OSLO Blakkens vei 102

Tomt
6876.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 6.876,9 m² opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeareal, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
3-roms selveierleilighet i boligblokk med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Lofsrud/Mortensrud i Oslo kommune. Kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon med buss og t-bane. Nærhet til Senter Syd Mortensrud og Lambertseter senter med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka med tur -/lysløyper samt ved Oslofjorden med friluftsområder og fiske-/bademuligheter.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse. Solskrenten Boligsameie består av 69 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Innhold
1. etg.: Entré, bad/wc, soverom 1, soverom 2, Kjøkken, stue. Utgang til stor solrik terrasse på 16 kvm. med utsikt. Bod på terrasse. Kjellerbod.

Standard
Gjennomgående 3-roms selveierleilighet i lavblokk oppført i 1988. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten i bygningens 1.etg og består av entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 11 m². Utgang fra det ene soverommet til nordøstvendt markterrasse på på ca. 5,4 m². I tillegg medfølger det 1 utebod på ca. 2 m² ved balkong og 1 bod på ca. 3,3 m² ved garasjeplass. Leiligheten holder enkel standard og fremstår med vedlikeholdsbehov. Vedlikehold og standardheving i senere tid: Pusset opp bad/wc i 2008. Satt inn IKEA kjøkken i 2015. Innvendig: Gulv: Flislagt gulv i entré og kjøkken. Laminatgulv i stue og begge soverom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malte flater. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom. Hvite 4-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med speildører i ett soverom. Garderobeskap med hvite laminerte fronter i ett soverom. Våtrom: Eldre bad/wc med flislagt gulv, vegger kledd med fliser og himling med malt puss/betong. Gulvmontert toalett, servantinnredning med grå laminerte fronter, porselenservant, ettgrepsservantarmatur, overskap, speil og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Oppvarming med stråle-/reflektorovn. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med laminerte fronter i imitert tre, overskap med sorte glassfronter og laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Varmtvann og vannbåren fyring med radiatorer er inkludert i fellesutgifter. Vannrør i kobber og kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk trolig i soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. Telenor tv- og internett tilknytning. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Delvis skjult og delvis åpent montert el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet anlegg. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, digital strømmåler og 6 fordelingskurser med automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig: Lavblokk over 2 etasjer og underetasje oppført 1988. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Utvendige fasader kledd med liggende trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takfolie/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/gangareal i betong med belegg og vegger med teglfiser e.l. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass datert 1984 og 1987. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås fra 1987 (B30/35db). Malte terrassedører i tre med med 2-lags glass datert 1987. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 11 m². Malt balkongdekke i betong. Fall til slukrenne. Støpt platekasse i front. Panelt yttervegg og bodvegg. Det er montert utelampe og elektrisk solmarkise. Utgang fra ett soverom til nordøstvendt markterrasse med betongheller på ca. 5,4 m². Det er beplantet med prydbusker i front. Følgende har fått TG3: Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Det medfølger en garasje til hver leilighet. Garasjeportåpner bestilles via styreleder. Årsmøtet fattet vedtak om at styret innhenter på prisoverslag på etablering av 2 ladeplasser utvendig på gresset foran blokk 106. Et slikt tiltak vil koste rundt kr 400.000. Sameiet har ikke økonomi til å utføre dette i 2023. Saken utsettes til 2024. Årsmøtet må gjerne komme med betraktninger om denne saken.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 726 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 390 (Omkostninger totalt) 104 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 820 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmtvann og vannbåren fyring med radiatorer er inkludert i fellesutgifter. Oppvarming med stråle-/reflektorovn i baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1023286

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3888487

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/5007

Felleskostnader pr. mnd
6210

Felleskostnader inkluderer
inkl. bla. dugnad, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet m.m

Andel fellesgjeld
76000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 69 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solskrenten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 974806126, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente pr. år til og med Rente (23.04.24): OBOS01-98207965677 A 685.877,- 17 år 5 md. 12 Flyt 6,99% OBOS02-98208001914 A 325.082,- 17 år 10 md. 12 Flyt 6,99% OBOS03-98208077090 A 389.010,- 19 år 12 Flyt 6,99% 1OB940-98207360066 A 366.585,- 7 år 6 md. 12 Flyt 6,99% 1OB986-98207364304 A 3.317.411,- 7 år 6 md. 12 Flyt 6,99%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/161/11: 03.02.1988 - Dokumentnr: 8209 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 07.12.1987 - Dokumentnr: 81621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/5007 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER 03.02.1988 - Dokumentnr: 8209 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 07.12.1987 - Dokumentnr: 81621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/5007 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 18/11-1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regeulert til bolig.

Adgang til utleie
Utleie av seksjoner skal følge vedtektene pkt. 2-3 om godkjenning av leier. Det er seksjonseier som er kontaktperson for styret, ikke leietakere. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet har et særlig ansvar for å følge opp at både vedtekter og husordensregler forstås og følges av leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 726 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 390 (Omkostninger totalt) 104 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 820 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
94390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.