HEIMDAL Heimdalsvegen 9A

Tomt
6762m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er rolig og barnevennlig, samtidig som alle hverdagsfasiliteter ligger lett tilgjengelig. Togstasjonen nås på få minutter, og det er butikker og skoler for alle trinn i nærheten. Fellestomten er pent opparbeidet, og på et tun mellom bygningene er det plenarealer, asfalterte internveier, stemningsfull utebelysning, lekeplass og hyggelige sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Beliggenheten er utpreget rolig og barnevennlig, samtidig som det er gangavstand til Heimdal sentrum og alt man trenger i hverdagen. Både Rema 1000 og Coop Extra nås på få minutter til fots. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av eneboliger, småhus og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 9 og 12 minutters gange til henholdsvis Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Heimdal, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kattemskogen og Breidablikk er de nærmeste barnehagene. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Åsheim idrettsplass, to treningssentre og idrettsfasiliteter ved Stabbursmoen skole. Videre er det kun en kort sykkeltur til både Kolstad Arena og Husebyhallen med svømmebasseng. Leiligheten har ellers kort vei til flotte tur- og friluftsområder, og Saupstad skisenter ligger ca. 6 min unna med bil - ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. Hestsjøen ligger noen km fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Heimdal stasjon, som ligger ca. 6 min unna. Herfra tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. I tillegg til tog går det totalt 12 ulike busslinjer fra Heimdal stasjon.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk/ leilighet er oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt, trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet ut baderomsmøbel på hovedbad. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeanlegg for el-bil i parkeringskjeller. Oppført av sameie, ikke eget initiativ.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles oppgang med både heis og trapper. Vel inne ønskes du velkommen til en innbydende og gjennomført entré på 9 kvm. Her møtes du av lune veggfarger som skaper en behagelig atmosfære fra første steg inn i leiligheten. Det lekre trestavsgulvet gir et elegant uttrykk, mens dimbare downlights i himlingen sørger for stemningsfull belysning til alle anledninger. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil og stilren, svart innramming gir både god oppbevaringsplass og et moderne uttrykk. Her finner du også porttelefon for ekstra trygghet, samt plass til en sittebenk som gjør det enkelt å ta av og på sko. Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt med adkomst til begge soverommene, baderommet, det separate toalettrommet, en praktisk bod på 2,5 kvm, samt den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Dette er en entré som både ønsker deg velkommen og gir et smakfullt førsteinntrykk av leiligheten! STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning som utgjør et romslig allrom på ca. 35 kvm. De store vinduene på endeveggen slipper inn rikelig med dagslys, som fremhever de lyse overflatene og den lune beigetonen på veggene. Gulvet er belagt med gyllen trestavsparkett, og doble takskinner gir fleksible muligheter for gardinoppheng og personlig preg. Her er det god plass til både sofagruppe og tv-/mediastasjon, og spiseplassen ved kjøkkenet innbyr til hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med svarte, glatte fronter og en lys benkeplate med stein-look. Løsningen gir rikelig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp. I tillegg finner du ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning for en praktisk og funksjonell hverdag. Fra allrommet er det direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 11 kvm - et hyggelig uterom med plass til sittegruppe, hvor du kan nyte en kopp kaffe i frisk luft eller slappe av med en god bok. BAD OG TOALETTROM Badet er på 5 kvm og fremstår som både moderne og delikat. Her er det lagt hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet, som sammen gir et tidløst og innbydende uttrykk. Gulvvarme sørger for ekstra komfort året rundt. Innredningen har skuffefronter med lekker tre-look, en heldekkende servant og et stort speilskap med belysning plassert på toppen. Downlights i himlingen gir rommet et behagelig og stilrent lysbilde. Videre finner du vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, praktisk stikkontakt ved vasken, samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, som gir fleksibel plassutnyttelse og et rent, moderne preg. Dette er et bad som kombinerer funksjonalitet og stil på en svært tiltalende måte. Leiligheten har også et separat toalettrom på 2 kvm, innredet med de samme stilrene materialene som baderommet - hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, frittstående servant og et speil med integrert belysning som gir både funksjon og et moderne uttrykk. Downlights i taket sørger for behagelig og god belysning. Dette er et praktisk og lekkert toalettrom som gir et helhetlig og gjennomført inntrykk i boligen. SOVEROM OG GARDEROBE Hovedsoverommet er på hele 12,5 kvm og har samme elegante trestavs gulv som resten av leiligheten. Veggene er malt i en behagelig grønnfarge som gir rommet en rolig og avslappende atmosfære. Det store vinduet som strekker seg helt ned til gulvet, slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse. Langs hele den ene kortveggen finner du garderobeskap som er malt i samme farge som veggene, noe som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk, samtidig som det gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er på 8 kvm og har et lyst og trivelig preg. Her er det lagt trestavs gulv, og de lyse veggflatene gir rommet en åpen og innbydende følelse. Også her er det vindu helt ned til gulv, som sørger for godt med dagslys. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og svart innramming, som både gir god lagringsplass og tilfører et moderne og stilrent uttrykk. Leiligheten har også en praktisk innvendig bod på 2,5 kvm, som gir deg ekstra oppbevaringsplass til det du måtte ønske å ha lett tilgjengelig i hverdagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale via sameiet.

Parkering
Det medfølger én p-plass i lukket garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. VANNBÅREN VARME Sameiet sender faktura på forbruk en gang i året etter avregning blir foretatt. Akontobeløp betales inn via fellesutgiftene hver måned. Ved oppgjør vil det bli innhentet et ákontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas. I tillegg til forbruksákonto holdes det av eierskiftegebyr til ISTA. Eierskiftegebyret ligger inn i faktura fra ISTA til sameiet og faktureres ikke beboer særskilt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 100 (Omkostninger totalt) 119 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 378 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 389 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 391 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11136

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for april som var på kr. 928. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk.

Formuesverdi primær
966937

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3867746

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/11477

Felleskostnader pr. mnd
3319

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Elektroniske fellesavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Strøm i fellesareal - Akonto energi Felleskostnadene fordeles som følger: - P-plass: Kr 188 - Akonto energi: Kr 705 - Kommunikasjonspakke: Kr 364 - Felleskostnader lik fordeling: Kr 32 - Felleskostnader brøkfordelt: Kr 2 030

Andel fellesformue
7673

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Heimdal Amfi. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 14.10.2022. Sameiet består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 198 bnr. 42 i Trondheim kommune. 3 næringsseksjoner i sokkel består av lokaler for utleie og 1 næringsseksjon er parkering.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 308 207 - Egenkapital: Kr 927 486 - Disponible midler: Kr 927 486 - Årets endring i disponible midler: Kr 308 207 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser angående dyrehold. Eier er også ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre sameiets eiendom. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesområder. Evt ekskrementer ryddes opp umiddelbart. Dyret skal ikke være til ulempe for andre i sameiet. Se også husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 09.04.1970 - Dokumentnr: 4700 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2021 - Dokumentnr: 767579 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2021 - Dokumentnr: 767603 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 14.10.2022 - Dokumentnr: 1160614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/11477 26.01.2024 - Dokumentnr: 1026041 - Reseksjonering Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/11477 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel RETTIGHETER 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1 27.10.2022 - Dokumentnr: 1215713 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:146 Bestemmelse om tilgang og adkomstrett til sykkelparkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 29.01.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r1065 Plannavn: Sør for Ringvålvegen, Heimdal. Et område øst og nord for elva Søra i Leinstrand Vedtaksdato: 02.03.1959 Formål: Boligbebyggelse PlanID: r20180019 Plannavn: Heimdalsvegen 7 og 9 og Kirkeringen 2A, 2B, 4 og 4B Vedtaksdato: 28.02.2019 Formål: Hensikten med planen er å legge til rette for økt utnyttelse for bolig, fra eneboliger til leilighetsbygg med tilhørende næringsdel. I planarbeidet har det vært viktig å bevare Heimdals småbyidentitet og ravinedalens viktige funksjon som grøntområde, naturområde og for biologisk mangfold har.. Videre har bevaring av Heimdal politistasjon som antikvarisk verdi vært viktig planarbeidet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven. Eiendommen er underlagt en nyere reguleringsplan som også omfatter enkelte tilgrensende eiendommer. Området er regulert til bolig og kombinert bolig/forretning/kontor. Per i dag er det ikke igangsatt eller varslet bygging på noen av nabotomtene, men det er kjent at det på et senere tidspunkt kan bli aktuelt med utbygging i henhold til gjeldende reguleringsplan. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen og eventuelle fremtidige utviklingsmuligheter for området. For mer informasjon om reguleringsplanen og fremtidige utbyggingsmuligheter, ta kontakt med Trondheim kommune eller konferer med megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie på mer enn 60 døgn i året ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 100 (Omkostninger totalt) 119 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 378 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 389 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 391 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 100, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 1 990 pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.