SKJOLD Haukelivegen 467

Tomt
4646.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og beplantning. Forøvrig naturtomt. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Vindafjord kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Landlig og rolig beliggenhet på et privat tun, beliggende imellom skog og jorder. Til fots kommer man seg til flere vann og tjern samt fjellturer som Krakkanuten. Kort kjøretur til Knapphus, der man har bensinstasjon, matbutikk og pizza-restaurant. Vil man gå en sløyfe i byen er det bare 30 minutter kjøring til Haugesund Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, samt gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass - Elleflåt.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur/ringmur i betong og lødd stein. Betonggulv i kjeller. Yttervegger i treverk som er kled med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med bølgeblikk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært. Har bygget helt nytt bad og arbeid tilknyttet dette. Fikk hjelp av Ølen Byggservice. Arbeid utført av: Rørlegger Torgersen/Bademiljø -Er arbeidet byggemeldt? Ja, jeg har ikke peiling, men om det er et krav så antar jeg at det er gjort - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt tilknyttet bad og kjøkken er nytt, så jeg antar at alt dette er fikset. Det har ikke vært bad før jeg bygget det. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det samme som badet. Alt av rør, vann, og liknende er gjort av dem. Både kjøkken og bad. Arbeid utført av Bademiljø. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det har vært kjennskap til mindre fukt i en grov kjeller, står litt om dette på tilstandsrapport. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det står litt utfyllende på tilstandsrapport, men det er b.l.a skjevheter på gulvet. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det var et problem med mus da jeg kjøpte det, men har bare fanget fire mus de siste årene, så jeg tror mye eller meste av problemet er vekke. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt er nytt inkludert 3 fase inn til hytta ( ca 2020). Arbeid utført av Helgevold. -Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Jeg har en egen sikring i elanlegget til en stikkontakt på utsiden, men ikke en egen ladeboks - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Jeg har gjort litt egeninnsats i form av gipsplater og gulvbelegg, men vet ikke om dette regnes innenfor dette. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt tak i 2020 i forbindelse med nytt kjøkken og bad. Arbeid utført av Ølen Byggservice. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Jeg antar at det er bygget ut på et eller annet tidspunkt, men vet ikke om det er gjort det eller ikke. -Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Jeg har ikke fått noen annen melding om det ikke er godkjent eller om det faktisk er gjort, så jeg antar at alt er i orden. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Jeg tror ikke det har betydning, men de bygger en vannledning langs eiendommen. -Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Jeg forstod det sånn når jeg kjøpte det at et uthus/garasje ikke var byggemeldt -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det er utført tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Innhold
Hytten er oppført over 1 etasje og uinnredet kjeller. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, baderom og to soverom. Uinnredet kjeller med plass til oppbevaring. Anneks, uthus, utebod og garasje av enkel standard. Se pkt. ferdigattest vedr. formell godkjenning.

Standard
Kjekk hytte som har gjennomgått en rekke moderniseringer i de siste årene. Oppgraderinger: - Overflater 2020/2021 - Varmepumpe 2025 - Baderom 2020/2021 - Ny septikktank 2020 - Tak 2019/2020 - Kjøkken 2019/2020 - Isolering 2020 Hytten har en romslig delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt med rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og komfyr/platetopp, samt frittstående kjøl/frys (hvitevarene medfølger i handelen). Stuen har peis og kan enkelt innredes med både spisegruppe og sofagruppe. Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og mye naturlig lysinslipp. Moderne bad med dusjhjørne, servant med skap og gulvstående toalett koblet til septikk. Uinnredet kjeller med oppbevaringsplass. Overflater: Det er laminerte overflater på gulv. Det er malte plater/tapet på vegger. Tak-ess plater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er generelt underventilert i forhold til et moderne bygg. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til noe innvendig kondensering på eldre vindere. Ellers ok stand generelt på vinduer. Det kan ikke utelukkes å skifte vinduer fra byggeåret i denne boligen. Det er også anbefalt da eldre vinduer har dårlig isolerende effekt. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører har slitasje. Det trekker også i terrassedøren og hoveddøren da disse ikke tette helt mot karm. - Balkonger, terraser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert bordbestilling mot yttervegg. Dagens krav for rekkverk er i dag 1 meter eller høyere. Rekkverk her måle omtrent 87cm, noe i underkant. Det er satt opp løs støtte i tegl under terrasse. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dagens krav til åpninger skal ikke overskride 10cm. Det er også generell slitasje og noe sprekker i betong. Det er ikke sluk i kjellerhals. - Overflater: Overflater gulv fremstår og ligge noe ujevnt stedvis. Dette på grunn av skjevheter i gulv. Også enkelte skøter/kortsider som ikke er helt sammensatt. Enkelte laminat bord er også skjært noe skjevt/kort. Takplater fremstår også og «henge» noe i friluft stedvis, kjøkken og stue. Utbedringer kan vurderes utfra egne behov. Men områder hvor takplater henger noe bør utbedres. - Radon: Denne boligen ligger i område hvor det historisk er usikker radon stråling. iht. til kart fra Norges geologiske undersøkelse. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm/terskel. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er anbefalt med sluk i gulv eller lekkasjesikring som kompenserende tiltak for manglende sluk - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke rørmerking på rørkurser i fordelerskap. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens annet enn og sørge for god utlufting av området under terreng. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe fallende terreng inn mot mur på påbygg(soverom) mot vest. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis i stue/kjøkken registrert mellom 10 og 20 mm skjevheter. Det er i overgang stue/påbygg mot vest registret skjevheter i overgang på omtrent 30mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og komfyr/platetopp, samt frittstående kjøl/frys (hvitevarene medfølger i handelen).

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Byggeår er usikkert. Det står i matrikkelopplsyningene fra kommunen at etableringsdato for eiendommen er 13.09.1943.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ny luft/luft varmepumpe (2025). Forøvrig vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8400

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Kr. 2 128,- Slam: Kr. 325,- Renovasjon (HIM): Kr. 3 667,- (1 stk. standard renovasjonsavgift) Slamavgift (HIM): Kr. Kr. 2 280,- (1 stk. slamavgift minirenseanlegg 0-4,5 m3, tømmes hvert år) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 216 218,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/176/6: 13.09.1943 - Dokumentnr: 1455 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Se siste pkt. 13.09.1943 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:176 Bnr:1 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 29.11.1984 - Dokumentnr: 10753 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:176 Bnr:10 13.09.1943 - Dokumentnr: 1455 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:176 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om fiskerett MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte. Det er noe utydelig for megler hva som fremkommer av tinglyst dokument, men det ser ut til at eiendommen har rett til å bruke den gamle "prestevei" til riksvei, samt rett til å fiske i ferskvann (utydelig hvilke avgrensning), rett til å ta drikkevann på hovedbruket dersom det ikke finnes på eiendommen, samt gjerdeplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen på noen av tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger videre ingen byggemeldte tegninger på noen av tiltakene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mulig for megler å kontrollere bruken av eiendommen, da det ikke foreligger byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei - 176/1 (Tinglyst veirett se pkt. tinglyste heftelser og rettigheter). Vann: Privat brønn som ble borret i 2019. Det foreligger ikke prøver av vannet, og selger kan ikke gi noe garanti for kvaliteten på drikkevannet. Avløp: Privat septikanlegg. Det er etablert nyere renseanlegg på eiendommmen. Privat minirenseanlegg der Haugaland Interkommunale Miljøverk tømmer anlegg årlig. Kommunen som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029 Id 1160-2016-2026 Delareal 2 022 m2: Rød sone iht. T-1442 KPHensynsonenavnH210 - RØDS ONE STØY LANGS EUROPAVEG. Delareal 4 646 m2: Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 - OMSYNSONE AKVAKULTUR Delareal 4 646 m2: Ras- og skredfare Delareal 2 624 m2: Gul sone iht. T-1442 KPHensynsonenavnH220 - GUL SONE HALVE TOMTEN STØY LANGS EUROPAVEG Dealreal 4 646 m2: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid Id 1160202306 Planforslag Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 39 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger /overtakelse alle inkl. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 95 005,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.