SKJEBERG Stasjonsveien 36

Tomt
451.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er belegningsstein på gårdsplass. Tomten er opparbeidet med noe gressplen og beplantning m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.

Beliggenhet
Området er barne- og familievennlig med gangavstand til barnehage, Skjeberg sportsklubb med fotballbaner, Hornnes barneskole med fotballbane og ballbinge. Til Sandbakken barne- og ungdomsskole er det kun ca. 6 min kjøretur. Her er det også fotballbane og sportshall. Om sommeren byr Høysand badeplass på fine grøntområder og bademuligheter med strand, brygge og stupetårn. Dagligvarebutikk, treningssenter og legesenter ligger i nærheten. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 10 kilometer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Ukjente grunnforhold. Antatt opprinnelig plate av grovspekket stein, antatt støpt såle. Antatt ingen isolering eller armering basert på byggeåret. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28/2-24 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør, membran og elektriker. Arbeid utført av: Østfold Rørlegger Service, norprobygg,nesberget As. Eier har lagt mikrosement selv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, sluk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Skjev gulv i andre etasje. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, sluttkontroll. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Josef bygg har byttet kledning på 3 sider. Arbeid utført av: Josef Bygg AS. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1.etg: Kjøkken, stue, bad, toalettrom, rom med vaskemaskin, hall m/trapp. 2.etg: 4 soverom, bad, gang, trapperom.

Standard
Boligen har en fin fordeling av oppholdsrommene og soverommene i hver sin etasje. I boligens 1. etasje kommer du inn gjennom entréen med direkte adkomst til wc-rommet, gang og et moderne oppusset bad. Videre tar du turen inn til den romslige stuen og spisestuen med god plass og gode møbleringsalternativer. TV-tittingen og spisestuen har hver sine naturlige soner, og godt med plass til å innredes som man selv ønsker. Er man i en livsfase hvor man har små barn er det fint at man fortsatt kan ha lyd i boligen etter deres leggetid. Innenfor spisestuen har man kjøkkenet som er fra 2021 hvor innredningen er plassert i en L-formasjon og gir med det en effektiv matlagingsprosess. Et vinkelformet kjøkken gjør rommet mer åpent og godt med benkeplass. Her smøres nistepakker, et glass vin deles over putrende gryter og leksene blir gjort ved sitteplassen ved kjøkkenet, mens mamma eller pappa kombinerer matlaging med leksehjelp. I boligens 2. etasje har du de 4 soverommene. Disse soverommene deler også et eget nyoppusset og romslig bad med både badekar og dusj. Dette er en bolig som passer svært godt for barnefamilier som ønsker å ha god plass både inne og ute og fungerer som samlingssted for storfamilien til små og store samlinger. Nye lekekamerater vil man garantert kunne finne i dette hyggelige nabolaget. NB! Garasjen er nylig nedbrent. Eier er i dialog med forsikringsselskapet. Boligen selges uten garasje, da saken er uavklart. Enebolig opprinnelig oppført i 1920. God og innholdsrik planløsning over 2 plan Standarden er normal, dog observeres det en del avvik og mangler som vurderes relativt normalt opp mot alder. Garasje, utebod og lekestuen er nylig nedbrent. Eier er i dialog med forsikringsselskapet vedrørende opprydding av avfallet, samt innhenting av tilbud for å bygge ny. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og mikrosement. Veggoverflater av mikrosement, malt mdf panel, slettmalte flater og spiler. I tak er det himlingsplater, slettmalte flater og spiler. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lukket trapp i tre mellom etasjene. VÅTROM Bad i 1. etasje modernisert i 2023. Rommet har servant og dusjnisje. Bad i 2. etasje fra 2021. Rommet har innredning med frittstående servant, veggfestet toalett, dusjnisje og badekar. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. SPESIALROM Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber, malt kobber og forniklet kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2010. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2008. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det er relativt mye misfarging i undertaket som har svært høy alder. Noe dårlig ventilering. Det måles dog normale verdier på befaringsdagen. - Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig overflater: De fleste rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Bad 1.etg Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1.etg Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1.etg Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Rom med vaskemaskin: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2008. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen sprekkdannelser, omfanget er lite. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Andre tomteforhold: Når tungtransport på togsporet kommer rister huset noe. - Bad 2.etg Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1.etg Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles store skjevheter i spesielt 2. etasje, men også stedvis i 1. etasje. Bygget er over 100 år og dette vurderes som relativt normalt. Forhold som ikke er undersøkt: - 1.etg tilliggende konstruksjoner bad: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. - 2.etg tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmefolie i stue. Varmekabler på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26286

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Renovasjon, vann, avløp, eiendomsskatt, tilsyn/fyringsgebyr inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
930293

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3535113

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1022/50: 30.10.1941 - Dokumentnr: 301586 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.2024 - Dokumentnr: 1223772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
17.10.1919 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1022 Bnr:37
09.06.1920 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1022 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 1751303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1022 Bnr:50
01.01.2024 - Dokumentnr: 209838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1022 Bnr:50
30.09.1958 - Dokumentnr: 302629 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1022 Bnr:13
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Garasje etter fremvist tegning
30.09.1958 - Dokumentnr: 302630 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1022 Bnr:37
Garasje etter fremvist tegning


Ferdigattest/brukstillatelse
Melding fra kommunen: Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt tegninger som omhandler fasadeendring og garasje. Det er kun mottatt tegning av fasaden som vender ut mot Stasjonsveien. Fasaden fraviker fra mottatte tegninger, dør/inngang er fjernet og vinduer er byttet. Det er dog mottatt godkjent søknad som omhandler bruksendring av 1.etg fra butikklokale til bolig. "Lokalene benyttes som stuer, Inngangsdør mot Stasjonsveien blir derfor stengt og butikkvinduene blir byttet ut med vanlige stuevinduer ca. 200x120 cm. Veggene paneles som i 1.etg på huset forøvrig." Det er ikke mottatt byggetegninger som viser bygningens planløsning og utforming etter omgjøring fra butikk til bolig. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er ikke mottatt detaljerte tegninger av uthus, men tegnet inn et enkelt kart sammen med tegninger av garasje. Det er satt opp en lekestue/dukkestue som ligger delvis på nabotomten 1022/52   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er adkomst fra både offentlig og privat vei. Denne eiendommen og naboeiendommen 1022/52 har felles innkjørsel fra Stasjonsveien. Innkjørselen/veien går over både denne eiendommens tomt og naboeiendommen. Det er ikke tinglyst avtale for innkjørselen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel 2015-2026, id 201201 Formålsområde: Bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelse: 18.06.2015 Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet: Svært stor. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. Flomfaresone Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Radonutsatt område Aktsomhetsgraf for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet. Støysone Støy fra vei: Rød støysone Støy fra jernbane: Rød sone. Kopi av områdeanalyse, planopplysninger, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
90390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.660,- oppgjørshonorar kr  8.700,- kommunale opplysninger kr 4.500,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.500,- markedspakke kr 19.076. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  27.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  13.990,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.