SØREIDGREND Dolvikbakken 3

Tomt
38.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Nå kan du realisere boligdrømmen i et attraktivt og rolig område. Leiligheten er sentralt plassert med alt du behøver innenfor kort avstand. Det ligger to store dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Rema 1000 og Meny Dolviken. Rema ligger ca. 50 meter unna. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Skulle du ønske et bredere utvalg av både butikker, restauranter og andre servicetilbud er det ikke lange turen til Bergen sentrum - enten du reiser kollektivt eller med bil. Det er et godt kollektivtilbud i området. Her kan du spasere til Sandslimarka bybanestopp på 10min, hvor bybanen går i begge retninger med hyppige avganger hele dagen. Dersom du ønsker å ta buss går den fra Dolvik terminal, like ved leiligheten. Her frakter buss nr. 51 og 50E deg mot sentrum ca hvert 10. minutt. Dersom du skal i motsatt retning mot Lagunen går buss nr. 22, 52 og 54 også herfra. Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Ellers er det flere idrettsanlegg med flere fritidstilbud i nærheten, blant annet Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner. Nærliggende skoler er eksempelvis Søreide Skole, Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole og Sandsli videregående skole. Det kan også nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn mf. Dette ligger meget sentralt i forhold til overnevnte. Du er hjertelig velkommen på visning!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eldshovden barnehage: 0,7 km Energiparken barnehage: 0,7 km Skranevegen barnehage: 0,8 km Skoler: Aurdalslia skole: 1,2 km Skranevatnet skole: 1,8 km Søreide skole: 1,9 km Sandsli videregående skole: 4 km Nordahl Grieg videregående skole: 5,9 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon og pulttakskonstruksjon, taket er tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Fjordkraft ladestolpe på parkering

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2: 7.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Merknad/vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Varmepumpen på soverommet i 2.etasje ble installert i 2024 i følge selger.

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Plass til å parkere 1 bil ved inngang. Ellers 1 merket parkering på felles parkeringsplass på fellesarealet, her er det installert ladeboks for el-bil.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
I følge selger er det nybyggaranti til 17.03.2026. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badene, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
23441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1714875

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6859498

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket (nybygg rekkehus, bygg B) datert 16.02.2021. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: kommunal overtakelse av veg o_KV2. Det ble også gitt midlertidig brukstillatelse på hele tiltaket 20.08.20 og 31.12.20. I den siste midlertidige brukstillatelsen fremkommer det at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.09.2021, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Kommunen opplyser at det ikke er søkt om ferdigattest eller fornyelse av midlertidig brukstillatelse for tiltaket etter det.

Vei, vann og avløp
Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 61340000 35 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 61340000 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse 78,8 % 61340000 3001 - Grønnstruktur 12,0 % 61340000 2011 - Kjøreveg 6,9 % 61340000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2,3 % 61340000 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) 61340000 140 - Frisiktsone < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 88,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 12,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 70,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 21,8 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 #10 8 - Forhold som skal avklares og belyses 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 8080000 30 YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT XV /XVI 3 190710993 8080002 31 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 13, SKRANEVEGEN 3 200904796 8080001 31 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 403, MFL., SKRANEVEGEN, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 200721006 8080015 31 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 11, DOLVIK 3 200603761 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 200012271 7530000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 6, FELT 1 3 190511606 71070000 35 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 418, DOLVIK 1 202220673 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 34/120 139445953-2 Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 09.05.2012 201206235 34/158 13960348 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 09.12.2022 - 34/158 139446305-2 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 27.10.2023 202226802 34/158 139446313 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 09.12.2022 - 34/554 300561535 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.02.2017 201606847

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 60 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.