SØGNE Daleheia 9

Tomt
1398m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr 423, bnr 500 eiet tomt 1.258,8 kvm og gnr 423, bnr 202 eiet tomt 139,6 kvm.

Beliggenhet
En drømmebolig i et rolig og barnevennlig område. Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og idyllisk område, bare 2 km fra Tangvall sentrum. Her finner du et variert tilbud med butikker, koselige spisesteder og flere offentlige tjenester, og med gode bussforbindelser rett fra Hølleveien, er det enkelt å komme seg rundt. Området byr på vakre naturopplevelser og er perfekt for deg som setter pris på sjøliv og friluftsliv. Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til Høllen marina og den barnevennlige Høllesanden, hvor familien kan nyte lange dager på stranden. Åros, med sine flere strender og et oppvarmet saltvannsbasseng, ligger heller ikke langt unna. For de som ønsker en forfriskende dukkert i ferskvann, finnes Kvernhusvannet med flotte badeplasser, og rundt vannet går en av Søgnes mest populære turløyper ? et paradis for både turglade og sportsinteresserte. I området er det også rikelig med tilbud for barnefamilier, med både Nygård barneskole, den splitter nye Tangvall ungdoms- og videregående skole, samt flere barnehager på kort avstand. For barna er det en felles lekeplass i nærområdet, og på sommeren kan dere benytte fotballbanen, sandvolleyballbanen og de flotte turterrengene. Det er også kort vei til golfbane, ridesenter og fritidspark, så det er alltid noe å finne på! Med bare 25 minutters kjøring til Mandal og 15 minutter til Kristiansand sentrum, har du begge byene med sine bymessige fasiliteter og servicetilbud rett i nærheten. Kristiansand Dyrepark er en stor attraksjon for barnefamilier, og gir gode muligheter for helgeturer med barna. Velkommen til Daleheia 9 i Søgne!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra ca 1976. Tilbygd garasje fra 2023. Boligen er i hovedsak renovert/modernisert i 2023. Garasje/tilleggsbygg og basseng er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten etter enighet med eier. Videre informasjon må fås av eier, egenkontroll eller bestille kontroll som tilleggstjeneste av bygningskontrollør/fagkyndig. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger som foreligger i byggesaksmappe. Det foreligger godkjenning på tilbygd garasje og utestue samt basseng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2023 Hvor lenge har du eid boligen? - 2 år og 1 måned. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av hele huset. Arbeid utført av Try Rør AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av hele huset. Try Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av huset. Mykjpland og LIndal elektriske AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av huset. Arbeid utført av Byggmester Skraastad AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Praktikantdel i kjeller. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen har to etasjer. 1.etg: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom, soverom og 2 bad. Underetasje: Stue, kjøkken, hobbyrom, trapperom, 2 gang, 2 soverom, 2 bad, teknisk rom og bod. Terrasseområde på 129m² med basseng inkludert, samt garasje på 33m². Denne boligen har gjennomgått en omfattende renovering og modernisering i 2023, og fremstår i svært god stand. Eneboligen er i hovedsak oppgradert med kvalitetsmaterialer, og den nylig tilbygde garasjen fra 2023 er et perfekt tillegg til eiendommens fasiliteter.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk Bygningssakkyndig har utarbeidet en grundig tilstandsrapport, og det er påpekt noen mindre avvik som kan innebære lett vedlikehold i fremtiden. Blant annet er det små høydeforskjeller på gulv i stue/kjøkken i øvre etasje og noen detaljer rundt ventilasjon og radonmåling som bør vurderes av kjøper. Garasje, tilleggsbygg og basseng er ikke omfattet av tilstandsrapporten, men ytterligere informasjon kan fås ved direkte kontakt med eier eller fagkyndig. Rapporten gir en god oversikt over eiendommens nåværende tilstand, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er i hovedsak renovert/ modernisert i 2023. Tilbygg garasje fra 2023.

Parkering
Parkering på tomt/garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 269 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 100 (Omkostninger totalt) 287 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 289 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 061 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Info strømforbruk
Boligen har vært utleid og vi har derfor ikke informasjon om strømkostnader for 2024. Strømforbruket varierer fra husstand til husstand.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17092

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 3 968,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på kr. 5 040,- pr. 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi primær
954314

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3435529

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/423/500: 12.03.2025 - Dokumentnr: 282399 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 28.01.1974 - Dokumentnr: 989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:202 01.01.2020 - Dokumentnr: 1584938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1018 Gnr:23 Bnr:500 03.11.2021 - Dokumentnr: 1381076 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:279 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:954 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:955 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2024 for tilbygg, fasadeendringer og basseng. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger som foreligger i byggesaksmappe. Det foreligger godkjenning på tilbygd garasje og utestue samt basseng.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Vei til eiendommen gnr 423 og bnr 500 er etabelert over naboeiendommene gnr 423, bnr 954 og gnr 423, bnr 955. Veiretten er ikke tinglyst. Vei til tilleggstomten gnr 423, bnr 202 er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen gnr 423 og bnr 500 ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse nåværende og er en del av kommuneplanens arealdel. Tilleggstomten bnr 202 er regulert til offentlig friområde , tilhører reguleringsplan Et område av Høllen, datert 12.06.1962 Eiendommen grenser forretningsområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Det er innredet hybel i boligen. Endringen er ikke omsøkt og det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning av boligen. Rommene i hybelen er godkjent som kjellerstue og boder. De innredet bodene er ikke godkjent til varig opphold. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 269 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 100 (Omkostninger totalt) 287 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 289 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 061 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
271100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 Kommunale opplysninger 18 750 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 11 240 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk.   Totalt kr: 175 355   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.