Skeisheia 72

Innholdsrik enebolig med 5 soverom | Sol, utsikt og store uteplasser | Carport m/el-lader | Like ved skole og barnehage

• Innhold

  På populære Nore Neset finner du denne innholdsrike eneboligen med god plass, praktiske løsninger og flotte solforhold. Med fem soverom, romslige oppholdsrom og flere uteplasser ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Boligen har stor terrasse, romslig altan, to bad, vaskerom og separat toalettrom. Carport med elbillader og gode parkeringsmuligheter bidrar til en enkel og bekymringsfri hverdag. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage og butikk, samt kort vei til idrettsanlegg, turterreng og øvrige servicetilbud.

  Boligen i korte trekk:

  • 5 soverom, 2,5 bad og separat vaskerom
  • Solrike og usjenerte uteplasser & hage
  • Carport med elbillader
  • Barnevennlig og etablert område
  • 600 meter til skole, barnehage og fritid

  Velkommen

• Om boligen

  Tomt

  650.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 650,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i Skeisheia på Nore Neset, i et etablert og familievennlig boligområde omgitt av naturskjønne omgivelser. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med lite trafikk og kort vei til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Området er spesielt populært blant barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv oppvekstarena.

  Fra boligen er det 600 meters gange til både Nore Neset barneskule, Nore Neset ungdomsskule og flere barnehagetilbud i området. Daglige gjøremål håndteres enkelt med Spar Nore Neset i nærmiljøet, mens den søndagsåpne nærbutikken i Hagavik er et populært supplement og kjent for sitt ferske bakverk fra eget bakeri.

  For større handelstilbud ligger Os sentrum kun få minutter unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetjenester. Thon Partner Hotel og Amfi Os byr på ytterligere handelsmuligheter, mens Lagunen Storsenter nås på omtrent 15-20 minutter med bil.

  Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærmiljøet og hyppige avganger mot både Osøyro og Bergen. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og familier med en aktiv hverdag.

  For naturelskere og friluftsinteresserte er beliggenheten vanskelig å slå. Flere populære turmål som Liafjellet, Vardafjellet og Høglikampen ligger i umiddelbar nærhet, med et godt utbygget nettverk av turstier gjennom skog og mark. På varme sommerdager er det kort vei til den idylliske badeplassen ved Skeisstøa, som byr på flotte bademuligheter og rekreasjon ved sjøen.

  Et lite stykke unna finner man også Ervikane friluftsområde, kjent for sine flotte badeviker, svaberg, furuskog og gode solforhold. Området er tilrettelagt med toalettfasiliteter, benker og parkeringsmuligheter, og er et svært populært utfartssted gjennom hele året.

  For den som er opptatt av aktivitet og trening finnes flere treningssentre i Os, samt Osbadet med svømmehall og treningsfasiliteter. Bjørnafjorden Golfklubb ligger også innen kort kjøreavstand. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Nore Neset barneskule: ca. 600 meter

  Nore Neset ungdomsskule: ca. 600 meter

  Skorvane FUS barnehage: ca. 700 meter

  Skeisbotnen barnehage: ca. 900 meter

  Nore Neset idrettsplass: ca. 500 meter

  Os vidaregåande skule: ca. 4,4 km

  Os gymnas: ca. 6,4 km

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp (Nore Neset skule): ca. 0,4 km

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i lakkert stål.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst via soverom i 2 etasje. Oppmålt til ca 43.8m2.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er i lettklinkerblokker, og det er peis med innsats.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell og sprengsteinsfylling.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur med blokker.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2006, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 2006, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  Loft – Bad – 5.4m2 – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Døren til badet er plassert i våtsone, denne bør kontrolleres jevnlig. Plassering kan medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Loft – Bad – 5.4m2 – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Loft – Bad – 5.4m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år, Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Loft – Bad – 5.4m2 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1.Etasje – Vaskerom – 7.4m2 – Overflater gulv

  Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  1.Etasje – Vaskerom – 7.4m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år, Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  1.Etasje – Bad – 5.2m2 – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Døren til badet er plassert i våtsone, denne bør kontrolleres jevnlig. Plassering kan medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  1.Etasje – Bad – 5.2m2 – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  1.Etasje – Bad – 5.2m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år, Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  1.Etasje – Bad – 5.2m2 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1.Etasje – Toalettrom – 2.3m2 – Sanitærutstyr

  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Styrvoll as (tømrer) og vest tak

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak plater og tekket taket i carport på nytt.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja, Det var ei maurtue på eiendommen som vi har fjernet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet maurtue på eiendommen

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Husker ikkje

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbillader

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja

  Vi har søkt om rett ferdig attest på hus med carport.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Det er grovboder i tilknytning til carport, bodene er ikke tette. For eksempel er det ikke plast bak mur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Første etasje

  | Velkommen hjem!

  Allerede ved ankomst merker du hvordan eiendommen er tilrettelagt for en enkel hverdag. Romslig innkjørsel, carport med elbillader og gode uteområder gjør det lett å komme hjem, enten dagen har vært hektisk eller rolig.

  | Entré / hall

  Du kommer inn i en romslig hall med god plass til yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde orden, samtidig som hallen binder sammen boligens oppholdsrom på en praktisk måte.

  | Stue

  Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både rolige kvelder i sofakroken og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Peisen skaper ekstra varme og stemning når temperaturen synker.

  | Kjøkken

  Kjøkkenet har Norema-innredning med profilerte fronter og benkeplater i stein og rustfritt stål. God skapplass og fine arbeidsflater gjør matlagingen enkel, mens den åpne løsningen mot spiseplass og stue gjør at du fortsatt er en del av samtalen rundt bordet.

  | Spiseplass

  Mellom kjøkken og stue er det naturlig plass til et stort spisebord. Her samles familie og venner til hverdagsmiddager, bursdager og lange kvelder rundt bordet.

  | Soverom

  I hovedetasjen finner du et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsning.

  | Bad

  Badet er flislagt og utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj. Varmekabler i gulvet gir en komfortabel start på dagen.

  | Toalettrom

  I tillegg til badet har etasjen et separat toalettrom med servant og vegghengt toalett. En praktisk løsning når flere skal ut døren samtidig.

  | Vaskerom

  Eget vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin gjør hverdagslogistikken enklere.

  Andre etasje

  | Loftstue / gangareal

  Et romslig oppholds- og gangareal binder sammen rommene i loftsetasjen. Her er det plass til både lek, TV-krok eller en ekstra sone for avslapning.

  | Soverom

  Boligen har totalt fem soverom, hvor fire ligger i loftsetasjen. Det gir fleksibilitet enten du trenger flere barnerom, hjemmekontor, hobbyrom eller plass til overnattingsgjester.

  | Bad

  Det andre badet er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort i en travel familiehverdag.

  | Takterrasse

  Fra loftsetasjen er det utgang til en flott takterrasse på ca. 44 m². Her kan du nyte solen gjennom dagen, trekke deg tilbake med en kaffekopp eller samle gode venner på varme sommerkvelder.

  | Tomt og uteområder

  Ute er det flere soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 35 m² som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene når været inviterer ut. Her ligger alt til rette for grilling, lange sommerkvelder og gode stunder sammen.

  | Carport og boder

  Carporten har tilrettelagt elbillader, og de to utvendige bodene gir praktisk oppbevaringsplass til verktøy, sportsutstyr og sesongutstyr.

  Se bildetekster for ytterligere informasjon.

  Standard

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Fra takstmann:

  Standard

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Sort lampe på veggen i stuen og lampe over spisebordet medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Byttet tak plater og tekket taket i carport på nytt i august/september 2026.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Carport med elbil-lader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  3429666

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Alle kveldsbildene som er brukt i annonsen og salgsoppgaven er AI-redigert – avvike kan forekomme.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i alle gulv i 1 etasje for utenom soverom. Det er også varmekabler på badet i andre etasje. Peis i stue.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22310

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjonsgebyr fra BIR faktureres separat og utgjør: 4149,92- per år

  Totale kommunale avgifter + BIR = 26 460,-

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune pt.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1130750

  Formuesverdi primær år

  2026

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi for sekundærbolig.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  1800

  Velforening

  Skeisheia velforening

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4624/34/539:

  25.08.2005 – Dokumentnr: 12599 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:461

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1495307 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:539

  25.08.2005 – Dokumentnr: 12599 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:461

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1495307 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:539

  4624/34/461:

  25.08.2005 – Dokumentnr: 12599 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:461

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.08.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Det er ingen planlagte planer i nærområdet i følge skriv fra kommunen. Det er noen mindre tiltak som er godkjent i nabolaget – blant annet godkjent bygging/oppføring av terrasser, boder eller garasjer. Det er godkjent oppføring av nybygg/rekkehus i Bjørnevollen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  188640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 500 Digital annonsering

  8 500 Grunnpakke

  26 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 144 515

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave