SKOTTERUD Bergervegen 103

Tomt
1111.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i slakt hellende terreng uten spesiell opparbeidelse utover skogbunn, mose og gress. Åpen og meget fin beliggenhet med god utsikt hele veien fra øst mot vest. Gode lys- og solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Repshus/Berger ca 3 km utenfor Skotterud sentrum. Her er det stille og rolig, samtidig som det bare er en kort kjøretur unna sentrum. Skotterud er kommunesenteret i Eidskog og er kjent for sitt koselige sentrum med varierte forretninger. Her finnes det også bank, legesenter, apotek, bussholdeplass, skoler og barnehage. I kommunen er det gode fritidstilbud for liten og stor og det finnes mange flotte områder for rekreasjon. Det er gode bussforbindelser til Charlottenberg i Sverige og til Kongsvinger hvor det går tog til Oslo hver time. Det er ca 12 km til Svenskegrensa og fortsetter man 7-8 km til finner man flere store kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger i Charlottenberg. Til Kongsvinger sentrum er det ca 27 km og til Oslo er det ca 100 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser til Charlottenberg i Sverige og til Kongsvinger hvor det går tog til Oslo hver time.

Byggemåte
Fritidsbolig/hytte fra 1935 (byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført). Ukjent byggegrunn. Drenssystem antagelig fra byggeår. Grunnmur/ringmur av sparesteinsbetong fra byggeår. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har en noe spesiell konstruksjon/utforming med åser og sperrer. Den ene siden av takkonstruksjonen (mot sør) ser ut til å ha nedsenket innvendig himling til yttervegg, mens yttertak ledes videre ut over terrasse. Taktekking av tegl takstein. Takrenner og nedløp i lakkert metall mot nord. Gammel tre takrenne på kun deler av frontparti. Ingen takrenner på kjøkkeninngang. Gamle trevinduer med enkle glass. Overbygget kjøkkeninngang/terrasse på 5 m2. Overbygget stueterrasse på 10 m2 med fundament av betongpilarer. Rekkverk og impregnert spaltegulv av nyere dato. Nyere trapper i impregnert treverk til kjøkkeninngang og stueterrasse. Garasje/bod/utedo med garasjerom med tregulv på 15 m2, bod på 9 m2 og utedo på 5 m2. Gammelt uthus med skjevheter i enkel konstruksjon. Oppført på løse natursteiner. Vegger i gammelt bindingsverk kledd med panel. Salet takkonstruksjon tekket med profilerte takplater i aluminium. Veggkonstruksjoner/dører ligger stedvis under utvendig terreng og er dermed utsatt for fukt- og råteskader. Værslitte og mosegrodde vindskier/isbord. Gjestehus/anneks på 9 m2. Ukjent alder. Laftet tømmer, tregulv og mønet himling med synlige åser og panel. Salet takkonstruksjon tekket med shingel. Koblet vindu i gavl mot nord. Boddør i gavl mot sør med liten terrasse på 4 m2 i front. Oppført på løse betongblokker. Innlagt strøm til lys og stikk. Påvist råteskader i vindski og isbord. Gjestehus/anneks 2 på 9 m2. Ukjent alder. Laftet tømmer, tregulv og mønet himling med synlige åser og panel. Salet takkonstruksjon tekket med gammel tegltakstein. Koblet vindu i gavl mot vest. Boddør i gavl mot øst med liten terrasse på 2,5 m2 i front. Oppført på løse betongblokker. Innlagt strøm til lys og stikk. Påvist forholdsvis råteskader i lafteknute mot sør/øst hvor nærmere undersøkelser rundt årsak og omfang må påregnes.

Innhold
Laftet hytte med: 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Soverom/hems. Kjeller: Matkjeller. Garasje med garasjerom, bod og utedo. Gjestehus/anneks med ett soverom. Gjestehus/anneks 2 med ett soverom.

Standard
Koselig hyttetun med laftet hytte, garasje/bod/utedo og to gjestehus/anneks i landlige omgivelser. Innvendige overflater: Gamle tregulv i alle rom. Vegger i tømmer. Himlinger med trepanel samt spesiell mønet himling i stue med "smastaur". Etasjeskiller av gammelt trebjelkelag. Malte gamle trefyllingsdører i trekarmer. Liten og smal plassbygget tretrapp/trappestige til både kjeller og 2. etasje. Blindkjeller under stue med to små ventiler i ringmur i østvendt gavlvegg og to små ventiler mot kjellerrom. Alle luker mot krypkjeller med gitter i front. Støpt betongdekke mot grunn i kjellerrom under kjøkken og soverom. Kjellerrom under ca 1/3 del av bygningen hvor gulvet er av betong, veggene har betong/mur uten kledning og himling av gammelt stubbloft. Bygningen har krypkjeller uten tilgang under resterende deler med antatt trebjelkelag og stubbegulv. Kjøkken: Liten og gammel plassbygget kjøkkeninnredning i heltre. Kjøkkenet har en meget enkel standard uten vaskekar, innlagt vann eller avløp. Større skjevheter i benkeplate og dører tar stedvis i skrog, men innredningen har en normal tilstand med tanke på alder. Ingen ventilering. Utedo i uthus/garasje. Tekniske installasjoner: Åpen el-anlegg. El-skap med automatsikringer i 2. etasje. Montert røykvarslere på begge soverom og brannslukker i stue (men med avvik registrert). Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler takrenner på overbygd kjøkkeninngang og deler av frontparti. Ingen takrenne nedløp fra tretakrenne. Det er store deformasjoner i takrenne mot nord. Manglende vegg/takbeslag over takstein på kjøkkeninngang. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til kjøkkeninngang mangler rekkverk. Rekkverk på trapp til stueterrasse har en høyde på 70 cm mot dagens krav som er 90 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller tilgjengelig fra kjeller har forhøyede fuktnivåer og områder med muggsopp. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En side av pipevange er ikke synlig. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjøkken > Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Branntekniske forhold Ingen av røykvarslerne ble utløst ved kontrolltrykking. Røykvarslere ble ikke demontert. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tømmervegger ligger helt nedpå ringmur hvor vann og fukt blir liggende. Forhøyede fuktverdier i bunnstokker pga dårlig/mangelfulle avrenningsmuligheter. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmuligheter. Ingen inspeksjonsluke til mellomrom mellom nedsenket stuehimling og yttertak. Ingen synlige luftekanaler/spalter eller annen dokumentasjon på konstruksjon. Flere områder med fuktmerker/rennemerker i himling og tømmervegg med forhøyede fuktverdier, men ingen råteskade er påvist. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stedvis værslitte vinduer med mangelfull kitting rundt glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe skjevheter i pilarer/fundament. Rekkverket har en høyde på 73 cm mot dagens krav som er 100 cm. Overflater Det er avvik: Fukt/rennemerker på tømmervegger og stedvis himling i stue. Avflasset maling på begge soveromshimlinger, ingen unormale fuktverdier ble påvist på soverommene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er blindkjeller under stue uten muligheter for inspeksjon. Denne delen av etasjeskille mot grunn har en uavklart situasjon hvor det er påvist store skjevheter/høydeforskjeller, svikt i gulv samt målt forhøyede fuktnivåer i stuens tregulv opp til 21 vektprosent. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dører i 1. etasje tar i karmer og terskel. Dør til soverom i 2. etg har en svært smal (55 cm) og lav (136 cm) lysåpning. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg I følge kursfortegnelse i el-skap ble det foretatt endringer av det elektriske i 2021 utført av Bygde Elektrikeren, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Vertikaldelt sprekk/riss i grunnmur ved hjørnet mot sør-øst og skjevhet i fundament. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Ukjent vanntilknytning, vannmengde og kvalitet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i gammelt uthus. og på egen tomt.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
I Eidskog kommune er det svært mye spredt bebyggelse og de prøver så langt det lar seg gjøre å legge til rette for gode løsninger når det gjelder bolig og fritidsbebyggelse. Hvis fritidsboligen på eiendommen rives og det skal etableres en bolig er dette å anse som et hvilket som helst tiltak som bygges etter TEK 17. Det er mye tekst i planforslaget, men kortversjonen på denne eiendommen er at det ikke er noe i veien for å bruksendre den til boligformål. På grunnlag av manglende dokumentasjon, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 15.04.2015. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 30 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 31 240 Omkostninger totalt 46 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 246 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 249 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stue, samt to gamle vedovner i stue og soverom 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4786

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 212,- Feie/tilsynsgebyr kr 680,- Hytterenovasjon kr 1 893,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/56/181: 04.04.1889 - Dokumentnr: 900054 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 741 - Skjønn Vedk. senking av Vrangselva. Overført fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1983 - Dokumentnr: 976 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2003 - Dokumentnr: 6787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 56, bnr. 170 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2006 - Dokumentnr: 551607 - Jordskifte Sak nr.: 8/2006 Repshus Overført fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1437412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:56 Bnr:15 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:56 Bnr:181

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Fritidsbolig - Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til fritidsbolig - Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til fritidsbolig - Tatt i bruk (TB) 11.10.2013 Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset stikkvei fra Bergervegen benyttet sammen med naboer. Kun utvendig vannpost. I følge arvinger er vannposten knyttet til nabogården Repshus via en slange som går ut på veien. Den må dekkes til om vinteren så ikke vannet fryser. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilknytning, vannmengde eller kvalitet. Ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde sone D. Ikke regulert område. For LNF-område sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). For andre tiltak, eller på eksisterende nærings-, bolig- og fritidseiendommer, må det tas kontakt med kommunen for evt søknad om dispensasjon før tiltak kan utføres. Kommuneplaner: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommunedelplan for Skotterud, Matrand og Tobøl Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 30.08.2024. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 30 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 31 240 Omkostninger totalt 46 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 246 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 249 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 41 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.