SKOLLENBORG Sundet 18B

Tomt
1030m²

Beskrivelse av tomt
Felles uteareal for boenhetene. Hver halvpart disponerer hage og tomt rundt boligen. Tomt er opparbeidet med plen, grus og shingel, samt noe vegetasjon. Det er asfalterte veier inn til tomten.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til i enden av en blindvei på Kongsgårdsmoen. Her er det kort vei til dagligvare, Skrimhallen, skole og barnehage. Området har gode bussforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til Kongsberg sentrum med byens fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skrimtrollet barnehage (1-5 år) Saggrenda barnehage (1-5 år) Huldraheimen Steinerbarnehage Ii (0-2 år)

Skolekrets
Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Sunnegrenna øvre - Buss Linje 403, 410, 412, 430, 436

Byggemåte
Nedløp og beslag i lakkert/behandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og veranda er oppført i tre.

Innhold
1. etasje med: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom 2.etasje med: Gang, 3 soverom og bad Loft

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Mønepannene er ikke festet. Nedløp og beslag - Det er påvist takrenner med deformasjoner. Utvendig dører - Det er utett mellom beslag og terskel i 2.etasje ved verandadør. Balkonger, terasser og rom under balkonger - Det er målt lite fall på undertaket, ca. 15 mm på 2 meter på en tilfeldig valgt bjelke. Det er ikke beslag i overgang mellom veranda og vegg. Det er registrert enkelte innfestingskruer i verandaen som ikke er tilstrekkelig skrudd til. Innvendige overflater - Lettvegger til soverom i 1. etasje er montert oppå flytende laminatgulv. Feilmontering av lettvegger, flytende gulv skal ha bevegelsesfrihet og skal ikke klemmes fast av vegger eller andre konstruksjoner. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg. Varmesentral - Ikke service på varmepumpen siste 3 årene. Elektrisk anlegg - Ikke kontrollert de siste 3 årene. Bad/vaskerom, ventilasjon - Det er registrert liten spalten mellom dørblad og terskel. Det er registrert begrenset avtrekk fra badet. Bad, overflater vegger og himling - Det er registrert svertesopp i elastiske fuger i våtsonen. Bad, overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad, ventilasjon - Det er registrert begrenset avtrekk fra badet. Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted - Det foreligger byggetegninger som viser stålpipe, men pipe og vedovn er ikke fysisk etablert. Det er inngått avtale med byggherre om å etablere pipe og ovn, etter avtale med ny eier. Se detaljer i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er etablert soverom i 1. etasje

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
På gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8686124

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen ligger i et området med usikker aktsomhet for radon.

Diverse
Det foreligger skadesrapport, veranda, dette punkt er utbedret

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 106 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 681 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 684 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmepumpe. Vedfyring kan etableres

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8195

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1098031

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4392124

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er fellesarealer, lekeplass i området. Vedlikehold ved behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/110/373/2: 08.12.2015 - Dokumentnr: 1148198 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med kabelanlegg. Overført fra: Knr:3303 Gnr:110 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 15.10.2018 - Dokumentnr: 1406652 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:110 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:110 Bnr:157 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3303 Gnr:110 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 583840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 25.02.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 3303 400R Skalstadlund boliger (10.4.2013) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1030.32m2 3303 400R1 Skalstadlund boliger - mindre endring (26.5.2014) 400R1 Skalstadlund boliger - mindre endring (26.5.2014) 400R2 Skalstadlund boliger - plassering av nettstasjon (25.8.2015) 400R3 Skalstadlund - Grensejustering 17-18 (6.4.2016) 400R Skalstadlund boliger (10.4.2013)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 106 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 681 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 684 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,-, markedspakke 14 900 og visninger kr01 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 800,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.