Skranevegen 105

Leilighet78m²2 soveromkr 4 790 000

Nydelig 3-roms hjørneleilighet i bygg fra 2016 med fast garasjeplass og flott uteplass. Trapperfri adkomst. Sentralt.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 790 000
Omkostninger: kr 121 290
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 917 662
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2016
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 651
Tomt: 5 289.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Skranevegen 105! En lekker leilighet fra 2016 med fast parkeringsplass i lukket garasje, trappefri adkomst og en flott, skjermet uteplass. Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og byr på to gode soverom, med muligheter for å etablere et til. Her ligger i et fint og rolig område med flotte og barnevennlige fellesarealer. Det er kort vei til store arbeidsplasser, Dolvik bussterminal med hyppige avganger og ca 15 min kjøring til sentrum.
Høydepunkter:
- Lekker leilighet fra 2016
- Skjermet uteplass på 11,6 m²
- Store og gode rom
- Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg
- Buss og butikk like ved
- Kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland
- Kort vei til flotte turområder
Velkommen til visning!
Tomt
5289.9m²
Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gangveier og parkeringsplass. I tillegg er det store grøntareal, med diverse prydbusker, lekeplass og sittegrupper.
Beliggenhet
Skranevegen 105 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde mellom Søreide og Sandsli. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du blant annet barnehager, skoler, dagligvarebutikker, treningssenter og flere flotte turmuligheter.
Boligen ligger i et etablert sameie med gode grøntarealer og friområder rundt bebyggelsen. Like i nærheten ligger Skranevatnet, hvor du kan benytte fine turstier i naturskjønne omgivelser. For den som ønsker en litt mer utfordrende tur, er Storrinden et populært turmål med flott utsikt over Flesland, Raunefjorden og Sotra.
Det er kort vei til dagligvarebutikker, blant annet Meny Dolviken og Rema 1000 Søreide. På Fanatorget finner du et godt utvalg av servicetilbud som apotek, frisør, restaurant, treningssenter og legesenter. Ønsker du et enda større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna.
Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Sandsli, Kokstad og Flesland, med et stort antall arbeidsplasser, ligger like i nærheten. Kollektivtilbudet er meget godt, med busstopp og Dolviken bussterminal kun en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Bergen sentrum, Sandsli, Kokstad, Flesland og Lagunen. Ekspressbussen 50E gir dessuten effektiv forbindelse til sentrum.
For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Aurdalslia skole og Skranevatnet skole ligger begge innen kort avstand, mens Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole er lett tilgjengelig med buss.
Alt i alt byr beliggenheten på en svært god kombinasjon av ro, natur, servicetilbud og enkel adkomst til både arbeidsplasser og Bergen sentrum.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Eldshovden barnehage (0-5 år) – 0.5 km
Energiparken barnehage (1-5 år) – 0.8 km
Skranevegen barnehage (0-5 år) – 0.9 km
Skoler
Aurdalslia skole (1-7 kl.) – 0.9 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) – 1.6 km
Søreide skole (1-7 kl.) – 1.9 km
Sandsli videregående skole – 3.8 km
Nordahl Grieg videregående skole – 6 km
Offentlig kommunikasjon
400m til Dolvik terminal betjent av linje 22, 23, 23E, 50E, 51 og 52 med hyppige avganger.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduene er av tre, beslått med aluminium med 3-lags glass.
Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre beslått med aluminium med 3-lags glass.
Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 11.6m2
Innvendig
Fliser på bad og vaskerom, parkett på øvrige rom.
Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.
Innvendige dører er malte glatte dører og skyvedører.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3.
Forhold som har fått TG2:
TG2
1.Etasje – Vaskerom – 3.2m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Alle har fast parkering i garasje. Følger leiligheten ved salg. Kan leie ekstra om behov. Ta da kontakt med styret. Gjesteparkering ute.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 6 372 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 796 372 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 119 900 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 290 (Omkostninger totalt)
Kr 133 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 135 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 917 662 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 929 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 932 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i entrè, bad og stue/kjøkken.
Viftekonvektor i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13606
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1187750
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
77/4410
Felleskostnader pr. mnd
2651
Felleskostnader inkluderer
(Grunnpakke) Kabel-TV og bredbånd, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm fellesareal og bygningsforsikring
Andel fellesgjeld
6372
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
27851
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/35/707/1:
30.11.2011 – Dokumentnr: 997919 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2011 – Dokumentnr: 997919 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om hydranter og sluk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2016 – Dokumentnr: 748002 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.2016 – Dokumentnr: 955926 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2016 – Dokumentnr: 859470 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4410
01.01.2020 – Dokumentnr: 579212 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:707 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokker med tilhørende infrastruktur datert 24.01.2018
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Vaskerom er inntegnet som bod.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 8080000
Saksnr.: 190710993
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT XV/XVI
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.02.1990
Dekningsgrad: 96,8 %
Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter størstedelen av eiendommen. Planen regulerer boligbebyggelse med tilhørende adkomstløsninger, fellesarealer og grøntstruktur i området rundt Skranevegen.
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 8010000
Saksnr.: 190611050
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1 ETAPPE 3, VEG 2 ETAPPE 1
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.03.1988
Dekningsgrad: 2,5 %
Kommentar: Mindre del av eiendommen omfattes av reguleringsplan for veianlegg og tilhørende trafikkarealer.
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 16280000
Saksnr.: 200012271
Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.02.2004
Dekningsgrad: 0,7 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen berøres av reguleringsplan knyttet til Ringveg Vest og tilhørende trafikkanlegg.
Reguleringsformål på grunnen
PlanID: 8080000
Reguleringsformål: 113 – Blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 91,5 %
Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse i blokkform.
PlanID: 8080000
Reguleringsformål: 710 – Felles avkjørsel
Dekningsgrad: 4,1 %
Kommentar: Deler av eiendommen er regulert til felles adkomstløsninger for beboerne.
PlanID: 8010000
Reguleringsformål: 319 – Annen veigrunn
Dekningsgrad: 2,5 %
Kommentar: Areal regulert til veiformål og tilhørende trafikkinfrastruktur.
PlanID: 16280000
Reguleringsformål: 319 – Annen veigrunn
Dekningsgrad: 0,7 %
Kommentar: Mindre areal regulert til offentlig veigrunn i tilknytning til Ringveg Vest.
PlanID: 8080000
Reguleringsformål: 720 – Felles gangareal
Dekningsgrad: 0,6 %
Kommentar: Areal regulert til felles gangforbindelser for beboerne.
PlanID: 8080000
Reguleringsformål: 111 – Frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 0,6 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 8085201
Saksnr.: 199808598
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 445, GRENSEJUSTERING
Ikrafttrådt: 07.04.1999
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til grensejustering i nærområdet.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel.
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: Framtidig
Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor ytre fortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Veistøy – gul sone
Dekningsgrad: 65,0 %
Kommentar: Store deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Ved fremtidige tiltak kan det bli stilt krav til støyreduserende løsninger.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Veistøy – rød sone
Dekningsgrad: 35,0 %
Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone for veitrafikk. Dette kan være relevant ved fremtidig utbygging eller større bygningsmessige tiltak.
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelsesområde: #10
Bestemmelsehjemmel: 8 – Forhold som skal avklares og belyses
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen omfattes av bestemmelser om forhold som skal vurderes og dokumenteres ved fremtidige plan- eller byggesaker.
Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr.
PlanID: 71740000
Saksnr.: 202417461
Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027)
Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i kommunen.
PlanID: 15110008
Saksnr.: 200304215
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 417, 483, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT B2
Kommentar: Reguleringsendring for boligområdet felt B2 på Søreide.
PlanID: 8086400
Saksnr.: 199617081
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 432, KNATTEN FELT C3, PLAN FOR UTBYGGING
Kommentar: Reguleringsplan som legger til rette for boligutbygging i Knatten-området.
PlanID: 8080002
Saksnr.: 200904796
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 13, SKRANEVEGEN
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til bebyggelse og infrastruktur langs Skranevegen.
PlanID: 8080004
Saksnr.: 190710993
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT XV OG XVI, ENDRING
Kommentar: Reguleringsendring som berører deler av eksisterende boligområde.
PlanID: 8085200
Saksnr.: 190530097
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 879, SANDSLI FELT C4 ENEHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING
Kommentar: Reguleringsplan for boligutbygging på Enehaugen ved Sandsli.
PlanID: 8080015
Saksnr.: 200603761
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 11, DOLVIK
Kommentar: Reguleringsplan knyttet til utvikling av boligområder ved Dolvik.
PlanID: 61340000
Saksnr.: 201814311
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN
Kommentar: Nyere reguleringsplan for utvikling av bolig- og infrastrukturområder ved Søreide/Dolviken.
PlanID: 15110000
Saksnr.: 199616226
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9
Kommentar: Reguleringsplan som omfatter omkringliggende boligområder på Søreide.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Saksnr.: 201212108
Eiendom: 34/15
Bygningsnr.: 139444833-1
Tiltak: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse 27.02.2013
Kommentar: Det er gitt tillatelse til tilbygg på eksisterende enebolig.
Saksnr.: 201606847
Eiendom: 34/554
Bygningsnr.: 300561535
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse 20.02.2017
Kommentar: Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje- eller uthusbebyggelse.
Saksnr.: 201507386
Eiendom: 34/13
Bygningsnr.: 300643660
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse 17.08.2015
Kommentar: Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje- eller uthusanlegg på eiendommen.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 6 372 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 796 372 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 119 900 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 290 (Omkostninger totalt)
Kr 133 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 135 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 917 662 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 929 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 932 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121290
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
9 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 127 060
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 6 372 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 796 372 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 119 900 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 290 (Omkostninger totalt)
Kr 133 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 135 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 917 662 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 929 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 932 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.