Tomt 12 Solbakken

Flott hyttetomt på Liseth ved inngangen til Hardangervidda | Vann og avløp i tomtegrense

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere denne flotte hyttetomten i Solbakken hyttefelt! Tomten ligger i et nyere hyttefelt på Hardangervidda. Fra Bergen bruker man ca. 2 timer og 30 minutter. Her slipper man å tenke på stengte fjelloverganger på vinteren! Her har man en flott anledning til å anskaffe seg en fint beliggende hyttetomt på nesten 1 mål. Tomten ligger fint til i ende av blindvei. Den er lett skrånet og fremtrer som grei å opparbeide. Eier har nylig betalt 230.000 kr for infrastruktur ift. veg, vann og avløp Vi oppfordrer interessenter til å ta en titt, og ta kontakt ved spørsmål

• Om eiendommen

  Tomt
  956m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten ligger fint til i ende av blindvei. Den er lett skrånet og fremtrer som grei og opparbeide. Det ligger vann og strøm i tomtegrense. Se punktet "Vei, vann og avløp" for ytterligere informasjon
  
  Beliggenhet
  Tomten ligger i et nyere hyttefelt på Liseth på Hardangervidda. Fra Bergen bruker man ca. 2 timer og 30 minutter. Her slipper man å tenke på stengte fjelloverganger på vinteren! Det er umiddelbar nærhet til flotte turløyper. På vinterstid er det preparerte langrennsløyper i området. Ønsker man å briljere på slalåm finner man nærmeste alpinanlegg Sysendalen skisenter en kort kjøretur unna. I nærheten ligger også det planlagt prosjektet Eidfjord Resort, som omfatter en komplett "alpelandsby" med alpinsenter, fritidsboliger, restauranter og opplevelser Dagligvarehandelen kan nå utføres på nyåpnet matbutikk ved innkjørselen til hyttefeltet. For større innkjøp når man Eidfjord på en halvtimes kjøretur. Til Voss sentrum bruker man i overkant av en times tid med bil
  
  Adkomst
  Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til tomten.
  
  Bebyggelse
  Tomten ligger i et etablert hyttefelt som består av for det meste nyere hytter
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Velforening
  Det er dannet et hytteeierlag hvor det betales en årskontigent på kr 7000,-. Dette dekker felles utgifter som for eksempel brøyting
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/21/372: 07.04.2017 - Dokumentnr: 306432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1828847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1232 Gnr:21 Bnr:372
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Privat vei til tomten. Vann og avløp: Selger har nylig betalt kr 230 000 for mulighet til å koble seg på veg og VA/strøm. Arbeidet omfattet : - Opparbeidelse av kjørevei i 3,5 meter bredde med toppdekke av grus - Fremføring av vann- og avløpsrør med stikk til eiendommen, til tomtegrensen - Fremføring av elektrisk (fordelingsskap), og trekkerør til tomtegrensen Det er påkoblingsstopp i Eidfjord kommune, men det kan bygges hytte med septitank, det forventes en avklaring i 2027. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplan: Eiendommen ligger i kommuneplanen sin arealdel Eidsfjord 2011-2022 En ny kommuneplan for Eidfjord kommune 2025-2035 er under arbeid. Kommunedelplan: Eiendommen ligger i kommunedelplanen for sysendalen. Delarealer: 8kvm ligger i gul sone for KPStøy Delarealer: 956kvm er avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht "Reguleringsendring på Solbakken 21/4 m.fl" med PlanID 2013004
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  690 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt)
  35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  18640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  690 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  17 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  18 640 (Omkostninger totalt)
  35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave