Kastanjeveien 12

Tomannsbolig120m²3 soveromkr 2 400 000

Familievennlig halvpart av tomannsbolig med 3 soverom, garasje og kort vei til Skiptvet sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 400 000
Omkostninger: kr 8 190
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 657 357
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Andel
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 19 711.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en romslig og praktisk vertikaldelt tomannsbolig i Skiptvet, beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum.
Underetasjen inneholder entré, hall med trapp, bad, to soverom, bod og eget toalettrom, mens første etasje byr på en lys stue med utgang til både balkong og terrasse, kjøkken, soverom og en utvendig bod. Boligen har egen garasje.
Eiendommen har en praktisk beliggenhet innerst i en blindvei, med kort avstand til skole, barnehage, SFO, butikker, bibliotek, idrettshall og treningssenter. Det er kort vei til lysløype og flotte friluftsområder. God kollektivtilgang med buss til Sarpsborg og Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.
Velkommen på visning!
Tomt
19711.1m²
Beskrivelse av tomt
Andel av felles tomt på 19 711,1 m². Tomten er skrående.
Beliggenhet
Boligen ligger i Meieribyen, i et rolig og barnevennlig område, med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til sentrum. I Skiptvet sentrum finnes barneskole, ungdomsskole, barnehage, SFO, matbutikker, bibliotek, bensinstasjon, idrettshall og treningssenter m.m. Fra boligen er det også kort vei til lysløype og friluftsområder. Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1978. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre med saltak, og taket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2015. Vinduer har rammer og karmer i tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra henholdsvis 2003, 2015 og 2023. Boligen har også glassbyggerstein fra byggeåret.
Boligen har både veranda og terrasse med utgang fra stue og hage. Verandaen på 10 m² vender mot vest, mens terrassen på 37 m² vender mot øst. Begge uteområdene har trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt tre.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Alle tak ble byttet i 2024.
Innhold
Boligens underetasje inneholder entré, hall med trapp, bad, to soverom, bod og et eget toalettrom. Første etasje består av en lys stue med utgang til både balkong og terrasse, kjøkken, et soverom og en praktisk utvendig bod. Boligen disponerer egen garasje tilhørende boligen.
Standard
Boligen har gulv i laminat, teppe, parkett og fliser, med belegg på bad, toalettrom og entré. Veggene består av malte og tapetserte overflater samt panel, med fliser på bad. Himlingene er utført med malte plater. Boligen har malt tretrapp og innvendige dører av varierende alder.
Bad i boligens underetasje, som er overflateoppusset etter byggeåret. Det er belegg på gulvet og fliser på veggene. Rommet er innredet med servant med overhengende speil samt laminert arbeidsbenk. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har glassdører, med håndholdt dusjarmatur. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som varmer opp rommet, og badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.
Kjøkken i 1. etasje med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har både vaske- og skyllekum. Det er montert belysning, og veggen mellom skapene er flislagt. Kjøkkenet har ikke ventilator.
Toalettrom i underetasjen med belegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett og enkel servant, og har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet. Boligen har sikringsskap med manuelle sikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet samt tetting rundt vindu til ett soverom i underetasje.
Overflater:
De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 11 mm i stue og 10 mm i kjøkken. I underetasje ble det målt ca. 7 mm i gang og 8 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i stue og kjøkken og 4 mm i underetasje.
Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.
Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.
Overflater vegger og himling, bad:
Ikke fagmessig utført arbeid på fliser. Tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett.
Sluk, membran og tettesjikt, bad:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.
Overflater og innredning, kjøkken:
Det er påvist stedvis slitasje på innredningen, benkeplater samt avvik i fuger til flis. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men med mer slitasje utover hva man burde forvente.
Avtrekk, kjøkken:
Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kun ventiler i yttervegg.
Overflater og konstruksjon, toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Vannledninger:
Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.
Avløpsrør:
Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.
Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon.
Fuktsikring og drenering:
Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss/sprekker i mur.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Forhold som har fått TG3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasse og veranda, samt råteskader på terrasse. Det er påvist skjevheter i terrassen. Det er registrert slitasje på markiseduker.
Terrengforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd (Fiber) er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Altibox.
Parkering
Parkering i garasje tilhørende boligen, på plass utenfor boligens inngang, eller på beboer- og gjesteparkering like ved.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
87659454
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)
249 167 (Andel av fellesgjeld)
2 649 167 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 190 (Omkostninger totalt)
25 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 657 357 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 674 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 677 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue, elektrisk gulvvarme i entré og bad, ellers panelovner.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22034
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
459479
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1837916
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3116/56/143:
02.01.1976 – Dokumentnr: 300015 – Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap
10.03.1975 – Dokumentnr: 302012 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3116 Gnr:56 Bnr:94
22.02.1977 – Dokumentnr: 990029 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 56 Bnr 144
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Et av soverommene i underetasjen er opprinnelig tegnet som bod. Eier har sendt søknad om bruksendring til kommunen og venter på svar. I tillegg er soverommet i overetasjen flyttet fra sin opprinnelige plassering.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum og er avsatt til boligbebyggelse og konsentrerte småhus.
Tomten ligger innenfor hensynssone for skredfare (H310), kvikkleire.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)
249 167 (Andel av fellesgjeld)
2 649 167 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 190 (Omkostninger totalt)
25 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 657 357 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 674 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 677 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8190
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 560,-. Alle beløp er inkl. mva.
2 400 000 (Prisantydning)
249 167 (Andel av fellesgjeld)
2 649 167 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 190 (Omkostninger totalt)
25 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 657 357 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 674 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 677 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.