SKJETTEN Alingsåsveien 31

Tomt
14873.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Fellesområdet i borettslaget har sittegrupper, store grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det også en innholdsrik lekeplass på fellesarealet. Leiligheten ligger i 4. etasje, der stuen forlenges av en innglasset balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har vidstrakt utsikt, og vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til butikker, fine turområder og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 minutters gange til svømmehallen ved Skjetten skole, og det tar ca. 17 min å gå til kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager, morgenbad et par ganger i uken og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det kun 8 minutters gange til Skjetten stadion. For golfere er det ca. 9 minutters kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og ca. samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. For øvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, Extra fra 2023 på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny nås på ca. 7 min til fots, og ligger på Skjetten senter som ble pusset opp i 2022. Senteret har også Nille, apotek og florist. Det er ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Gjellerås barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 18 minutter til Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skoler, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Valstadtoppen er den nærmeste. Det er ca. 9 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Landskronaveien, som ligger ca. 7 minutter unna til fots. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1975. Den er konstruert med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillere er i betong. Vinduer er med isolerglass, produsert i 1998. Entrédøren er brannklassifisert og produsert i 1994, mens balkongdøren er med isolerglass og produsert i 1998. Eiendommen har en innglasset balkong med betongdekke belagt med teppe, rekkverk i metall med glass i felt og enkle skyveglass. INNVENDIG: Overflater gulv: Laminatgulv Overflater vegg: Malt strie Overflater himling: Malte betongelementer Himlingshøyde: ca. 2,44 meter, målt i stue Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER AVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det er registrert treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det er registrert råteskader i treverk. Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid. Tiltak: Råteskadet vindu(er) må påregnes utskiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. For øvrig bærer konstruksjon/overflater preg av alder og slitasje med merker og rifter. - Innvendig > Innvendige dører Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er skader i enkelte dører, som vil kreve tiltak. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv Høydeforskjell mellom topp slukrist (sluk under servant) og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Overflater har svellinger. Eier informerer om tidligere lekkasje fra kjøleskap, fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Kostnader tilknyttet utskiftning Forhold som har fått TG IU - KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig > Andre utvendige forhold Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen i 17 år og 5 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse: Totalrenovert bad med nye rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: I regi av borettslaget 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: I regi av borettslaget 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse: I regi av borettslaget. Byttet rør på bad og kjøkken. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll i regi av borettslaget 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Evt bytte av vinduer

Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og 3 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. - Gjennomgående 4-roms i 4. etasje. - Meget barnevennlig, nær skoler. - Det følger med egen garasjeplass. - Innglasset balkong på ca. 14 kvm. - Strålende utsikt over nærområdet. - Vinduene på balkongen er skyvbare. - Store grøntarealer med lekeplass. - Delvis åpen kjøkkenløsning i stuen. - Godt med skap- og benkeplass. - Romslig stue med store vinduer. - Helfliset bad pusset opp i 2021. - Regnfallsdusj og varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Tre gode soverom i leiligheten. - Lagringsplass i bod og kjellerbod.

Standard
Entré Velkommen inn i en fleksibel leilighet med stort potensial for de nye eierne. Leiligheten ligger i 4. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen har lyse vegger, 1-stavs laminatgulv og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet entreen finner man en bod for praktisk oppbevaring av diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et hyggelig allrom med klart avdelte soner. Store vinduer i front slipper inn rikelig med naturlig lys, og vindusflatene inkluderer en skyvedør til balkongen. Uterommet er en herlig forlengelse av stuen - også i høstmånedene. Laminatgulvet fra entreen fortsetter inn i stuen, kombinert med beige vegger for et nøytralt uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Arbeidsforholdene er gode, og kjøkkenet består av to parallelle seksjoner for høy brukervennlighet. Innredningen har lyse, glatte fronter, frostet overskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over den andre benken har kjøkkenet belysning og mosaikkfliser i ulike gråtoner. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen er en ventilator etablert. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse; pent pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk, og badet har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer, to høyskap og et rundt speil over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I leiligheten er det tre gode soverom, noe som gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. På hovedsoverommet er det plass til både dobbeltseng og annet møblement. Alle rommene innredes enkelt med garderobskap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 457 936 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 936 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 167 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 177 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har også en ventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er fra 2021 og rommer ca. 134 liter. Leiligheten har dørcallinganlegg, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1203945

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4815778

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
629

Part.obl.nr.
948037815

Felleskostnader pr. mnd.
7795

Andel fellesgjeld
457936

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
98050

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-01-13T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Alingsåsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948037815

Om borettslaget
Alingsåsveien Borettslag ble stiftet oktober 1974 og har organisasjonsnummer 948 037 815. Borettslaget består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45. Eiendommen har gnr 69, bnr 42, 43, 44, 45 i Lillestrøm kommune, og er på 28.984,5 m2. Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no. Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. For de leilighetene som ikke har garasjeplass tilhørende leiligheten, leier styret ut ledige plasser etter forespørsel. Brl har avtale med PService AS vedr. vakthold. P-plass som koster kr. 150,- pr. måned følger boligen ved salg. Borettslaget har en person ansatt i fulltidsstilling som vaktmester. For parkering finnes det parkeringsplasser og garasjer, og det er installert infrastruktur for lading av el-bil i parkeringshuset. Beboere har mulighet til å leie styrerommet til festlige anledninger. Borettslaget har i tillegg en avtale med P-Service AS om vakthold. Vedtatte saker: - Forslag til vedtektsendring § 5-1 (1) Andelseiernes vedlikeholdsplikt ble godkjent. - Nedsettelse av arbeidsgruppe for enhetlig utforming av gjerder på hagesiden av blokkene ble godkjent. Pågående saker: - I 2025 planlegges det å bytte til ledlamper i de tidligere kjølebodene og andre innvendige boder som ikke har ledlamper. - Det jobbes med vurderinger rundt fremtidig vedlikehold av parkeringshuset. - På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes. - En del brannslokningsapparater går ut på dato og skal byttes ut. Dette gjøres i 2025. - Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern AS om årlig gjennomgang av brannslokningsutstyr. Kontrollen ble sist utført i november 2024, med oppfølging i mars 2025. - Styret har behandlet rutinesaker som: Daglig drift, Regnskap og budsjett, Godkjenning av nye eiere, Forkjøpsrett, Bruksoverlating, Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), Løpende vedlikehold og oppgradering.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et positivt resultat etter finansinnteker/finanskostnader på kr. 4 345 465,-. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2024 kr. 23 284 516, som er en økning på kr. 2 786 378,-. Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: Driftskostnadene er samlet kr. 1.722.612, - lavere enn budsjett. Avviket skyldes hovesakelig: - Kostnadene for energi og fyring er kr. 318 019,- lavere enn budsjettert, og skyldes lavere forbruk enn stipulert samt lavere netto strømpris (pris justert for strømstøtte). - Kommunale avgifter er kr. 1 059 570,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at prisøkningen i kommunale avgifter ble vesentlig mindre (4%) enn det som var forespeilet ved budsjetteringstidspunktet. - Boning av gulv i i oppgang som ikke var nødvendig, og reduksjon av søppelhåndtering/containere til 1 gang pr. år trekker også driftskostnadene ned. Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling per 31.12.2024 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Det har ikke inntrådt vesentlige forhold av økonomiske eller av annen karakter fra 31.12.2024 og frem til styrets årsberetning er avgitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: Pantelån 3, HANDELSBANKEN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-08-2025: 5.10% pa. Saldo per 31-08-2025: kr 10 8925 675,- Andel av saldo: kr. 457 936,- (siste termin 30-09-2052) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2626401-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: (1) - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Andelseiere skal også vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater, samt apparater/utstyr som blir tilknyttet til vann slik som bl.a. kjøleskap/fryseskap med vann-/isbitfunksjon, oppvaskmaskin og kaffemaskiner. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier plikter å følge, til enhver tid, gjeldende byggetekniske forskrifter og våtromsnorm, ved vedlikehold av egen bolig. Andelseier har også ansvar for vedlikehold og nødvendige reparasjoner av lås/nøkler til verandadør, lås, dørhåndtak og sikkerhetslås på ytterdør til boligen og dør med lås til postkasse. Andelseier er pliktig til å påse at røykvarsler og brannslukningsapparat er tilstede i leiligheten. (1B) - Vedlikeholdsplikten går bl.a. ut på å lufte leiligheten slik at det ikke danner seg kondens på vinduer, noe som kan gi råteskader. (2) - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Delta i dugnader.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/42: 29.06.1977 - Dokumentnr: 4241 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1978 - Dokumentnr: 3691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 28.04.1976 - Dokumentnr: 2587 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:69 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:69 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 152569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:69 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Boligblokk" på Allingsveien 31-33, datert 04.02.1975. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk 26, område 2, adresse Allingsåsveien 31-33, datert 18.09.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: noen småarbeid gjenstår, Planeringsarbeidet er ikke ferdig. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsrør, datert 14.01.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ifølge Lillestrøm kommune sin kommuneplan. Eiendommen grenser til et område regulert til friområde. Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ifølge Lillestrøm kommune sin reguleringsplan på bakken. Eiendommen grenser både til et område regulert til friområde og park. Deler av eiendommen ligger i gøy støysone ifølge Statens vegvesen sine kart. Eiendommen ligger i et område som har areal under marin grenser ifølge Norges geologiske undersøkelser sine kart. Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire ifølge Norges geologiske undersøkelser sine kart. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelser sine kart. Eiendommen ligger i et område med varnekategori 3 ifølge kulturminner i tidligere Skedsmo kommune sine kart. Eiendommen ligger i et område med middels risiko for skred ifølge Norge vassdrags- og energidirektoratet (NVE) sine kart. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i et område med middels, løsnieområde ifølge Norges vassdrags- og energidirektoratet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 457 936 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 936 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 167 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 177 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. / Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.