SOLA Stemvegen 24H

Tomt
9227.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for beboerne i borettslaget. Pent opparbeidet.

Beliggenhet
Stemvegen 24H ligger i et veletablert og rolig boligområde på Sola, et nabolag mange omtaler som både familievennlig og trygt. Her bor du med gangavstand til både barnehager og gode barneskoler, og flere av dem har et solid rykte blant foreldre i området. Dette gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier, samtidig som ungdomsskole og videregående ligger i nær avstand. Området er godt tilrettelagt for både lek og fritid, med ballbaner og flerbrukshaller i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til butikker og servicetilbud, og du har enkel tilgang til kollektivtransport, med bussholdeplass kun få minutter unna. Med bil tar det under et kvarter til både Stavanger sentrum, Jåttåvågen og Sola flyplass, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere. Samtidig er det lite trafikkstøy og nabolaget oppleves som fredelig og oversiktelig, med et godt naboskap og høy opplevd trygghet. Dette er et område hvor du kan senke skuldrene, enten du er i etableringsfasen eller ønsker et rolig sted å bo med nærhet til det meste. Sande gir deg det beste fra to verdener: naturnære omgivelser kombinert med bynær tilgjengelighet.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Nordan malte trevindu som er aluminiumsbelått med 2-lags glass. Vinduer er fra 2005 og soveromsvindu mot Sørøst er fra 2015. Dører: Ytterdør i malt utførelse med 2-lags glass og schuco balkongdør i aluminium med 3-lags glass. Ytterdør fra 2007 og balkongdør fra 2013. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvest vendt innglasset balkong på 12 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra stue / kjøkken. Nordvest vendt balkong på 11 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via dør fra innglasset balkong. Rekkverket blir målt til 92 cm. og tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. GARASJE Garasje m/ bod nr. 13 BRA-e på 20 kvm. Takhøyde 2,21 mtr. Garasje 15 kvm. og bod 5 kvm. Generel beskrivelse utvendig. Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Flattak som er belagt med papp. Nedløprsrør i plast. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med asfalt. Vegger er belagt med betong og panel. Elektrisk garasjeport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sophus Jacobsen AS, 2015 Beskrivelse: En bod ble gjort om til vaskerom med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det ble installert waterguard og varmtvannstank ble flyttet fra kjøkken og inn på vaskerom. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2019 Beskrivelse: Tidligere har det vært problemer med fukt i noen av leilighetene i blokka, men ikke her. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2023 Beskrivelse: Det har vært rapportert om at noen leiligheter har hatt skjeggkre. Da fikk alle utdelt et skadedyrkit som vi skulle sette ut i leiligheten. Det har ikke vært skjeggkre her i denne leiligheten. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forrige eier, 2007 Beskrivelse: Det er satt inn oppvaskmaskin på kjøkkenet og dette ble gjort av forrige eier. Det er da også satt inn ekstra rør under vask på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hem Solutions, 2014 Beskrivelse: El anlegg ble oppgradert med nye sikringer i sikringsskap og noen nye stikkontakter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Fikk satt inn et vindu i en innvendig bod, det er også nytt gulv, tak og nye vegger med panel her. Det samme er gjort på soverommet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 66 kvm: Vindfang, bad, vaskerom, stue / kjøkken og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje m/ bod: BRA-e 20 kvm: Garasje m/ bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Vinduer Det registreres skader i vindusforinger over luftespalte på soverom mot Nordvest. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte foringer med skade, dette for å unngå ytterligere skader, jevnlig vedlikehold / overflatebehandling av vinduer for å unngå råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres slitte overflater i terrassebord og tekking er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst under terrassebord. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og uføre kontroll av tekking under terrassebord. Overflater Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, sprekker i hjørner, manglende overgangslister og spesielt slittasje i gulv. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påberegnes. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), svertesopp i fuger og sokkel til dusj er 15 mm. høtere en terskal v/ dør. Konsekvens/tiltak: Gulvfliser med "bom" kan løsne som følge av mangelfull heft til underlaget. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å montere et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Ved en evt. lekasje fra toalett / vask vil vann renne ut på gang før det når sluket. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og ikke tilfredstillende tetting v/ dør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utbedre oppbrett / tetteing v/ dør. Ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt. 2 Etasje - Stue / kjøkken - Avtrekk Det registreres dårlig sug i avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Anbefaler service på avtrekksvifte. Evt. tiltak må vurderes deretter. Vannledninger Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Avløpsrør Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 34 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Nordøst, til midt på gulv, 34 mm. avvik på soverom mot Vest, måt fra dør til vegg mot Sørvest, 15 mm. avvik på soverom mot Sørvest, målt fra dør til vegg mot Sørvest, 33 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke uvanlig på eldre boliger, tegn på setningsskader og det anbefales å rette av gulv, gjøre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang? som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess plater i tak. Det er etablert varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, mekanisk avtrekk og waterguard. TG-3 pga. Manglende sluk, 15 mm. motfall målt fra dør til waterguard, sluk fra, utette rørgjenomføringer i vegg, manglende overgangslist v/ dør og manglende tetting mellom alu.list og våtromsplater. Det er kun montert waterguard på varmtvannsbereder, ved en evt. lekkasje fra vaskemaskin vil ikke kaldvann stenges, kun inn til varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet må oppgraderes med ny slukløsning, flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesjikt på gulv etter flyting, tette rørgjenomføringer i vegg og montere overgangslist v/ dør. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling og rekkverk på balkong måles til 92 cm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført radonmåling og rekkverk på balkong tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telia. Altibox f.o.m. 01.04.2026.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 179 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 126 179 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 135 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
654198

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2616793

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
946649996

Felleskostnader pr. mnd.
4297

Andel fellesgjeld
136179

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-22T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
55078

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-03-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Varden Borettslag

Borettslagets org.nr
946649996

Om borettslaget
- Borettslaget består av 55 andeler fordelt på terrasseblokker, rekkehus og tomannsboliger. - Telia Kollektiv TV og bredbånd betales over felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon. - Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget har i generalforsamling 02.05.17 vedtatt å samle vedtak fra tidligere generalforsamlinger i en egen mal for (1) håndtering av endringer av uteområder tilknyttet andel, (2) utvendig maling av boligmassen og (3) tilbygg (utvidelse av boareal). Kopi av malen kan fås ved henvendelse til styret, og alle nye andelseiere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regler i borettslaget. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av Bate har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32607769418, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23-01-2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 23-01-2026: kr 8396672 Andel av saldo: kr 136180 ( siste termin 30-06-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562461 562461

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Dugnad Styret innkaller til dugnad vår og høst for å utføre opprydding og vedlikeholdsarbeid på fellesområdene.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men det må ikke være til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/609: 23.04.1979 - Dokumentnr: 3345 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: SOLA KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1979 - Dokumentnr: 2677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:522

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18.09.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det minste "soverommet" er betegnet som klær (bod) på tegninger og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Det mangler dokumentasjon fra kommunen på innsettelse av vindu på dette rommet. - Vaskerom er betegnet som mat (bod) på tegninger og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. - Det er gitt prinsippgodkjenning for oppføring av hagestuer i borettslaget. Det mangler imidlertid brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan for Varden-Stemområdet (plan-ID 0464). Dette er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligformål. Eiendommen omfattes av delområde BT (terrassehus) og FO2 (annet fellesareal), hvor sistnevnte er avsatt til fellesareal for garasjer, parkeringsplasser og avkjørsel.. 23.09.2010 Eiendommen følger Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), med ikrafttredelse 28.09.2023. Hele eiendommen på 9230.09 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er to pågående reguleringsplaner i nærheten av eiendommen. Den ene er Områderegulering Skadberg nord (ID 202206), og den andre er Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (ID 202409). Begge planene har status som 'planlegging igangsatt'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220, som er definert som gul støysone (T-1442) i kommuneplanen. I tillegg er eiendommen berørt av hensynssone H130, som innebærer byggeforbud knyttet til samferdselsobjekt og H730_20, båndlegging kulturminneloven.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 179 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 126 179 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 135 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.