SKIPTVET Bjerkebro 3

Tomt
2277.9m²

Beskrivelse av tomt
Lys og åpen naturtomt, dels skrånende. Pent opparbeidet, dels gress og naturlig vegetasjon. Åpent fjell i terrenget. Flaggstang. Flotte solforhold med sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Frittliggende fritidsbolig med stor, solrik terrasse og romslig tomt med gode solforhold. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket hytteområde ved Skiptvet, omgitt av spredt fritidsbebyggelse og vakker natur. Hytta ligger i umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, og det er kort vei til Glomma og Glennetangen, som byr på gode bademuligheter. Den populære Glennetangen camping ligger kun ca. 2,3 km unna med bil. Det er også kort kjøreavstand til Skiptvet sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er sti fra felles parkering frem til hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse og skog.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1970. Hytta er fundamentert på fast grunn med ringmur av Leca/betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med malt/ beiset trepanel, og antas isolert i tråd med byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og taket er et saltak bygget i uisolerte trekonstruksjoner med undertak av rupanel. Taket er tekket med takshingel, og takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Hytta har vinduer med 2-lags isolerglass og malte rammer og karmer i tre. Utvendige dører er også i tre, med malte overflater. Det er en delvis overbygget markterrasse ved hovedinngangen, samt en stor terrasse utenfor stuen, begge oppført i trekonstruksjoner.

Innhold
Hytta inneholder entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og toalettrom. Det er i tillegg krypkjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er stedvis noen fuktmerker på vindski. Veggkonstruksjon/loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dører: Dører tar noe i karm og kan være trege å lukke/åpne. Dører har noe bruks- og slitasjemerker på karmer og terskler. Terrasser: Det er registrert mindre skjevheter i konstruksjonene og rekkeverkene. Det er manglende rekkverk i trapp. Rekkverket er under 1,0 meter Etasjeskillere: TG 2 settes på bakgrunn av generell alder. Innvendige dører: Dører tar noe i karm og kan være trege å lukke/åpne. Dører har noe bruks- og slitasjemerker på karmer og terskler. Avtrekk, kjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk. Vannledninger og avløpsrør: TG settes på bakgrunn av generell alder. Elektisk anlegg: Kursfortegnelse bør oppdateres da denne er håndskrevet. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en el-kontroll av det elektriske anlegget. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og TG er satt på bakgrunn av generell alder på opprinnelig grunnmur. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass for eierne av fritidsboligene.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis med innsats i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3836

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon for fritidsbolig og brannforebyggende tilsyn/feieravgift.

Formuesverdi sekundær
370259

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/12/102: 30.08.2004 - Dokumentnr: 8641 - Bestemmelse iflg. skjøte BESTEMMELSE OM BETALING FOR VEI, VANN O.L. Overført fra: Knr:3116 Gnr:12 Bnr:102 F 08.07.2004 - Dokumentnr: 6916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:12 Bnr:4 08.07.2004 - Dokumentnr: 6916 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0127 Gnr:12 Bnr:4 Fnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 287664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:12 Bnr:102 01.01.2024 - Dokumentnr: 827673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:12 Bnr:102 10.01.1972 - Dokumentnr: 300142 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:12 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:12 Bnr:110 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0127 Gnr:12 Bnr:4 Fnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I forhold til tegninger mottatt fra kommunen er det opprinnelig 3 soverom, men slik hytta er i dag, er det 2 soverom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og sommervann. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Arealdel for Skiptvet. Arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 295,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Alle beløp er inkl. mva.