprofil, med en kombinasjon av naturlig vegetasjon, svaberg og skogsområder, som skaper en autentisk hytteopplevelse. Det er gode muligheter for opparbeidelse av uteplasser, samtidig som deler av tomten kan bevares i sin naturlige tilstand for minimalt vedlikehold.? Denne eiendommen er ideell for deg som søker en tradisjonell hytteopplevelse med moderne bekvemmeligheter som solcelleenergi og forbrenningstoalett, i naturskjønne omgivelser nær Bergatjern. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert symptom på aktivitet fra mus. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig Overflater: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører er slitt, og noen er trege å åpne og lukke. Kjøkken Overflate og innredning: Det er påvist at overflater har noe skade. Spesialrom Toalettrom - overflate og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG3: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Branntekniske forhold: Hytten er ikke utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass på fellesarealer med vedtakt fesetkontrakt

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1674566

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedovn plassert i stuen. Hytten har ikke innlagt strøm, men det er montert opp solcellepaneler på anneks.

Energiklasse
unknown

Info om eiendomsskatt
kr 0

Andre utgifter
Eierskifte gebyr- 7 500,- kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/12/2/4: 12.05.1972 - Dokumentnr: 302893 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 299
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 21872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:12 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 826009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:12 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1972 - Dokumentnr: 302893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:12 Bnr:2
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Alle beløp er inkl. mva.