STEINKJER Kvennavikgata 4A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomta er felles for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordsia i Steinkjer sentrum. 5 minutters gange til torget, kulturhus/kino/bibliotek. Det samme gjelder for skysstasjon, basseng og butikker.

Adkomst
Ta av inn i Bogavegen fra Kongens gate. Ta deretter 1 veg inn i Ølvegata. Da får du bygget som det første på høyre side. Det er inngang fra bakgården. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Ligger i sentrum med blanding av blokk, næring og enebolig/flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er over brua på Sørsia, ungdom og videregående skoler på Guldbergaunet. Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nordsida, Linje 630, 640, 680, 690, 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Leilighet i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, og er utvendig pusset og malt. Taket er saltak tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2- og 3- lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet strømmåler Arbeid utført av: Nte Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nte foretok kontroll av el anlegg 17/6-2022. Alt var godkjent, ingen mangler Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Beising av hele fellesområde sommer 2024

Innhold
Entre, bad, toalettrom, 2 ganger, 3 soverom, stue og kjøkken. Kott og vaskebod.

Standard
Overflater med noen bruksmerker og slitasje på grunn av alder, men det registreres ikke skader/slitasje ut over det som kan forventes med tanke på alder. Det opplyses om at laminatgulv stedvis har gått litt fra hverandre i kortskjøter. Det opplyses om at luke inn i yttervegg på soverom var fastskrudd, og rommet bakenfor er derfor ikke kontrollert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører, Oppsummering: Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres en del bruksmerker/slitasje på dører. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging), Oppsummering: Det opplyses om at det ikke er lagt gulv på loftet, og det er store mengder med isolasjon og gamle rør der, så inspeksjonen er begrenset til det området som er synlig/tilgjengelig fra loftsluken. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot en koblingsboks på siden av loftsluken. Om dette er tilsvarende ved flere gjennomføringer er ukjent. Anbefalte tiltak: Tetting ved gjennomføringer i diffusjonssperren/plastikken bør kontrolleres og utbedres der det er nødvendig. Resten av loftet bør kontrolleres når det er mulig. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis skader. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Skader på fronter bør utbedres, eller skadde fronter bør byttes. Toalettrom, Oppsummering: Det er små fuktskader pga vannsøl på servantskap. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for optimal ventilering. Fuktskader på servantskap anbefales utbedret. Vannledninger, Oppsummering: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Anbefalte tiltak: Det bør etableres egen stoppekran for boenheten. Varmtvannsbereder: På kott Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom, Oppsummering av sanitærutstyr: Det er små fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningens nedre del mot dusjkabinettet. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Avtrekket må repareres eller skiftes. Bygningsdeler med TG-IU: Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales tilordnet. Inspeksjon av sluk og membran bør gjøres når det er mulig.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det registreres målt totalavvik på over 30 mm på kjøkkenet, noe som kategoriseres som store skjevheter. Avviket er målt til 35 mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom, Oppsummering av overflater: Det er nedsenket dusjsone, men det er ikke fall til sluket utenfor dusjsonen. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Flere flis på vegg er skadet / sprukket. Dette gjelder vegg mot entre og under det vegghengte toalettet. Det registreres hulrom under 2 flis, men ikke tilstrekkelig til at det karakteriseres som bom i flis. Anbefalte tiltak overflater: Fall til sluk og/eller tilstrekkelig høyt vanntett sjikt ved dør må etableres så eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Skadet flis bør skiftes ut. Det bør etableres en støtte i veggen bak vegghengt toalett for å unngå at vektbelastningen ved bruk ødelegger flis bak toalettet. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny innredning på badet. Opplyst av eier. - 2020 Etablerte dusjkabinett på badet og monterte varmepumpe. Opplyst av eier. - 2022 Monterte varmtvannsbereder på det ene badet. Det opplyses om at gammel bereder står inne i en vegg på kjøkkenet. Denne er plombert. Opplyst av eier. - 2024

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Uspesifisert p-plass i bakgården

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 443 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 133 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 135 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 142 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 145 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
953203

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3622170

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
987448792

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Utifra dagens lånebetingelser og lån så vil dette lånet gjøre at felleskostnader stiger med 2562,- i mnd fra 30.03.2028 Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 19.11.2024: 24 744 052 Andel av saldo: 1 146 955 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 2 562,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
13042

Andel fellesgjeld
1443864

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 443 864. Gjeld siste årsoppgave: 1 452 331 Klient ajourf. lån: 1 119 205,03. Klient gj. s. årsoppgave: 31 289 808 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 19.11.2024: 3 851 290 Andel av saldo: 178 518 Første termin: 01.07.2016Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 19.11.2024: 2 071 647 Andel av saldo: 96 027 Første termin: 01.07.2016Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.01.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 19.11.2024: 24 744 052 Andel av saldo: 1 146 955 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 2 562,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 19.11.2024: 180 842 Andel av saldo: 9 038 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 19.11.2024: 266 668 Andel av saldo: 13 327 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2032 ) Flytende FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Rentekostnad fellesgjeld
7354

Andel fellesformue
9392

Andel fellesformue per dato
2024-11-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rosenvinge Borettslag Steinkjer

Borettslagets org.nr
987448792

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Registrerte endringer felleskostnader Neste endring: 01.01.2025 Tot. utg. i kr.: 14 831,- Felleskostnader: Vedlikeholdsfond 400,- Felleskostnad renter 7354,- Felleskostnader, driftsdel 6316,- Kapitaldel vedlikeholdslån 198,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 563,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er XX. Avtalens varighet er oppgitt til XX og vilkår for oppsigelse er XX.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88528438

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/762: 06.01.1997 - Dokumentnr: 42 - Rettighet Rettighetshaver: Trøndermedia AS Org.nr: 975 942 201 LEIEAVTALE Fra dato 01/09/1996 Leie 49.500 pr. år Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge ---------- Prioritetsbestemmelse Kontrakten skal ha prioritet bak alle låneopptak som utleier har og etter event. nye låneopptak som tas opp på eiend. 14.01.1954 - Dokumentnr: 118 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2018 - Dokumentnr: 191287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:762 01.01.2020 - Dokumentnr: 1754428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:762

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 847 m KPHensynsonenavn1702370 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 847 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_6 Delareal 847 m BestemmelseOmrådenavnBykjerne KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702370 Navn Nordsia bydel Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/260/1702370_best.pdf Delarealer Delareal 840 m Formål Byggeområde Feltnavn B 8.1 Delareal 7 m Formål Gangvei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 443 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 133 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 135 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 142 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 145 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr (Ordinært kr 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. (Visninger etter avtale gjør jeg gratis) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.