SOLA Åsenvegen 135

Tomt
558.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med store naturområder som nærmeste nabo. For barna er det praktisk og lettvint med det meste av sportstilbud, kulturtilbud og skoler rett nærheten. Det er kort og trygg gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole og det er enten gangavstand eller sykkelavstand til mange fritidsaktiviteter etter skoletid. Her er det fotball, håndball, turn m.m. tett i tett. Den umiddelbare nærheten til skoler, Vår Energi Arena Sola med idrettsanlegget rundt og flotte, tilrettelagte turområder trekkes ofte frem som en av de klare fordelene beboerne her er glad i. Nærheten til Sola goldklubb og Tvedtsentert er også positive moment som trekkes frem. For de som er glad i tur- og naturopplevelser har en muligens en av distriktets beste beliggenhet når en ser på valgmulighetene. Man når de flotte Jærstrendene på få minutter. Denne delen av Sola er preget av sin nærhet til Forus og Stavanger, samtidig som man enda er "litt på landet". Dette er en kjekk, trygg og flott plass å bo! Åsenvegen er plassert svært nær Forus næringspark og det er enkel og kort adkomst hit både for gående, syklende og bilister. Det er få minutter i bil til Sola flyplass også.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sola kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med stopp like ved.

Byggemåte
Enebolig med sokkel leilighet som er oppført med grunnmur i betongelementer og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Betong og trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med glaserte teglstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påførte og kledd. Det registres fall fra terrasse mot utv. bod i kjeller rennespor på vegg og fuktskader i karm bod/bod dør, indikerer transport av fukt i berørt område ved mye nedbør. Salt/kalk utslag utvendig grunnmur ved siden av ytterdør leilighet indikerer tidligere transport av fukt. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur mot terrasse. Dette kan også skyldes andre årsaker som f.eks utettheter i tekning over terrasse. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte mindre riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag i grunnmur er ikke ipusset. Grunnmuren er innvendig utlektet, Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side forsprekker eller skader. Anbefalte tiltak For å hindre fukt inntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing riss/sprekk/formstag. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i påført vegg i hobbyrom i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble også registrert tidligere vannmerker i isolert himling i hobbyrom som legger delvis under takterrasse, det er mistanke om utettheter i taktekning takterrasse pga. indikasjon (vannmerker i himling som indikerer tidligere transport av fukt. Varierende fukt verdier registrert i påførte vegger snitt ca. 18, 4% yttervegg vendt mot terrasse. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv og rekkverk, kan skyldes manglende fundamentering. Det registreres skjevheter i rekkverk, noe nedbrytning i trevirke. Takterrasse fal i konstruksjonen som ledes fukt ved nedbør mot øst har vist symptom til å forårsaka fukt skader i entre utvendig bod. Synlige rennespor på yttervegg i betong. fasade øst og fasade nord/vest. Rekkverkshøyden er målt til 82cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, og mindre en krav på 90 cm ved oppføringstidspunktet. Takterrasse er flislagt, tettesjikt under flis er ukjent, tetsjikt anbefales kontrollert. Balkongen er tekket med glassfiber. Det er påvist bom (luftlommer) enkelte riss/sprekk i flislagte overflater. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres misfarging i isolert himling på innvendige overflater under takterrassen. Påvist vannmerker i nedlektet himling og isolasjon bak nedsenket himling i hobbyrom. Anbefalte tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tilstand takterrasse. TG_3 Påregnelig med påkostninger ifbm oppgradering av fliser terrasse/trapp. estimert sum kr.20 000,- Balkong/terrasse må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Balkongen er tekket med glassfiber. Glassfibertekking er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Vinduer og dører Oppsummering Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Karmer er værslitte. Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag.Slitne utvendige sprosser. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer på loft dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Tegn kondens takvindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Enkelte dører/ vindu tar i karm og har behov for justering, balkongdør er strie å betjene. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting/oppgradering av terrassedør pga skade/slitasje må påregnes. Bod dør i underetasje er fuktskade og trenger tiltak. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Vindskier og deler av kledning er nedslitt. Behov for overflate behandling av kledning det mest utsatte steder Betongmur ved terrassedør i underetasje er skåret i og ikke pusset i fukt kan legger seg i spor. Rennespor på grunnmur ved balkong i begge ender av terrasse, indikerer transport av fukt ved mye nedbør, fuktsikring f.eks. takrenne i berørte områder anbefales etablert Anbefalte tiltak Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er ikke etablert inspeksjons luke mot loft, kun kott på bad gir tilkomst. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak Bedre adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig med bom (luftlommer) i flislagt gulv fra byggeåret. Mindre ujevnheter gulv i sokkelleilighet, hobbyrom med nedsenket himling (lavere en 240 cm) viser tegn etter tidligere fuktskade. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for av nedsenket himling i hobbyrom anbefales for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Ildsted/Skorstein Oppsummering Eier har fjernet vedovn i stue, kanaluttak er ikke tildekket. Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Det skal være 30 cm fra feie- og sotluke til brennbart materiale. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Anbefalte tiltak Tiltak, kanalgjennomføring i pipe i stue anbefales pusset igjen derom ildsted ikke er aktuell. Det anbefales montering av beslag eller jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Underetasje_ kjøkkeninnredning i profilert eik er i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. 1.Etasje_ kjøkkeninnredning med grå malte profilerte fronter og mørk benkeplate fra byggeår, generelt normale bruks- og aldringsslitasjer. TG_3, fuktskader i skap under vask, skyldes antatt fra kobling av oppvaskmaskin, avløp under vask er ikke tette igjen. Anbefalte tiltak overflater og innredning TG_3.Fuktskade i underskap kjøkkeninnredning 1.etasje må påregnes oppgradert/skiftet ut. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Trapp Oppsummering TG.1_ Innvendig trapp i tre fra byggeåret, nymalt, påregnelig normalt med noe knirk. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. TG._2 Utvendige trapp mot utv. bod mangler håndrekke. TG._3 Defekte/ødelagte/bom i fliser ved utvendig trapp, inngangsparti. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen ved utv. trapp for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger Oppsummering Deler av vannrør i underetasje utv. bod og vannledning mot utekran fra teknisk rom i underetasje er uisolerte og kan være utsatt for frost, bør stenges av om vinter. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk mot yttervegg i 1.etasje. Fordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerom, noe korrosjon i bunn av skap. Bygningens blandebatteri og utstyr er fra byggeåret. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Oppsummering Det finnes 2 sikringsskap, 1 til hver boenhet. Ny EL måler 1.etasje fra 2018. Ny EL måler sokkel leilighet fra 2018. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Enkelte lyspunkter var i ustand på befaringsdagen, avvik spotter servant innredning 2.etasje bad. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ingen direkte synlige merknader ellers, anlegg er ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder anbefales. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering - Defekt avtrekk kjøkken i begge etasjer påregnes oppgradert/skiftet ut. - Det mangler deksel ved 2 stk kanalvifta, 1 i underetasje og 1 stk. ved bad 2.etasje. Underetasje er oppgradert med balansert ventilasjon i senere tid ifølge eier, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Avtrekk ved ventilasjon i underetasje er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Anbefalte tiltak Service/kontroll på ventilasjonsanlegget anbefales Våtrom: Bad/vaskerom _ underetasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er påsmurt, overgang mellom klemring/membran er dermed begrenset synlig for kontroll. Sluk er påsmurt slukmansjett/membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. Klemring er ikke synlig tilskrudd i sluk. Det gjøres oppmerksom på at tetsjikt/membran rundt sluk ikke er kontrollerbare uten å demontere klemring eller fliser, slike fysiske inngrep foretas ikke. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tetsjikt/silikonfuger i overgang gulv og vegg anbefales kontrollert/oppgradert. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Det er registreres skade i servantskap, enkelte dører i overskap mangler. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). - Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Serviseavtale på vedlikehold med rens av anlegg og utskiftning av filter kan anbefales. Våtrom: Bad _ 1.etasje. Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Høy terskel i dusj kan hindre at evt. lekkasje vann utenfor dusj ledes mot sluk. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig ført under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Påregnelig med noe skade på baderoms innredningen. Løs dusj dør er ut av hengsler, og må justreres. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skade i servantskap bør utbedres, dusj dør justeres. Våtrom: Vaskerom _ 1.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. - Vindu er plassert i våtsone, noe tegn etter vannsøl i vinduskarm bak. - Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Noe grove silikonfuger i overgang gulv og vegg.. Anbefalte tiltak overflater Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder og påviste forhold anbefales det en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig etablert under klemring i sluk i dusj. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en oppgradering i nær fremtid. Oppsummering av sanitærutstyr Generelt normale bruks-alderingsslitasjer. Tegn etter tidligere fukt/ korrosjon i bunn av samleskap. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Påpekte forhold. samleskap kan undersøkes nærmere. Øvrig: Innerdører Oppsummering Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte innvendige dører tar i karm og må påregnes justert. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak Påregnelig med justering/oppgradering av enkelte dører. Øvrig: Teknisk rom underetasje Oppsummering Rom har sluk men mangler membran/tetsjikt og tilstrekkelig fuktsikring. Anbefalte tiltak Fuktsikring av rommet anbefales kontrollert/oppgradert, ved en evt. lekkasje fra vann installasjoner i rommet vill vann kunne spredes ut til sideliggenderom selv om det er etablert sluk. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres mindre sprekker/ setningsskader i støttemur av naturstein og setning i terreng ved innkjørsel gårdsrom fasade nord/vest ved siden av leilighet. Rekkverk mangler ved støttemur i naturstein. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall.. For å kartlegge om evt. skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk ved begge kjøkken er i ustand. Anbefalte tiltak avtrekk Skifte ut mekanisk avtrekk kjøkken 2 stk. Våtrom: Bad/vaskerom _ underetasje. Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Enkelte riss/sprekk i silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj. - Membran er ikke direkte synlig i sluk eller overgang i vegg. - Det er kun registrert 1 sluk i på baderomsgulvet i dusj, tett bunnlist i dusj kan hindrer at evt. overflatevann utenfor dusj ikke renner til sluk. Noe lite fall på hele gulvet mot sluk. Høyde terskel i dusj er høgere en terskel i dør til bad, evt lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater På grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Våtrom: Bad _ 2.etasje. Oppsummering - Det registreres riss/sprekk/hakk/bom i fliser på gulvet og gjennom gående sprekk i flislagte skråhimling over toalett. - Mot fall på gulvet mot dør til bad. - Vindu er plassert i våtsone badekar, tegn etter tidligere fuktbelastning i vinduskarm. - Riss/sprekk/misfarging , sverte sopp i silikonfuger i dusj, lite lokal fall - Defekt fronter i overskap og spotter, sprekk i benkeplate. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen er tilgjengelig fra kott i knevegg. Det er foretatt fuktmåling og fukt søk med visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på vesentlige avvik. Anbefalte tiltak Baderom fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert. Øvrig: Terreng Oppsummering Sig i terreng ved gårdsrommet med belegningsstein i fasade nord må påregnes opparbeidet og planeres på nytt i nær fremtid. Flere fliser er knekt ved utvendig trapp og overdekket terrasse, både riss/sprekker/bom i flislagte overflater registrert. Anbefalte tiltak Påregnelig med tiltak til avretting/planering av terreng i fasade nord. Øvrig: Utvendig bod: underetasje Oppsummering Det er registrert fukt i nedført himling, skyldes antatt utettheter fra takterrasse. Fukt i bindingsverk verk ved inngangsdør og deler av vegger. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak konstruksjon. Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en ytterligere skadeutvikling. Anbefalte tiltak Fuktskader, årsak og omfang anbefales nærmere undersøkt og utbedret. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Enkelte rom i underetasje tilfredsstiller ikke alle krav vedrørende rom for varig opphold. Hobbyrom mangler vindu, vindushøyde soverom er over 1 m. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue, ellers elektrisk. Mulighet for ildsted.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24538

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1141999

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4339597

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/35/269: 11.06.1999 - Dokumentnr: 3642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:35 Bnr:72
11.06.1999 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:35 Bnr:72
11.06.1999 - Dokumentnr: 3643 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:35 Bnr:263


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 11.10.2001

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig PlanId 202201 Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.09.2023 Delarealer Delareal 368 kvm KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 14 kvm KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 558 kvm KPHensynsonenavnH130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 558 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. PlanId 0225 Navn Skadbergåsen boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.1995 Delarealer Delareal 558 kvm Formål Boliger Eiendommen grenser side vest til friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.