SØFTELAND Tomt Sælehaugen

Tomt
772.6m²

Beskrivelse av tomt
Her kan drømmer gå i oppfyllelse! Denne naturtomten ligger flott til på en høyde på Søfteland. Fra Sælehaugen har du utsyn mot vakre fjell og landskap. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet, god plass og store muligheter til å skape ditt eget hjem i naturnære omgivelser. Tomten er en naturtomt, noe som gir en stor frihet til å tilpasse bygg og uteområder etter egne ønsker. Samtidig betyr det at kjøper må påregne noe klargjøring og tilrettelegging før bygging. Området oppleves som luftig og åpent, med gode solforhold og flott utsikt mot fjellene rundt. Her kan du skape en bolig med en helt spesiell atmosfære, enten du ønsker et moderne hjem eller noe mer. Vann og avløp er tilknyttet tomten. Elektrisk anlegg er tilknyttet tomten.

Beliggenhet
Tomten har en attraktiv beliggenhet i etablerte og naturskjønne omgivelser i Bjørnafjorden kommune. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i et hyggelig boligområde med kort vei til flotte turområder, skogsterreng og rekreasjonsmuligheter, alt like utenfor døren. Søfteland er et populært område for både barnefamilier og pendlere, med nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området, samtidig som E39 gir enkel og effektiv adkomst til både Bergen sentrum og Osøyro. Skogafjellstunnelen og Lyshorntunnelen gjør at Søfteland har svært lite gjennomgangstrafikk - Perfekt for barn og unge. Fra eiendommen er det kort vei til vakre naturområder rundt Søfteland og Lysefjorden, med gode muligheter for turer, sykling og andre fritidsaktiviteter. Området har de senere årene vært gjennom en positiv utvikling og fremstår som et attraktivt sted å etablere seg for dem som ønsker å bygge drømmeboligen i rolige og familievennlige omgivelser. Området oppleves som luftig og åpent, med fine solforhold og flott utsikt mot fjellene rundt. Her kan du forme og utarbeide din drøm etter dine behov! Tomten ligger tilbaketrukket og skjermet til, samtidig som sentrale fasiliteter er lett tilgjengelige, noe som gir en fin balanse mellom landlige kvaliteter og moderne bekvemmeligheter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nøtteliten barnehage (1-5 år) 16 min -> 1.4 km Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år) 5 min -> 2.9 km Klem barnehage (0-5 år) 7 min -> 5.8 km Skoler: Søfteland barneskule (1-7 kl.) 16 min -> 1.4 km Os ungdomsskule (8-10 kl.) 12 min -> 8 km Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 13 min -> 9.7 km VGS: Os vidaregåande skule 10 min -> 6.8 km Os gymnas 10 min -> 6.9 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Gåssandskiftet: Betjenes av linje 610 som går mellom Os-Nesttun Bergen Flesland -> 24 minutter med bil Jernbanestasjonen i Bergen -> 28 minutter med bil

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.  Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Eier må belage seg på bl.a følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges: Det betales ca 1300,- i året for brøyting til veilag. Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Bjørnafjorden kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst. Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/7/71: 23.03.1979 - Dokumentnr: 2717 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:60 Overført fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til å bruke veg frem til tomten. 23.03.1979 - Dokumentnr: 2717 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:60 Overført fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk. 23.03.1979 - Dokumentnr: 2717 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:60 Overført fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til fremføring av elektrisitet og telefon. 23.03.1979 - Dokumentnr: 2717 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjerdeplikt rundt den utskilte parsellen. 05.02.1985 - Dokumentnr: 1662 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:63 Overført fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Bnr. 63 har rett på vann- og kloakkledning over eiendommen. 06.10.2025 - Dokumentnr: 1193900 - Jordskifte Sak 24-014687REN-JHOD/JBER Sælen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 7/71 har rett til å bruke veien frem til nordre grense for egen eiendom. Eierskap, rettighetsforhold andelstall og kostnadsdeling er fordelt slik at Gnr. 7 Bnr. 71 står med 1/5 eierandel Ytre parsell og 1/6 andel snøbrøyting for begge parseller. Se punktet "vei, vann og avløp" for ytterligere informasjon. 09.10.2018 - Dokumentnr: 1382511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 Elektronisk innsendt Meglers kommentar: Utskilt matrikkelenhet fra: Knr:4624 Gnr:7 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1871453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:7 Bnr:71 Meglers kommentar: Nytt kommunenummer ved sammenslåing av kommuner.

Vei, vann og avløp
Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet. Kjøper på regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. Gåssandvegen er kommunalvei, men Sælehaugen er privatvei - derav 1 300,- i årlig avgift til veilaget. Tinglysingsutdrag utstedt av Hordaland Jordskifterett, opplyser under "Jordskifteløsning, fellestiltak og vedtekter for veilag" punkt tre følgende; "Det gjennomføres «fellestiltak» mellom eierne av gnr. 7 bnr. 16 og gnr. 7 bnr. 60 på gnr. 7 bnr. 16 og gnr. 7 bnr. 71, på strekningen fra den forlengede forstøtningsmuren og ned til avkjøring fra hovedveien «Sælehaugen» (ca. 47 meter). Fellestiltaket gjennomføres som to separate tiltak, der ett av tiltakene innebærer at de to partene har praktisk og økonomisk ansvar for hvert sitt deltiltak (punkt 3.1 og 3.2), og ett tiltak der den ene parten har praktisk ansvar, men der begge har økonomisk ansvar (punkt 3.3): 3.1. Eier av gnr. 7 bnr. 60 forestår og bekoster heving av veibanen på strekningen fra den forlengede forstøtningsmuren og ned til eiendomsgrensen mot gnr. 7 bnr. 71 (ca. 16- 17 meter). Det fylles opp med egnet veimasse, inntil 0,25 meter over dagens plan. I sør jevnes fyllingen ut mot det plan som følger av tiltaket angitt i punkt 3.3, og i nord mot ny (planlagt) asfaltkant, ca. 0,10 meter over dagens plan. Til topplag (slitelag) skal det benyttes egnet gradert veimasse med god bindeevne (subbus). Frist for ferdigstillelse er 15.11.2025. 3.2. Eier av gnr. 7 bnr. 16 forestår og bekoster den tilpasning på egen innkjøring/biloppstillingsplass som oppfyllingen omhandlet i punkt 3 .1 gjør nødvendig/ønskelig for eierens egen del. Tiltaket pålegges ikke gjennomført, og det settes derfor ikke frist. 3.3. Eier av gnr. 7 bnr. 60 forestår vedlikeholdsgrusing av veistrekningen over gnr. 7 bnr. 71 (tilkjøring og utlegging/strøing av topplag/slitelag), der det benyttes egnet gradert veimasse med god bindeevne (subbus). Kostnadsramme for masse og utlegging settes til kr 5 000,-. Kostnaden deles likt mellom partene." Under § 4. Eierskap, rettighetsforhold andelstall og kostnadsdeling; Grunnen under ytre parsell tilhører eiendommene som veien ligger på, gnr. 7/16 og gnr. 7/71. Eierskapet til veien på ytre parsell disponeres av medeierne i fellesskap etter eierandelene. Eier av eiendom som har eierandel, er medeier, jf. kolonne 3. Andelene i veilaget er: Gnr.7 bnr.71 oppført med 1/5 eierandel for Ytre parsell og 1/6 andel snøbrøyting for begge parseller. Gnr. 7/16 og gnr. 7/60 har lik rett til bruk av hele parsellen. Gnr. 7/71 har rett til å bruke veien frem til nordre grense for egen eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Deler av område er avsatt til lekeplass og en mindre del er avsatt til øvrige kommunal tekniske anlegg. Det er viktig at interessenter setter seg inn i planopplysningene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 9 900 Fotograf 2 500 Interiørveiledning/styling 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 138 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.