Port Steingard
Kråko - Ekstraordinær mulighet i Port Steingard | Gode kvaliteter | Båtplass inntil 30 fot | Carport m/ elbillader |
- Prisantydning
- kr 7 900 000
- Omkostninger
- kr 198 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 098 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 3
- Tomt
- 114 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
En unik mulighet for innovative bedrifter som ser etter et multifunksjonelt satellittkontor. Stolpehus 03 er et eksempel på hvordan moderne arkitektur kan harmonere med tradisjonelle norske byggeteknikker og landskap. Medfølger båtplass på 30 fot like ved. Carport med elbillader.
Hvert rom i Stolpehus 03 er designet for å maksimere både estetikk og komfort. Store vinduer gir spektakulær utsikt over det omkringliggende landskapet og sikrer rikelig med naturlig lys. Interiøret er minimalistisk, men elegant, med fokus på kvalitet og detaljer. Moderne kjøkken og bad, romslige oppholdsrom og luksuriøse soverom skaper en følelse av hjemlig komfort i et profesjonelt miljø.
Bygget er tegnet av jk.arkitektur AS, ligger idyllisk til ved bryggekanten i Port Steingard. Mulighet for kjøp av AS.
Tomt
114m²
Beskrivelse av tomt
Stolpehusene er lokalisert nærmest på bryggekanten i Port Steingard, Kråko.
Byggene etableres i område regulert for næring/kontor/overnatting/fritid.
Hvert bygg står på eiende grunn. Det er etablert eget AS som eier grunn og bygg. Selskapet er mva-registrert. Ved bruk av eiendommen i mva-pliktig næring vil vilkår for refusjon av mva normalt være oppfylt. Dette gjelder for selve investeringen og for drift av eiendommen.
Beliggenhet
Kråko Sjøhytteområde ligger idyllisk til på en halvøy 4 km vest for Fitjar sentrum, midt i hjertet av Fitjarøyene. Dette området er kjent for sin naturskjønnhet, med utsikt over Hellandsfjorden og de omkringliggende fjellene. Kråko er lett tilgjengelig fra noen av Norges største byer, noe som gjør det til et ideelt sted for bedrifter som ønsker å kombinere arbeidsliv og fritid.
Nærhet til Natur og Fasiliteter:
Kråko kombinerer det beste av to verdener – naturskjønnhet og moderne fasiliteter. Området er kjent for sine vakre landskap, med tilgang til fjorder, strender og turstier. Dette gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon, enten du liker å gå tur, fiske, sykle eller bare nyte den vakre naturen.
Port Steingard, hjertet av Kråko, er et knutepunkt for både fritid og næring. Her finner du PS Bryggekafé, et populært møtested som tilbyr lokal mat og drikke, samt mikrobryggeriet En Liten Øl, som er kjent for sine prisvinnende øltyper. I tillegg er Fitjar Islands såpekokeri lokalisert her, kjent for sine luksuriøse såpe- og barberprodukter inspirert av det friske kystlandskapet.
Moderne Infrastruktur:
Kråko er utstyrt med moderne infrastruktur som sikrer en komfortabel og problemfri opplevelse for både fastboende og besøkende. Området er tilkoblet det tekniske fellesanlegget for vei, vann og avløp, og det er lagt fiberkabel til alle tomter for rask internett- og TV-tilkobling. Dette gjør det enkelt for bedrifter å holde kontakten og operere effektivt, selv i en naturskjønn og avsidesliggende beliggenhet.
Lokal Kultur og Samfunn:
Kråko er ikke bare et sted å bo eller arbeide; det er et samfunn. Lokale arrangementer på PS Bryggekafé. Dette skaper en levende og engasjerende atmosfære som styrker fellesskapet og gir muligheter for nettverksbygging og sosialisering. De mange fritidsaktivitene og fasilitetene i området gjør Kråko til et attraktivt sted for både arbeid og rekreasjon.
Adkomst
Kråko ligger strategisk plassert med kort reisetid fra flere større byer:
Bergen: ca 2 timer med bil.
Haugesund: ca 1,5 time med bil.
Stavanger: ca 3 timer med bil.
For de som foretrekker sjøveien, kan Kråko også nås med båt, og det er flere båtplasser tilgjengelig i området. Dette gjør det enkelt for både ansatte og besøkende å komme seg til og fra området, enten de reiser med bil eller båt.
Følg skilt fra Fitjar sentrum til Kråko. Følg Kråkevegen litt forbi Port Steingard /ELØ/ Bryggekaféen. Følg skilt til Naustområdet
Innhold
Første etasje: Inkluderer en overbygd biloppstillingsplass, kontor/hall, bad, teknisk rom og bod under trapp.
Andre etasje: Består av oppholdsrom/lounge, kjøkken og en balkong i front, samt en privatisert terrasse i bakkant mot bergskjæring, ideell for sosial interaksjon og avslapning.
Tredje etasje: Inneholder tre multifunksjonelle rom som kan brukes både som soverom og kontorer, samt et bad og tilgang til en annen terrasse.
Fjerde etasje: Utstyrt med en stor takterrasse som tilbyr en utestue eller ytterligere kontorlokale, med panoramautsikt over omgivelsene. Klargjort med vann for mobilt utekjøkken
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Overbygd biloppstillingsplass/carport med elbillader installert. I tillegg er det gode biloppstillingsplasser på egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det er bygget en terrasse mot bergskjæring i bakkant av stue/kjøkken som ikke er avbildet.
Det foretrekkes salg av AS. Merk at eiendommen er regulert som næringseiendom. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i entrè og begge bad. Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
25274
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Årsavgift for veg, vann og avløp pt NOK 9 531,- betales til Kråko Utvikling AS
Renovasjon betales til Fitjar kommune kr 1 574,- for 2026 (hytterenovasjon)
Renovasjonsavgift etter regelverk fra Fitjar kommune/SIM
Abonnement for strøm er tegnet hos Fitjar kraftlag
Det er lagt inn fiber. Abonnement kan tegnes hos Fitjar kraftlag
Kommunale avgifter inkl renovasjon og eiendomsskatt er 25 274,-.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt fastsettes av Fitjar kommune
Formuesverdi sekundær
2660000
Formuesverdi sekundær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi for primærbolig.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4615/61/672:
20.09.2005 – Dokumentnr: 8723 – Rettighet
Rettighetshaver: Kråko Utvikling AS
Org.nr: 988 174 254
Leieavtale
Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:348
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2016 – Dokumentnr: 4171 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4615 Gnr:61 Bnr:348
01.01.2020 – Dokumentnr: 225215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1222 Gnr:61 Bnr:672
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for næringsbygg for utleige- stolpehus nr. 3 datert 15.06.2023. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett over private ledningsstikk. Veien går fra offentlig over til privatveg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert brygge og anleggsformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
198890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
8 500 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 183 115
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss