SLÅSTAD Våla 13

Tomt
1282m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er opparbeidet med plen og div. prydbusker. Innerveier og biloppstillingsplass har i sin tid vært gruset men er delvis gjenngrodd.. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i Våla 13, på Slåstad i Sør-Odal kommune. Huset ligger sydvendt, i tilnærmet flatt terreng. Det er kort avstand til Storsjøen som er kjent for sitt gode gjeddefiske og populære isfiske, og på sommeren er det yrende båtliv på sjøen. Ca. 18 km til Skarnes med skoler, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Nærmeste matforretning ligger på Mo (ca 11 km). Her finnes også vinmomopolet. Flere fine attraksjoner finnes i kommunen, som f.eks Skarnes lekeland med opplevelser for de minste, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med et levende bygdemuseum og mye mer. Kommunen har også et aktivt lag-/foreningsliv. Det er ca. 18 km til Skarnes som er kommunesenteret, ca. 28 km til Kongsvinger, ca. 65 km til Eda i Sverige og ca. 90 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er 9,3 km til Slåstad barnehage (1-6 år) med skog og natur som nærmeste nabo. Barna i dette området sokner til storskolen Glommasvingen skole (1.-10.trinn). Avstand dit er ca 18 km. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplassen Graheim ligger like ved (ca 200 m) Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1980. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Tak tekket med takshingel fra 2010. Forkantblekk, takrenner og nedløp i galvanisert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Panel må vaskes og males. Målt fukt i noen panelbord på nordsiden av huset. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft. Luftig og tørt.Loftet er kun kontrollert fra loftsluke, da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Vindusglass på 1 soverom er knust. Markiser over vinduer mot syd. Teak inngangsdør med sideglass og terrassedør med 3-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 18 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Synlig råte i bjelkelag v/trapp. Rekkverk noe løst. Inngangsparti på 4 m2 i stålkonstruksjoner. Trapp til terreng. Garasje: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel (bør vaskes og males). Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein (m/mose). Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. 3 vinduer. Malte sponplater på vegger og panel i tak. Plassbyggde hyller. Innlagt strøm med taklys og stikkontakter. Carport fundamentert på lecastein. Bindingsverkskonstruksjon m/liggende malt panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Grus terrenggulv. Redskapsbod fundamentert på lecastein. Bindingsverkskonstruksjon m/liggende malt panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Plankegulv. Plankedør.

Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom og 5 boder 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom. I tillegg terrasse ved inngangsparti og en terrasse v/stue.

Standard
Boligen er utvendig noe manglende vedlikeholdt. Innvendig har huset eldre overflater med kjøkken fra 2000 og bad/vaskerom i 1 etg. fra 2021. Råkjeller med boder og et eldre vaskerom. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger. Grunnmur har setningsskader, og må rettes opp og forsterkes. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Overflater: Eldre innvendig overflater. Gulv med vinylbelegg. Vegger med malt brystningspanel, malt tynnpanel, slette malte vegger og malt tapet. Lecastein (kjeller). Tak med Tak-ess. Malte lister. Råkjeller som ikke er ferdigbygget. Råkjeller har uferdige betonggulv. Rett trapp med åpne opptrinn. Lakkerte furuvanger, trinn og 1 håndlist. Slette finerte dører fra byggeår. Dør med glass i dørblad mellom entre og gang. KJøkken: Kjøkkeninnredning fra 2000 med melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. To glassdører. Høyskap. Laminat benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin, som medfølger i salget. Ventilator over komfyr. Dekkplate i front benk v/oppvaskkum er slitt. Ventilator over komfyr. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2021. Vinylbelegg med varme på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/innebygget lys. Overskap. Dusjhjørne m/glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår som ikke er i bruk. Ubehandlet betonggulv, malt pusset Leca vegger og panel i tak. I rommet er en plastvask, opplegg for vaskemaskin, 200 l varmtvannsbereder og hovedvannkran. Toalettrom: Toalettrom har vinylbelegg på gulv, slette malte vegger og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask og frittstående toalett. Takventil. Garderobeskap og boder: Garderobeskap i 3 soverom. Kott med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system (2021) samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom i kjeller. 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmur må rettes opp og forsterkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Målt fukt i flere panelbord, huset må vaskes og males. Konsekvens/tiltak: Panelen må vaskes og males. Om nødvendig skift panelbord m/fukt. Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Overflater - Overflater er eldre og noe slitt. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Elektrisk anlegg - Eldre el anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er avvik rundt pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag bedre tilgang til loftet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TGIU - Ikke undersøkt: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er massive sponplatevegger i rommet. Bad/vaskerom er bygget i 2021 etter våtromsnormen. Bad/vaskerom anses være tørt. Vaskerom kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser. Kostnaden her blir liggende under rehabilitering av vaskerommet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2000 - Oppgradert kjøkken 2006 - Garasje ble tilbygget redskapsbod og carport. 2010 - Ny takshingel. 2010 - Ny peisovn i stue. 2021 - Nytt bad/vaskerom

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber bredbånd.

Parkering
Garasje med carport.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse, og leveres som forevist. Boligen er vasket før visning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med en eldre luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I tillegg er det en peisovn (2010) m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13294

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har ikke vært bebodd den siste tiden, og eier har fått fritak for slamtømming frem til 31.12.2025. Dette fritaket opphører automatisk ved eierskifte og fast årsgebyr for tømming av tett tank blir da lagt inn igjen. Det har også vært fritak fra renovasjon på eiendommen, så renovasjonsgebyr vil tilkomme ved eierskifte. Prognose kommunale gebyrer (for 2024): Eiendomsskatt kr 3 254,- Feiing og Tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Renovasjon normalabo. kr 3 979,- (fritak for nåværende eier) Slamtømmingsbegyr Kl BC kr 4 930,- (fritak for nåværende eier) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
454321

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1726419

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/29/49: 10.07.1979 - Dokumentnr: 4577 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:29 Bnr:21 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 10.06.2005 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning nybygg enebolig, 1978. Tegninger av eneboligen samstemmer med dagens bruk, men det er bygget terrasse v/stuen som ikke er på byggetegningen. Tegning garasje, 2004. Tegning av selve garasjen samstemmer med dagens bruk, men den er påbygget carport og utebod i senere tid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst rett til adkomstveg over gnr. 29, bnr. 21 Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, fra nabo, iht. muntlig avtale. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Septiktanken ligger på naboeiendommen, iht. muntlig avtale. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 30.10.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.