SNÅSA Bostadlandet 27

Tomt
1851m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.851 kvm iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. I matrikkelrapporten fremgår følgende: Beregna areal av teig(er) med flere matrikkelenheter der 50 / 31 inngår. Ukjent grenseforløp. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1925, men kopien som ligger i Digitalarkivet er vanskelig å tyde. Ut fra matrikkelrapport fra kommunen grenser eiendommen ned til Snåsavatnet. I en situasjonsplan fra 1974 fra kommunens arkiv som ble laget i forbindelse med oppføring av garasje, går eiendomsgrensen til eiendommen ned til vegen og ikke ned til vatnet. Hva som er riktig eiendomsgrense vites ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken, og alle kostnader forbundet med dette.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggenhet nede i Viosen, helt i enden av Snåsavatnet. Viosen er omtalt som "gamlebyen" i Snåsa, den ble til da Snåsavatnet var hovedferdselsåre på 1800 tallet. På sommeren er det et flott samlingssted med umiddelbar nærhet til Snåsavatnet og tilgang til småbåthavn, badestrand m.m. Kort veg til barnehage og barne og ungdomsskole. Like ovenfor ligger idrettsanlegget med fotballbane, friidrettsbane m.m. Gangavstand til sentrum og skysstasjon.

Adkomst
Når man kommer fra Snåsa sentrum tar man til venstre nede ved småbåthavna. Følg Strandvegen langs vatnet og ta så til høyre inn i Bostadlandet. Fortsett rett frem, å du får eiendommen ved vegs ende. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhus og landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Suaja Maanagierte (1-5 år) 0.8 km Snåsa barnehage Avd Vinjebakken 1.6 km Skoler Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) 1.4 km Snåsa skole (1-10 kl.) 1.9 km Grong videregående skole 29.6 km Steinkjer vgs. 58.8 km

Byggemåte
Enebolig: Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss. loft og en liten gråkjeller. Boligen har grunnmur av betong, gråstein og sparemur. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Tilbygd i perioden 1975-77, fremstår i all hovedsak som fra denne perioden. Bad er pusset opp, opplyst tidlig på 2000-tallet. Videre er det montert en luft til luft varmepumpe i 2009. Et vindu på loftet er skiftet. Taktekking er skiftet, opplyst ca. 2005. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av lettklinker mot terreng. Utvendig kledd med stående trekledning på deler. Taket er et saltak, snødekt tekking. Adkomst via en plassbygd skyveport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Eldre uthus, med jordgulv og støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke som er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak, tekket med eternittplater. Adkomst via plassbygde dører. Uthuset er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Slitt bygg, skjevheter i konstruksjoner. Eternitt inneholder asbest. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Synlig del av taket er tekket med profilerte takplater, meget begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selgere mener tekkingen ble skiftet i ca. 2005- dette er et usikkert årstall. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder på ca. 20 år og bemerkninger under punkt takkonstruksjon. Evt. skader som bulker, mose mm. er ikke mulig å kontrollere. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Integrerte stigetrinn til pipe. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert takrenner alle steder. Ikke montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp/ tilbygd. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert flere områder med råteskader. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot loftet. Undertak av armert plast. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon på deler, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er mus på kryploftet. Ikke tilstrekkelig lufting og spalter ned langs skråhimlinger. Brukt diffusjonstett undertak, også ned langs skråhimlinger mot oppvarmet rom. Øker faren for kondensering. Mye lagret, begrenset kontrollmulighet. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1975- 1976- 1978. Vinduer uten stempel, eldre årgang. Et eldre vindu i kjeller med enkelt glass. Skiftet glass i enkelte karmer i 2005. Et nyere vindu på loftet, værslitasjer og tar i karm ved åpning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer og skader i flere sposser. Dører: Utadslående ytterdør av eldre dato, døren har sidefelt med glass. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i lav brystning på stue av eldre dato. Glass skiftet i 2005. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør/ Balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Sprekk i glass for sidefelt ved ytterdør. Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Katteluke felt inn i balkongdør, ikke tett utførelse. Innvendig Overflater: Gulv: Belegg, parkett, flis og teppegulv. Vegger: Malte plater, strie, plater, panel, flis og malt panel. Himlinger: Himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende slitasje i enkelte rom. Ikke avsluttet med maling, listverk etc, på et soverom på loftet. (Rommet er benyttet som en bod). Synlig isopor i overgang gulv/ vegg i skap ved vindfang, noe misfarginger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Målt over 25 mm. i enkelte rom. Registrert områder uten stubbloft/ isolasjon. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. deler på kryploft av leca elementer. Sotluke er plassert i gråkjeller. Boligen har installert en vedovn på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe påkjent sotluke. Avtrekksrør opp gjennom gulv ved ovn. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Liten gråkjeller under deler av boligen. Adkomst via luke i gulv i gang, plassbygd trapp ned til denne. Støpte gulv, vegger av sparemur/ gråstein og stubbloft av trebord. Gråkjeller danner to rom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Edderkopper og kokonger som indikerer fuktig miljø. Synlig innsig av vann/ fukt fra terreng via grunnmur. Utslag ved fuktmålinger på alle overflater. Piggmålinger i trevirke viser over 23 %. Dette er fuktighet på skadelig nivå. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Bratt trapp uten rekkverk via luke i gulv, må sikres bedre. Krypkjeller: Ihht. registreringer er det kryp/ blindkjeller under deler av boligen. Ventiler i grunnmur fra gråkjeller, samt festet strie foran en åpning som leder mot kjøkken, vaskerom og bad. Ingen tilkomstmulighet, reg. stubbloft av trebord mot etasjeskiller via åpning i grunnmur ved trapp. Videre er det luke i grunnmur fra gråkjeller, leder til krypkjeller under stuen. Ikke mulig med tilkomst, lagret treullsementplater foran åpning, Lav høyde i kryprommet og stubbloft av trebord. Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Piggmålinger viser fuktighet på skadelig nivå. Innvendige trapper: Boligen har en tretrapp. Nålefilt i inntrinn. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Normale alders og brukslitasjer. Innvendige dører: Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret og tilbygd periode, av malte tredører og finerdører. Glass i dør til kjøkken og vindfang. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Utsagd åpning til katt i glassdøren til kjøkken. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskader i himling. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Skadeutsatt løsning med tette dusjvegger mot gulv, og avgrensning av sluk fra øvrig gulvareal. Eventuell ukontrollert vannutstrømming fra øvrige sanitærinstallasjoner, vil føre til avrenning mot tilstøtende rom. Sluk, membran og tettesjikt Det er en eldre plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid. Påkjent oppvaskskrog og bunnplate. Tapet sammen avløpsrør. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass, eldre årgang. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre, slitt vifte. 1. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrommet ligger tilstøtende gang. Innredet med et gulvmontert wc og en enkel servant. Ingen avtrekk, det er tilluftsmulighet via dørbladet. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slitasjer på overflater, blærer i gulvbelegg. Tekniske installasjoner Vannledninger: Synlig del av vanninntak i gråkjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber og galv. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Deler av vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Støpejern i gulv i gråkjeller. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløp avsluttet på wc rommer, mulig kloakklufting. Tettet med pose, noe lukt fra røret. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i gråkjeller, denne rommer 200 liter og er fra 2009. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Forventet levetid er 15-20 år. Elektrisk anlegg: Mangler enkelte lyskupler. Noe løs hovedinntakskabel på yttervegg. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Synlig innsig av fukt/ vann i gråkjeller mot terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/ sparemur med gråstein, lettklinker og gråsteinsmurer. Ukjent vedrørende fundamentering. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år for tilbygg og høy alder på opprinnelig del. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Utvendige avskallinger og synlig gråstein. Terrengforhold: Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Vaskerom Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet i 1. etasje er av eldre dato, fremstår som fra tilbygd periode. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med uttak til vaskemaskin og en innredning med vask. Avløp fra vaskemaskin leder opp i vask, ikke eget uttak. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke registrert sluk. Via bunnplate i skap er det et hull, synlig plastdeksel under dette og mulig slukplassering. Evt. sluk er ikke i bruk. Ingen ventilering og ingen tilluft. Påkjent innredning. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1. etasje - Bad Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Åpningsvindu med ventil. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 Utstyr for varsling og slukking av brann: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja: Fra 2013 Kostnadsestimat: Under 20 000 Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kun mindre endringer ihht. vinduer og enkelte delingvegger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Gråkjeller: 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, vindfang, toalettrom. Loft: Gang, 5 soverom og kott.

Standard
Noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater normal alder og bruksslitasje. Råte i bordkledning. Aldrende våtrom. Fuktig gråkjeller og krypkjeller. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved bostyrer.Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp kr. 3.785,- pr. år Renovasjon kr. 3.481,-pr. år. Årsgebyr feiing/branntilsyn, kr. 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og privat vannverk, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1637

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Snåsa Vannverk SA

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved til syn 03.12.2025: Anmerkning som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken er defekt. Defekt hengsler på sotluken i kjelleren. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/50/31: 23.11.1925 - Dokumentnr: 900085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:50 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 97833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:50 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er kun utstedt ferdigattest for tilbygg datert 06.09.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. (Snåsa vannverk) Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2024-2034 datert 31.10.2024 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.