LODDEFJORD Gamle Kjøkkelvikveien 14

Tomt
3408m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre tomter med total størrelse på 3 408 m². Bnr 185: Tomteareal på 1264,4 m². Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, terrasser, plen og diverse beplantning. Bnr 230: Tomteareal på 58,3 m². En liten teig som grenser mot vei til Olsvikskjenet i nordvest. Ligger i LNF sone. Bnr 467: Tomteareal på 2093,4 m². Det er oppført to tilleggsbygg. Disse er i svært dårlig forfatning, bygningene betraktes som kondemnerbare. Det bør påregnes riving av bygningene.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det meste man trenger. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum tar det deg ca. 15 minutter med bil til sentrumskjernen. Det skal bygges en ny bussterminal rett over veien (vest), kun tre minutters gange fra eiendommen. Dette vil gi svært god tilgjengelighet til offentlig transport. Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass i kort kjøreavstand fra boligen. Treningssenter som SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og In shape i Olsvik, er også like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell. For de minste er det flere fine lekeplasser i området. Vannkanten Badeland er en få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Olsvik IL fotball og Kjøkkelvik IL både fotball, håndball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Olsvikparken barnehage og Olsvikåsen Kanvas-barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Snekkerarbeid og elektriker arbeid er utført selv, er utdannet elektriker. Vindu ble installert av Norgeshus ved etterisoleringsarbeid. Alt av rør/VVS er utført av Bereko AS samt. installasjon av baderoms inventar. Membran, Flis og betongarbeid er utført av Flis og Mur AS. 10 års garanti fra Flis og Mur. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Dette ble utført av Eirik Bjørnestad Flis og Mur AS og Bereko AS. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Da vi kjøpte boligen i 2019, oppdaget vi eldre spor etter borebiller i kjelleren. Det funnet utsatte området ble revet og fjernet, og hele kjelleretasjen ble kjemisk behandlet og grundig luftet. Vi konsulterte et skadedyrselskap, som mente at angrepet var såpass lite at det ikke var behov for profesjonell hjelp. Dette skyltes trolig at lufteventilene var malt igjen, noe som førte til dårlig trekk i kjelleren. Som en forebyggende tiltak har vi byttet ut alle ventiler, slik at det nå er god utlufting i kjelleren, og den holder seg tørr. Dette har sørget for at det ikke er gode levekår for borebillene. Etter at disse tiltakene ble iverksatt, har vi ikke opplevd flere angrep eller spor etter borebiller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av meg selv, er utdannet elektriker og har godkjenning fra DLE (Det Lokale El-tilsyns) for å utføre arbeid på egen bolig. Hele boligen er blitt oppgradert/renovert, se samsvarserklæring for mer info. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Eease lader 3-fas 230V, kan lades med både 1-fas og 3-fas. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Etterisolerings tiltak 2020. Ytterdør, verandadør, vinduer, etterisolering utvendig og innvendig. ny kledning. Terrasse er bygget selv. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. I forbindelse med det nye Sotrasambandet er det en del endringer i området altså eiendommens omgivelser, for eksempel ny bussterminal på andre siden av veien (vest). Jeg er ikke kjent med og det skal ikke være arbeid eller noen endringer på eiendommen eller som påvirker eiendommen. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med en unik kombinasjon av privatliv og nærhet til alt man trenger. Tomten ligger i enden av en vei, noe som gir en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som "alt" av fasiliteter er rett i nærheten. Selger har satt spesielt pris på det flotte uteområdet med plen, steinmur og frukttrær. Dette er det perfekte stedet for å nyte både solfylte dager og rolige kvelder. Det er mange steder på tomten som er ubenyttet og har muligheter. I hagen er det god plass til å stelle i stand til fine hagefester sammen med nære og kjære. Under blomstring er trærne i hagen spesielt fin, med masse blomster og fine farger. Velkommen til Gamle Kjøkkelvikveien 14. Dette er en lekker enebolig som er pusset opp de seneste årene. Her kan nevnes etterisolering, bytte av vinduer og dører, installering av balansert ventilasjon, nytt bad og oppgradert el-anlegg. Oppussingen er gjort av fagfolk og har gode kvaliteter på innredning og utstyr. Det er god plass til å parkere bilen på egen tomt. Det er installert elbillader. Ved inngangspartiet får man tilkomst til en av boligens to terrasser. Terrassen er sørvendt og måler 32,3 m². Boligen går over to plan og inneholder: U.et: Kjellerbod(22,6m²), vaskekjeller(9,5m²) 1.et: Gang(6,6m²), trappegang(1,9m²), bad(3,7m²), soverom(6m²), soverom(6,3m²), soverom(10,3m²), stue og kjøkken(36,5m²). Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Stue og kjøkken skilles naturlig av ved en hyggelig peis. Peisen ble montert i 2023, og den i forbindelse ble også oppgradering av pipe gjennomført. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder innredning med slette fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator. I 2025 ble kjøkkenfrontene byttet. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Deler av benkeplaten kan benyttes som spiseplass for de raske måltidene. Fra stue er det utgang til en av to terrasser. Terrassen måler 31,9m² og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe. Fra terrasse er det trapp ned til boligens hage. Boligen har 3 soverom hvor alle rommene er plassert i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger. De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet ble pusset opp i 2023 og har en moderne og fin standard. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører. Badet er helfiset og har varmekabler i gulv. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Underetasjen består av bodareal og vaskekjeller. Det gjøres oppmerksom på at vaskekjelleren ikke er bygget opp som våtrom. Oppgraderinger utført de siste årene: - Etterisolering (inkl. utforinger ute og inne), tak innvendig og loft. - Bytte av vinduer, dører og kledning. - Ny varmepumpe (service gjennomført i 2024). - Nytt kjøkken (nye fronter i 2025). - Installert balansert ventilasjon. - Ny terrasse mot sør. - Oppgradert el. anlegg i hovedetasjen. - Ny dør til kjelleren ble montert i 2021. - Oppført terrasse ved inngangspartiet i 2022. - Oppgradering av pipe og montering av ny peis fra 2023. - Nytt baderom med 10 års garanti på mur, flis og membran fra 2023. - Nytt rør-i-rørsystem i 2023. - Installert elbil-lader i 2025. - Oppgradert el.anlegg i underetasjen i 2025.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1960) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Det er registrert saltutslag i krypekjelleren, saltutslag indikerer at det er fuktighet i murene. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Kjelleren må holdes under oppsyn, det er viktig og iverksettes tiltak på ett tidlig tidspunkt dersom skader i overliggende konstruksjoner oppstår. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet og vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduet som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdel, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. Taksteinen ble skiftet for cirka 16 år siden, undertaket/tekkingen er eldre enn taksteinen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Isolasjonen sperrer stedvis for ventileringen av loftet. Mangelfull ventilering øker risikoen for kondens/fukt. Forholdet må utbedres. Våtrom Overflate gulv: Det ble registrert bom i en av flisene. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsløsning/rør av støpejern. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Det er ikke etablert drensåpning i fordelerskapet. Fordelerskapene skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Installert elbillader.

Forsikringsselskap
SMN1

Polisenummer
20240842

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14867

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 522,-. Beløpet for eiendomsskatt er oppgitt i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/185: 01.03.1960 - Dokumentnr: 400739 - Bestemmelse om gjerde 01.03.1960 - Dokumentnr: 400739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:10 28.01.2000 - Dokumentnr: 2344 - Målebrev m/grensejustering mot bnr. 498 01.01.2020 - Dokumentnr: 264568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:185 01.03.1960 - Dokumentnr: 400739 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.06.1961. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at vaskekjelleren ikke er bygget opp som våtrom. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 3365300 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 4 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.01.1977 Dekningsgrad: 99,5 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Status: 100,0 % Arealformål: Bebyggelse og anlegg & grønnstruktur Beskrivelse: Ytre fortettingssone & grønnstruktur Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommunedelplan: PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Hensynssone: Båndlegging Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3365200 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 2 OG 3 Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3360000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3 Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64550000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Status: Endelig vedtatt arealplan Det gjøres oppmerksom på at tilleggstomtene ligger i et område regulert til LNF. Ta kontakt med megler for informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gjelder tilleggstomt Bnr 230: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Gjelder tilleggstomt Bnr 467: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 8000,- og visninger kr  2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8000,-. Utleggene omfatter takst/tilstandsrapport og tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Det gis salgsgaranti fra oppdragstaker. Oppdragsgiver blir kun fakturert utlegg og påløpte utgifter til tredjeparter.Alle beløp er inkl. mva.