SKULESTADMO Koglehaugen 30

Tomt
1138m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot øst. Uteområda er fint opparbeidet. Støttemur sørger for flate uteområder med grøntareal. Risikorapport frå Propcloud viser at eiendommen er plassert i: Gul sone (moderat til lav) ift. radonmengder i grunn. Fysisk måling inne i konstruksjonen blir anbefalt. Aktsomhetsområder for jord- og flomskred. snøskred.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Koglehaugen. Fra eiendommen er det gåavstand til dagligvareforretninger på Skulestadmo, videregående, skole og barnehage. Det er ca. en 10 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det er omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Sentrum av Voss ligger ca. 5 minutter unna med bil. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen, Vosscup og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss Resort. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og blokkbebyggelse

Skolekrets
Skulestad skule

Byggemåte
Enebolig plassert i lett skrående terreng mot øst. Kjellergulv og grunnmur er oppført i betong. Vegger er oppført i lett bindingsverk med asfaltplater på kald side av veggliv. Disse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Vinduer med to-lags isolerglass er montert. Liggende kledning på utvendig fasade. Taket er av typen saltak tekket med betongstein. Ukjent underlag. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til dreneringssystem som fører takvann bort fra bygningskroppen. Laster fra takkonstruksjonen blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider og på inv. bærevegger. Dragere understøttet av søyler er også registrert. Det kan ikke utelukkes at opplagring av enkelte laster går via skjulte, innebygde deler i konstruksjonen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen si beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: To bad og ett vaskerom i 2017. Arbeid utført av: Omvøla Voss AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: To bad og ett vaskerom i 2017. Nye membraner utført av Vidar Hefte AS. Rørleggerarbeid ellers av Søreide VVS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ved totalrenovering av to bad og vaskerom i 2017 Arbeid utført av: Søreide VVS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i garasjegulvet etter telehiv i 2010. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse arbeid, bytte av sikringsskap, montert el-billader, m.m. Arbeidet med det elektriske til nytt bad og våtrom i 2017 var utført av Elicom AS. Arbeid utført av: Ellers Mølster installasjon AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee billader montert i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble montert et ventilasjonssystem med varmegjenvinning i 2017. Usikker på om det er krav til at dette skal utføres av faglærte. Jobben ble utført av Omvøla AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tverrberg og Sønner bygde garasje i 2009. Følgende er bygget med egeninnsats: - Terrasse - Terrassetak - Utekjøkken - Gelender altan - Inngangsparti til loftet på garasjen Arbeid utført av: Tverrberg AS 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Gjerdeplikt mot beitemark oppom tomta. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det renner en liten bekk i grenseområdet til nabotomten. Den må passes på ved stor vannføring og langvarig frost.

Innhold
Enebolig fra 1985. 1.etasje inneholder soverom, matbod, bod, bad, vaskerom, kjellerstue, vindfang, gangareal. 2. etasje inneholder to soverom, bad, kjøkken, stue, gang, trappehol. 3.etasje inneholder to soverom og gang. I tillegg er det en garasje med plass til bilparkering. I andre etasjen av garasjen er det innredet med oppholdsrom.

Standard
Aktiv Voss har gleden av å presentere Koglehaugen 30. En lekker familiebolig med gjennomgående god standard og masse naturlig lysinnslipp. Det første som møter deg er en åpen entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til hall med ytterligere oppbevaringsplass. Kjellerstuen har god plass til å innrede med en stor sofagruppe og tv-benk. Her vil hele familien trives med filmkveld, spillkveld eller overvære de store sportsbegivenheter på tv-en. Vaskerommet i 1.etg har egen inngang noe som er meget praktisk når familien kommer inn etter en aktiv dag ute. Vaskerommet er utstyrt med vvb, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og innredning. Her har du god plass til oppbevaring av både klær og sko. Soverommet i 1.etg er på 11,9 kvm med plass til dobbeltseng og garderobeinnrending. Badet er av moderne standard og er oppgradert i 2017. Det er fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I 1.etg har du også en bod og en matbod med rikelig oppbevaringsplass. Videre opp trappen kommer du til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til å innrede med et stort spisebord til fest og høytid, samt sofagruppe hvor hele familien kan samles. Fra stuen er det adkomst til terrassen. Her er det innredet med utekjøkken, peis og grill og god plass til sittegruppe. Terrassen og hagen er en fin forlengelse av stuen. Hagen er pent opparbeidet og plenflaten gir gode muligheter for ballspill, badmington, crocket eller andre kjekke aktiviteter. I hagen er det opparbeidet kjøkkenhage med god matjord og et godt urtebedd. Hagen er ellers beplantet med eple- og plommetrær, samt rips og solbærbusker. Kjøkkenet er av eldre standard, men holder seg fint. Det er god skap- og benkeplass og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet kan det innredes med spisebord, og du har utgang til balkong. De to soverommene er av god størrelse og er innredet med garderobeskap. Det ene soverommet er i dag brukt som hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har plass til seng, garderobe og skrivebord. Badet i denne etasjen er av moderne standard og er oppgradert i 2017. Her er det utstyrt med badekar, dusj, vegghengt toalett, og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er fliser på vegger og gulv. Tredje etasje er innredet med oppholdsrom og to soverom av god størrelse. Rommet kan fint brukes som spillrom for barna. Begge soverommene er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Det ene soverommet har utgang til balkong. Garasjen ble oppført i 2009 og har god plass til en bil og ytterligere oppbevaring til ski, sykler, smørebenk og lignende. Garasjen går over to etasjer. I andre etasje er det et isolert oppholdsrom som er perfekt for ungdommen. Her får tenåringene litt avstand, samtidig som de likevel er tett nok på. Denne boligen vil passe perfekt for en barnefamilie som vil bo i et innholdsrikt hus med plass til både familien og gjester. Velkommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering og utvendig tettesjikt mot grunnmur har en usikker gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. I tillegg mangler utvendig tettesjikt på deler av grunnmur. Minimum 50% av total isolasjonstykkelse skal være på utvendig side av grunnmur. Deler av underetasjen som ligger mot terreng er isolert på innvendig side. Denne oppbyggingen går under kategorien "risikokonstruksjon", og kondens på innvendig side av grunnmur kan forekomme. Utvendig isolering av grunnmur blir anbefalt. 1.3 Terrengforhold Eiendommen er plassert i lett skrående terreng, og grunnmur vil alltid være utsatt for overflatevann og grunnvann som kommer fra vestsiden av eiendommen. På slike konstruksjoner er god drenering og utvendig tettesjikt mot grunnmur spesielt viktig. Punktet må sees i sammenheng med pnkt. 1.1 som omhandler fuktsikring og drenering. Det skal nevnes at støttemur på vestsiden av konstruksjonen fører det meste av overflatevannet ut fra bygningskroppen. 2.1 Yttervegger Luftesjikt mangler i bakkant av kledning. Mindre sprekker og deformasjoner. Mindre opninger for mus o.l er observert. Beslag mangler i over- og underkant av enkelte vinduer. Viser til punkt 3.1 og 6.1 for nærmere utgreiing. 3.1 Vinduer og ytterdører Beslag mangler i overkant av enkelte utvendige karmer. Vannbord er nyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr, Sinter Byggforsk. Inntrenging av vann og ei redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av manglende beslag. Utbedring blir anbefalt. Skadet pakning i terrassedør på kjøkken. Avviket fører til luftlekkasje, og pakning bør utbedres. Dørterskel for yttterdør på vaskerom ligger på et lavere nivå en gulv-flis. Dette må tas hensyn til ved en eventuell utskifting av døren. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Misfarger i takstol er observert i kryprom på loft. Det er usikkert om det er etablert luftesjikt mellom isolasjon og taktro/undertak. Avvik ved lufting vil føre til manglende ventilering av takkonstruksjonen, som igjen kan føre til misfarger og svertestopp. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. Riss og groing i murpuss på skorstein. Merker i blykrage for skorstein viser oppdemning av vann på baksiden av skorstein. Hjemmelshaver opplyser at blykragen som fungerer som tetting i overgang mellom pipevegg og takflaten er fornyet i ca. 2006. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Punktet må sees i sammenheng med pnkt. 4.1 og 5.1, og blir derfor vurdert til TG2. I tillegg har taket begrenset observasjonsmuligheter, og nærmere undersøkelse blir derfor anbefalt. Riss og misfarger i pipevegg. Snøfanger mangler på takflaten. Betongstein har en friksjonskoeffisient på ca 0,25. Dette gir krav til snøfanger der takvinkelen overstiger 14 grader vinkel. Snitt tegning viser at dette taket har 34 grader vinkel. Snøfanger skal sikre eiere, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson fra skade. Anbefaler å få dette montert for å unngå materiell- og personskader. 5.1 Loft (konstruksjonsoppygging) Misfarger og inntørket fuktskjolder er observert utenfor knevegger i andre etasje. Misfarger kan oppstå dersom det er manglende ventilering av takkonstruksjon, luftlekkasjer i dampsperresjiktet, eller dersom enkelte isolerte områder har åpninger som fører varm-luft opp til kryprommet. Inntørket fuktskjolder kan være fra en tidligere lekkasje. Vepsebol. Kondensisolering av kanaler fra balansert ventilasjonsanlegg mangler på enkelte områder. Nærmere undersøkelse, og utbedring av avvik blir anbefalt. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk er montert etter eldre krav ift. rekkverkshøyde (90cm). Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Fall og personskader kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Avviket har ikke tilbakevirkende kraft, men takstforskriften krever at avviket skal opplyses om ved eierskifte. Beslag mangler i overgang mellom terassebord og vegg. Punktvise funn av material-svekkelser i terrasse. Utskiftning av råtten og svekket material blir anbefalt sammen med vedlikehold og ny overflatebehandling. 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Mindre sprekker i himling og hjørner. For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne badet med mer tilluft enn det er idag, og sørger for god uttørking av vanndamp. To ventiler er observert i himling. Dersom en av disse fører tilluft inn til baderommet vil det være en tilfredsstillende løsning. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv Fallforhold: Flatt parti 30 cm foran sluk. Flate parti er et avvik opp mot kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet (2017). Løse fliser er registrert ved dør og dusj. Kalk. Litt missfarger i fug. Dype fuger mellom enkelte fliser. 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke forankret til sluk under slukets klemring slik det skal. I dette tilfellet ligger membranen over klemring, og overgangen er derfor ikke tilfredsstillende. Avvik og mangler knyttet til badets tettesjikt kan føre til lekkasje og merskade i konstruksjonen. 7.2.1 Bad hovedetasje Overflate vegger og himling Mindre sprekker i hjørner. 7.2.2 Bad hovedetasje Overflate gulv Fallforhold: Svakt med motfall på enkelte parti. Flate parti og motfall er et avvik opp mot kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet (2017). I tillegg er det ikke tilfredsstillende høyde fra sluk til topp flis ved terskel (1,8 og 0,5cm). Løse fliser. Kalk. Litt misfarger i fug. 7.2.3 Bad hovedetasje Membran , tettsjiktet og sluk. Membran er ikke forankret til sluk under slukets klemring slik det skal. I dette tilfellet ligger membranen over klemring, og overgangen er derfor ikke tilfredsstillende. Avvik og mangler knyttet til badets tettesjikt kan føre til lekkasje og merskade i konstruksjonen. 7.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne vaskerommet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Litt sår i overflater. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membran har usikker overgang til sluk. Avvik og mangler knyttet til badets tettesjikt kan føre til lekkasje og merskader i konstruksjonen. Vegger som ligger innenfor rommets våtsoner er av material (sponplater) som kan bli påvirket negativt i kontakt med fukt. Membran er ikke etablert på vegg. 8.1 Kjøkken Kjøkken Løse vanntilførsler fører til trykkslag ved åpning/stenging av vask. Trykkslag kan føre til lekkasje, og tilførsler burde derfor forankres bedre til vegg eller kjøkkenskrog. Fug mangler i overgang mellom benkeplate og vegg. Sokkel er fastmontert, og nærmere undersøkelse under kjøkkenskrog blir anbefalt. Bruks- og slitasjemerker. Fuktskjolder i underliggende himling (soverom). Området er tørt på befaringsdagen, og merkene er trolig fra en eldre lekkasje. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Bygningsdelen må sees i sammenheng med pnkt. 1.1 og 1.3, og blir derfor vurdert til TG 2. På grunn av alder burde utvendig tettesjikt og drenering oppgraderes. Rom for varig opphold (soverom og kjellerstue) har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Viser til pnkt. 10.5 for nærmere utgreing. 10.1 WC og innvendig vann- og avløpsrør Deler av anlegget er av eldre dato, med en begrenset gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. Deler an anlegget ligger skjult i vegg og himling. Eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme. Stoppekran i vegg mangler nøkkel. Kran i fordelerskap fungerer. På grunn av manglende fallforhold på våtrom er ikke vegghengt toalett i hovedetasje, varmtvannstank, vaskemaskin og fordelerskap tilfredsstillende lekkasjesikret. 10.2 Varmtvannsbereder Bereder er 23 år. Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. 10.5 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av kombinasjonen av balansert og naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon forstyrrer det balanserte ventilasjonsanlegget. I tillegg er det manglende luftveksling mellom enkelte rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendig dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for balansert anlegg er en konsekvens av manglende luftveksling mellom rom. Alle rom skal ha ventilering. Anbefaler å føre fram kanaler til alle rom fra det balanserte anlegget. For å dra full nytte av anlegget burde ventilasjonskanaler som fører til det fri tettes. Deler av kanaler på kryprom mangler isolasjon. Avviket kan føre til kondens på kanaler. Forhold som har fått TG 3: 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv Fallforholdet er svakt med motfall på enkelte parti. Flate parti og motfall er et avvik opp mot kravet som var aktuelle på oppføringstidspunktet (2017). I tillegg er det ikke tilfredsstillende høyde fra sluk til topp flis ved terskel (0,6 cm). Fliser er helt løse. Prisestimatet tar utgangspunkt i nye fliser, og installering av automatisk lekkasjestopper under vanninstallasjon (varmtvannstank, fordelerskap og vaskemaskin). En automatisk lekkasjestopper vil stenge vanntilførselen, og minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000.- og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderte våtrom i 2017. Vindauger og terassedører er skiftet ut i 2017. Balansert ventilasjonsanlegg er installert i 2017. Terrasse fra ca. 2004. Overbygg på terrasse fra 2019. Garasje fra 2009. Oppgradert luft-luft varmepunpe i 2020 (prod. år for varmepumpen er 2017)

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med egen garasje. I tillegg er det biloppstillingsplass i tunet.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6551004

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i underetsje og hovedetasje. Luft-luft varmepumpe i trappehull. Varmekabel i entre og våtrom. Ellers elektrisk oppvarming som panelovn eller lignende.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et strømforbruk i 2024 på 24.733kWt. Forbruk vil variere ut ifra antall medlemmer i husstanden samt forbruksvaner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19372

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 19.108 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.803.

Formuesverdi primær
1189361

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4757445

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.5.107,25,- og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/54/74: 13.12.1983 - Dokumentnr: 3403 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: VOSS KOMMUNE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Det er gjerdeplikt mot landbrukseiendom. 13.12.1983 - Dokumentnr: 3403 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 25.10.1983 - Dokumentnr: 2839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:55 07.07.1995 - Dokumentnr: 1294 - Grensejustering AREAL 1138 M2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1487728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:54 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadhus datert 25.09.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 121 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 30 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510 Reguleringsplaner Id 123587014 Navn Gjerde - skulstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1988 Delarealer Delareal 1 138 kvm Formål Boliger Feltnavn B4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr.80.000,- i vedelag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.