SKJETTEN Nybakveien 111

Tomt
13636m²

Beskrivelse av tomt
Tomten/ fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, prydbusker og trær, lekeplass og sittebenker og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Nybakveien 111 ligger i et attraktivt og svært familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til barneskole med lekeområder, og i kort gangavstand til både ungdomsskole, svømmehall og gode idrettsanlegg. Barnehagen ligger praktisk plassert ved siden av barneskolen, og dagligvarebutikker, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig i nærområdet. Fra boligen er det omtrent 6 minutters gange til svømmehallen ved barneskolen og rundt 9 minutter å gå til kunstgressbanen ved ungdomsskolen. Skjetten stadion når du på ca. 4 minutter med sykkel. Golfinteresserte har ca. 9 minutters kjøretur til både Hauger Golfklubb på Hellerudsletta og Lillestrøm Golfklubb. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for alpint-entusiaster er Varingskollen Alpinsenter et godt alternativ. Området byr også på fine naturopplevelser. Her finner du skog og mark med gode turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, store grøntarealer og kiosk. Gang- og sykkelveier langs Nitelva gir flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Skjettenåsen er dessuten et nærliggende og rolig friluftsområde der du kan oppleve ekte skogsidyll, selv tett ved E6. For innendørs trening har du SATS, Nr.1 Fitness, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm, samt flere treningssentre på Strømmen og i nærheten. I tillegg finner du den populære Hinderskogen klatrepark i Hellaveien, som er et perfekt aktivitetstilbud for hele familien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av lavblokker og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Løvehjerte Fus barnehage, Bråtejordet barnehage, Uglebakken barnehage Skjetten skole, Stav skole Svømmehall, idrettsanlegg, Skjetten stadion

Skolekrets
Skjetten skole, Stav skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Svømmehallen, linje 375/380, ca. 500 m Tog: Sagdalen stasjon, linje L1, ca. 1,4 km Oslo S ca. 26 min med bil Gardermoen ca. 27 min med bil

Innhold
Leiligheten består av entré, flislagt bad, to soverom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m² med utsyn over fellesområdene. Kjellerbod merket C306 er målt til ca. 5,1 m². I tillegg disponerer leiligheten fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. DØRER: Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35. Balkongdør med 2-lags isolerglass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Balkong med støptdekke og tregulv. Rekkverk i aluminium. Utelampe og strømuttak. Motorisert markise og screens. OVERFLATER: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,41 meter i stue. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Støpte elementdekker i etasjeskillere. VÅTROM: Fliser på vegg. Malt himling. Det er lagt flis på flis på opprinnelig konstruksjon. Flislagt gulv med varmekabel. Fall fra overkant flis ved dør til overkant slukrist er målt til 27 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er MA-støpejernsluk med plastinnlegg og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speil med lys. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. VANNLEDNINGER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i himling i bad. AVLØPSRØR: Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. VENTILASJON: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig tilluft fra ventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. VARMTVANN: 116 liter varmtvannsbereder er plassert i benkeskap i kjøkken. ELEKTRISK ANLEGG: Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. INFO FRA FORRETNINGSFØRER: Normalt vedlikeholdt bolig. Avvik er beskrevet under konstruksjoner/bygningsdeler. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Overflater - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Varmtvannstank For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass nr. 3 i felles garasjeanlegg i kjeller. Tilrettelagt for EL-lader.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Grilling på balkong eller terrasse skal foregå uten sjenansje for andre. Det er kun tillatt med elektrisk grill, eller gassgrill. Grunnet brannvern er det ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong eller terrasse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 212 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 229 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 232 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1038296

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4153184

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
993876593

Felleskostnader pr. mnd.
4928

Andel fellesgjeld
222477

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-27T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
860

Rentekostnad fellesgjeld
1035

Andel fellesformue
24378

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bråtetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
993876593

Om borettslaget
Bråtetunet Borettslag består av 90 boliger og ingen næringslokaler.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhånds utlysning ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 3 988 545 Disponible midler pr 31.12.24 var kr 2 119 067,- Budsjett for 2025 er kr 1 039 732,- Styret har besluttet å følge opp med kartlegging av løsninger og vurdering av eventuelle innkjøps- og driftskostnader for et kameraovervåkingsystem i garasjeanlegg. Uvist pr nå hvorvidt dette vil medføre noen fremtidig økning i felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987172307, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 28.08.2025: 199 663 Andel av saldo: 2 383 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 83987172315, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 28.08.2025: 28 795 967 Andel av saldo: 220 094 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.10.2039 ) Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Informasjon gitt av forretningdfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har tegnet forsikring for dekning av tap på felleskostnader slik at eventuelt tap dekkes av forsikringsordning med avkortning for egenandel.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6513003

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/680: 20.01.2003 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:100 18.04.2005 - Dokumentnr: 5788 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:322 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:680 01.01.2024 - Dokumentnr: 169173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:75 Bnr:680 27.07.2001 - Dokumentnr: 12684 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1688 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1689 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1690 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1691 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 212 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 229 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 232 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.