SKOTTERUD Sørpebølvegen 6

Tomt
3794.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig tomt som er flatt rundt bygningene og ellers vestvendt svakt hellende og med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med gressplen, prydbusker, bed med stablede belegningsstein og skifterplater rundt, noen større trær, hekker, samt eng i skråning. Singlet gårdsplass. Naturstein i skille singel/gress. Her er det god plass for dyrking av egne grønnsaker m.m. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i Sørpebølvegen 6 på Sørpebøl/Berger i Eidskog kommune. Attraktiv beliggenhet - både landlig, tilbaketrukket, totalt usjenert samtidig som det er kort vei til sentrale strøk. Skotterud sentrum ligger ca 4 km unna og er et populært lite handlesenter med et variert utvalg av forretninger og spisesteder. Her finner man også bank, post i butikk, apotek. legesenter og treningssenter. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Det er ca 25 km til Kongsvinger og ca 10 km til riksgrensen mot Sverige. Det store handlesenteret i Charlottenberg ligger ca 15 km fra Skotterud. Til Oslo kommer du både via Kongsvinger og Bjørkelangen og det er ca 1,5 times kjøring.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruks-/skogsområder.

Barnehage/skole/fritid
Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole, 4,1 km. Skotterud barnehage har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Skotterudløkka Barnehage er en privat barnehage som drives som et aksjeselskap, 4,4 km. Barnehagen ligger sentralt i forholdt til nærmiljøet m.t.p. bibliotek, butikker, skolen m.m. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Magnor skole ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Sørpebøl med linjene 730, 733 og 734.

Byggemåte
Spesiell arkitekttegnet enebolig i trekonstruksjoner og med sokkeletasje i murkonstruksjoner fra 1984. Isolert støpte fundamenter/kjellergulv. Sokkeletasje i 30 cm Leca. Drenering fra byggeår. Ved et punkt i kjellerstue er det et større saltutslag (symptom på fuktvandring). 15 cm bindingsverksvegger fylt med mineralull og kledd utvendig med grov behandlet tømmermannspanel. Takkonstruksjon av sperrer/dragere isolert med mineralull. Taktekking av dobbelkrummet betongtakstein. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Vinduer og terrassedører med behandlede trerammer, 2-lags isolerglass og en del vinduer med egne lufteluker. Stor skyvedør mot uteplassen fra stue med varmelist under. Profilert lakkert og malt teak ytterdør. Glass er fra byggeår og punkteringer kan ikke utelukkes. Overbygde balkonger fra hovedsoverom mot nord på 1, 5 m2, kjøkken mot syd på 5 m2 og loftstue mot nord på ca 14 m2. Nyere Møre Røyal impregnert rillede terrassebord på alle balkonger. Rekkverk med stående malte bord. Store arealer på ca 80 m2 med støpte plater belagt med skifer både vest- og østsiden (entré) av boligen. Romslig garasje/uthus på 115 m2 fra 1991 med garasje, hobbyrom, isolert rom og vedbod i 1. etasje, samt hems med lagerrom. Kjedet sammen med bolig via åpen carport i 45 graders vinkel. Fundamentering av støpt plate på mark. Yttervegger i 6" bindingsverk som er forberedt for isolering med asfalt vindtett-plater og isolerte hjørner. Salet takkonstruksjon av sperrer/dragere. Større overbygg over garasjeporter. Utvendig kledninger, takstein og beslag som bolig. Vinduer med 2-lags isolerglass. Malte tredører og lakkerte tre leddporter. Innvendig åpne konstruksjoner med unntak av siderom som er isolert med vinylbelegg på gulv og furupanel på vegger. Hems/2. etasje med adkomst via vindeltrapp fra garasje. Rom på side er påbegynt isolert, men ikke innvendig kledd. Tradisjonell håndlaftet stabbur på 8 m2 fra 1985. Isolert gulv og tak. Innvendig furugulv og furupanel i himling. Taktekking som bolig. Ikke takrenner. Det påpekes at døren tar i lampe og karm ved åpning/lukking. Søppelhus fra 2000 på ca 3 m2 (ikke måleverdig da det er en åpen vegg). Håndlaftet søppelbu fundamentert på skiferbelagt betongplate. Taktekking som bolig. Ikke takrenner.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapp/gang, trapperom kjeller, gang, kjøkken, spisestue/stue, tre soverom, bad, toalettrom. 2. etasje: Loftstue, soverom, kontor/soverom, toalettrom, bod. Kjeller: Gang/trapperom, trapperom/utgang, matbod, uferdig peisestue, trimrom, bod, garderobe, vaskerom, uinnredet rom (planlagt bad).

Standard
Unik og spesiell arkitekttegnet enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller, men med entré og toalettrom på egen "halvetasje". Innvendige overflater: Innvendige vegger av bindingsverk og noe murverk i sokkel. Veggflater med trepanel, beiset furupanel, malte plater/tapet/strie og fliser. Kjeller har pusset/malt mur og en gangvegg forblendet med skifer. Gulvflater med vinylplank/laminat, korkfliser, eikeparkett, furugulv, vinylbelegg og fliser. Sponplater i bod. Betonggulv i uferdig kjellerstue og i matbod. Himlinger med panel/malt panel og malt glassfiberstrie. Spesielle vinduer fra loftsrom ned i gang med høy himling. Åpne/skrå og stedvis høye himlinger. Furu speildører med solide hengsler. Dobbel skyvedør mellom kjøkken og stue. Vindeltrapp i lakkert furu mellom hovedplanene. Til kjeller er det to trapper i betong/murverk som er belagt med skifer i trinnene. Kjøkken Innholdsrik kjøkkeninnredning i profilert heltre fra Finnskog møbler som senere er sprøytemalt, takhøye overskap, furu benkeplate med nedfelt rustfri kum samt flislagt plate ved koketopp, fliser over kjøkkenbenk, fritthengende ventilatorhette i børstet stål, samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad Pent flislagt bad med gulvstående toalett, nyere heldekkende dobbelservant i skuffeinnredning, speil, lys og dusjkabinett med skyvedører. Spilevegg ved tidligere dør til soverom som er avblendet. Planlagt bad i kjeller Uferdig, men påbegynt flislagt gulv med sokkelflis. Ellers murpuss og åpen isolering i himling. Wc-rom i 1. etasje Toalettrommet har to downlights i himling, vegghengt toalett med skjult sisterne og servant med underskap og speil. Veggventil og spalte under dør. Wc-rom i 2. etasje Toalettrommet har gulvstående toalett og servant med speil. Ventil til luftehatt og spalte under dør. Vaskerom Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, rustfritt vaskekar, møbelsnekret helvegg med garderobeskap, samt skittentøy-sjakt fra hovedplanet. Varmtvannsbereder er også plassert her. Rom i kjeller med synlig fjell som opplyses å ha et naturlig kjølig klima- "naturlig kjølerom". Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Påvist kobber vannrør samt plastrør i/til toalettrom i 1. etasje. Sluk og avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon, en del vinduer med lufteluker. Avtrekk fra kjøkken via ventilator. Avtrekk fra bad via takventil antatt basert på termisk oppdrift, samt til-luft spalte under dør. Sikringsskap med automatsikringer, eldre, men to nyere kurser. Hovedsakelig skjult anlegg. Batteridrevne røykvarslere i alle etasjer. 2 stk 6 kg pulverslukkere (begge av eldre type/over 10 år). Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Branntekniske forhold Brannslukkingsapparater er over 10 år. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Anfører takstein mot vegg for carport har ikke tak/vegg-beslag og noen stein har glidd ned her. Veggkonstruksjon Det er avvik: Panelen fremstår av god kvalitet (tykk) og normal stand, men det påpekes at overflatebehandling er krakelert, pløset og flasset en del steder (mest solutsatte steder). Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist et punktert vindu i stort rom 2. etasje. Flere kan ikke utelukkes (dette kan være vanskelig å avdekke da det krever spesielle lysforhold) evt. i nær fremtid. 2 balkongdører tar litt i terskel 1. etasje og håndtak på liten soveromsbalkong er løst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ved entréside og kjellerentré noe løsnede steinfliser i ytterkant. Det er stedvis sprekkdannelser og løsninger i fuger og enkelte steinflis (symptom på bevegelser eller frostspreng og mulig løsning i fliser). Overflater Det er avvik: Det er naturlig noe bruksmerker/slitasjer. Påvist større oppsprekk/oppkuving i parkett noen steder i stue/spisestue, men også noe mindre i soverom med parkett. Det mangler lister i bod samt en fotlist mot glassrekkverket i gang. Riss/løsning i strie himling over peis. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Ildfast plate/hvelvet i kjellerovnen har en avsprekt bit og det er litt sprekk over røykrørsinnføringen ved denne vedovnen. Det er litt rennestriper under sotluker (tyder på vann ned pipe enten i form av nedbør eller kondens). Brannplater innvendig i vedovn gang er slitt/mangelfull med deformasjon og sprekk. Peis med innsats har også sprekk i bakre brannplate (mindre) samt tettetråden rundt luker er noe mangelfull/løs. Ene døren tar litt i peishyllen ved åpning. Mindre riss i peishylle/kant. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Et sted i kjellerstue har større saltutslag (fuktvandring), ellers noen mindre i nedkant vegger som gang/trapperommet til ytterdøren og hjørnet av bad. Stedvis noe forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn gjelder vindeltrapp. Håndløper på vegg gjelder trapper kjeller og entré. Høyde rekkverk gjelder mur-rekkverk mot trappehull i loftstuen som er kun 84 cm og rekkverk mot stue/entréplan hvor krav i dag er 1m (90cm i selve trapp). Åpninger i rekkverk mot stue er også for store iht dagens krav (mtp. fare for klatring av barn). Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar litt i terskel. Dør til uinnredet kjellerstue går noe trått i karmen. Anfører også dør fra soverom til bad er blendet (satt plate foran i bad). Det mangler listverk rundt noen dører i kjeller (men kjeller er ikke ferdig innredet). Andre innvendige forhold Det er avvik: Rommet må ferdigstilles. Det kan i likhet med de andre rom som har sluk ikke synes noe tettesjikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Påpekes at vannstoppventilen ikke har fast opplagt stikk (benyttet skjøtekabel). Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Opplyst ikke vært service på varmepumpe i nåværende eiers eie og pumpen har litt sprekker i ribber på innedelen. Varmekilder er ikke funksjonsprøvd. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Det mangler kursfortegnelse, en lapp/notat i bunn av skap, men heller ikke dette komplett. Ikke kursfortegnelse i eget skap for garasje. Mangler deksler på bryter/stikk i wc og gang 1. etasje. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført og deksler på brytere/stikk i WC/gang må remonteres. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan synes komme frem en fuktsperre/knotteplast på mur i lavere bed ved innerhjørnet mot toalett samt at topplisten så vidt kan synes på et terrassehjørne, men ellers er det usynlig da den går innunder terrenget og kan derav ikke verifiseres rundt hele (optimalt skal den også gå over terreng). Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Plattingene ved kjelleryttervegger er uten spesielt fall og gir ikke spesiell bortledning av vann/som kan bidra til å belaste muren (synlig noe fuktvandring/saltutslag i kjeller- se pkt. "rom under terreng". Ideelt sett bør det 3 m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes, men kan være vanskelig å utføre hvor det er plattinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke verifiseres ved sluk, rørgjennomføringer eller terskler. Ukjent om finnes og om det evt er en underliggende type (vanlig på eldre hus, men kan også være fraværende). Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom > 1. etasje > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er synlig at vanntilførsel for sisternen er lagt som rør-i-rør frem til servantskapet og en Aqua alarm/vannstoppventil er montert for rørkursen, men ikke funnet drenering fra sisternens evt. lekkasjevann. Det finnes sealingbag systemer for innbygnings-sisterner, men det er ikke kjent utførelse her- ingen dokumentasjon. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Innredningen mangler passbit/sokkel under stekeovn (evt. også over kjøleskap) og en knott for brødfjøl. Slitasjegrad i benkeplate/fronter med en del bruksmerker samt noe slitasje i hengsler slik at dører ikke lukker helt (påvist ved siden av kjøleskap og stekeovn). Bad > 1. etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er en lengre horisontal oppsprekk i flisfuge ved hjørne under baderomsinnredning- symptom at det er vært en bevegelse/setning i konstruksjonen her. Vindu er i våtsonen, imidlertid er dette skjermet med kabinett. Spilevegg er i våtsone for servant- ukjent om denne er egnet for våtsone, men naturlig liten belastning her. Noen utettede skruehull etter tidligere utstyr innredning (også i våtsoner) samt påvist et lite avskall på flis bak toalettet. Bad > 1. etasje > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger har forvitring med sprekker i fuger (mest i område mellom sluk og kabinett). Bad > 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt kan ikke verifiseres verken ved rørgjennomføringer eller sluk. Det kommer frem en plastfolie i sluket, men dette er neppe tettesjiktet (i så fall uegnet). Bad > 1. etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad > 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Påvist plastfolie i konstruksjonen mot våtsone. Toalettrom > 2. etasje > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje, samt carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Planlagt kjellerstue har ikke dagens krav til dagslysflate. To soverom i 1. etasje har kun fastkarmer med lufteluke (ikke bredde rømningsvei), det samme for to store soverom oppe (ikke tilstrekkelig bredde som rømningsvei), men det er to utganger fra etasjen via balkong og interntrapp. Imidlertid er soverom godkjent for 1. etasje via tegningskontroll, men rommene i 2. etasje er ikke markert som soverom/oppholdsrom på tegning (er kaldt loft her).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad, entréplan med toalettrom, kjellergang, vaskerom og fremtidig bad. Varmepumpe luft-luft på kjøkken. Peis med innsats i stue og stor åpen peis i fremtidig kjellerstue. Vedovn i gang 1. etasje og i kjeller. Varmluftskanaler i forbindelse med vedovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14939

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 5 678,- Feie- og tilsynsavgift kr 1 360,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Septiktømming kr 3 125,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 412,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales en enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
695295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2781181

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/55/19: 06.06.1984 - Dokumentnr: 2850 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1999 - Dokumentnr: 4456 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:55 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1928 - Dokumentnr: 900098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3416 Gnr:55 Bnr:1
Ed. er også utskilt fra bnr. 2, 3, 5, 6 og 7 samt gnr. 54
bnr. 4 og 5.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1842605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:55 Bnr:19
12.11.1982 - Dokumentnr: 6025 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:55 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:55 Bnr:70
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Tilbygg, 11.01.1996 Garasje Det foreligger tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegninger har noe avvik fra planløsning og loftsetasjen er benevnt som kaldt loft, men er innredet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra asfalterte Bergervegen og ca 60 m inn på grusede Sørpebølvegen. Tilknyttet vann fra Kroksjøen vannverk via private stikkledninger. Privat avløp/septik opplyst med synkegrøfter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) i et LNF-område sone B, landbruks-/natur- og friluftsområde, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Området er ikke regulert. Kommuneplaner Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Endring av kommuneplanens arealdel pågår. Her kan det bli stilt krav iht dagens regelverk om undersøkelser knyttet til sikker byggegrunn for nye tiltak. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 04.06.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Eiendommen ligger delvis (fra veg til husfasade) i gul sone i støyutsatt område for vegtrafikkstøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.