Steinsvikåsen A2.5

Ekslusiv 3-roms i Steinsviken | Utsikt mot Nordåsvannet | Herlig balkong på over 18 kvm | Garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til Steinsvikåsen og en splitter ny 3-roms selveierleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2.etasje med en nydelig utsikt over nærområdet. Forventet ferdigstillelse er 2.kvartal 2027.

  • Meget god planløsning
  • Privat balkong på 18,60 kvm
  • Utsikt mot Nordåsvannet
  • Heis
  • Busstopp og dagligvarebutikker like ved (Coop Extra Søreide og Kiwi Søreide)
  • 5-år nybygg-garanti
  • Egen sportsbod
  • Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde.
  • Balansert ventilasjon

• Om boligen

  Tomteareal

  14600

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten

  Prosjektet omfatter i dag gårdsnummer 39, bruksnummer 10, 725, 724 og 723 i Bergen kommune.

  Eiendommene skal sammenføyes til en eiendom. Det samlede tomteareal som skal sammenføyes for hele utbyggingsområdet er oppgitt til å være ca 14 600 kvm.

  Eiendommene skal sammenføyes / grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Seksjonsnummer på den enkelte boenhet fastsettes i forbindelse med seksjonering.

  Konstruksjon

  • Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i betong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene.
  • Det blir grønne tak (sedum) på alle husene.

  Inngangsparti

  • Postkasser leveres og plasseres i inngangspartiet.
  • Porttelefonanlegg m/kamera.
  • Adressenummer merkes tydelig.

  Felleskorridorer

  • Felleskorridorer får gulvbelegg.
  • Vegger sparkles og males.
  • Tak får systemhimling.

  Gulv

  • Inngangsparti og trapp (til og med mellomrepos) får flis i inntrinn og malte opptrinn.
  • Tekniske rom får støvbinding/belegg.

  Vegger

  • Sparkles og males. Trapperom/mellomrepos får forskriftsmessig rekkverk i stål/aluminium og håndløper i stål.
  • Tekniske rom får støvbinding.

  Tak

  • Fellesarealer får systemhimling.
  • Underside trapp/repos kles med lydabsorbenter der det er nødvendig.
  • Tekniske rom får støvbinding eller garasjehimling.

  Dører

  • Nøkkelfri inngangsdører til alle felles hoveddører.

  Garasjeanlegg

  • Betong-støvbindes. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.
  • Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladeboksen tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

  Sportsboder og sykkelparkering

  • Sportsboder plasseres primært i parkeringskjeller og får nettingvegger. Leiligheter over 50 m2 BRA-I vil få en sportsbod på minimum 5 m2. Bodenes utforming vil variere. Sportsbod er beregnet for å oppbevare sykler, sportsutstyr, barnevogner og lignende.
  • Vegger og himling leveres i støvbundet betong.
  • Det blir låsbar sykkelparkering under tak.

  Elektro

  • Det leveres belysning i inngangsparti og trappeløp.
  • Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav.
  • Belysning i trapperom og korridorer er utstyrt med bevegelsessensor.
  • I felleskorridor blir det belysning i himling.
  • I heis leveres det innfelte LED-downlights.

  Renovasjon

  • Det skal etableres et renovasjonsanlegg med nedgravde containere, for restavfall, matavfall, papp/papir, plasteemballasje og glass- og metallemballasje.

  Brannsikring

  • Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinkelhoder. Balkonger sprinkles der det er krav til sprinkling. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjene og garasje sprinkles.
  • Tilstrekkelige slukkemidler iht. myndighetskrav.

  Utomhus

  • I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.

  Om enhet og prosjekt

  Velkommen til Steinsvikåsen og en splitter ny 3-roms selveierleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2.etasje med en nydelig utsikt over nærområdet. Forventet ferdigstillelse er 2.kvartal 2027.

  • Meget god planløsning
  • Privat balkong på 18,60 kvm
  • Utsikt mot Nordåsvannet
  • Heis
  • Busstopp og dagligvarebutikker like ved (Coop Extra Søreide og Kiwi Søreide)
  • 5-år nybygg-garanti
  • Egen sportsbod
  • Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde.
  • Balansert ventilasjon

  Innhold

  Lys og luftig 3-roms leilighet med store vinduer og 1-stavs eikeparkett. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt direkte tilgang til en romslig balkong på hele 18,60 m2.

  I tillegg omfattes følgende eksklusive bruksrett til;

  • 1 sportsbod
  • 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

  Kjøkkenleveranse

  Se vedlagte kjøkkentegninger.

  • Leiligheter med 2-soverom eller mer blir levert med kjøkkenmodell Sigdal UNO eller tilsvarende med mulighet for flere fargevalg, med håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.
  • Det leveres integrert hvitevarepakke fra Elektrolux eller tilsvarende.
  • Kjøkkeninnredningen har høyde ca. 212 cm, der det leveres nedforing over innredning mot tak males nedforingen i veggens farge.
  • Ventilasjonshette fra Røros eller tilsvarende med integrert komfyrvakt og omluftfilter.
  • Hvite sprinklerhoder ihht. myndighetskrav.
  • Ettgreps kjøkkenarmtur m/høy tut fra Grohe eller tilsvarende.
  • Tekn. stikk for ovn og platetopp (separat, 25A til platetopp, 16A til ovn), kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator. Stikk i skap til spot under overskap. Synlig stikk og bryter i hvit.
  • På vegg mellom kjøkkenbenk og overskap levers vaskbar maling.

  Baderomleveranse

  Baderomsinnredning leveres med minimum 60 cm bredde og 40cm dybde servantskap med dempende skuffer. Der det er plass til enten underlimt servant eller helstøpt servant og benkeplate levers dette.

  • Det leveres utenpåliggende speil i samme lengde som innredningen med integrert belysning.
  • Dobbelt stikk ved vask – to separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet.
  • Vegghengt toalett m/innebygget rørskap og sisterne med stålfarget betjeningsplate.
  • Dusjvegger i klart glass 90x90 cm.
  • Dusjsett med ettgreps armatur.
  • Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
  • Et greps blandebatteri.
  • Servantarmatur med klikkventil (pop-up ventil).

  Der baderomsinnredning skal være med heldekkende servant.

  • Avtrekksventil.

  Andre oppholdsrom

  Soverom:

  • Det er avsatt plass til minimum 1 meter garderobe pr. sengeplass.
  • Garderobeløsning leveres ikke, men kan om ønskelig bestilles som tilvalg via kjøkkenleverandør.

  Vi gjør oppmerksom på at vi ikke kan montere garderobe som kommer i konflikt med reglene for tilgjengelighet (snusirkel), eller andre tekniske installasjoner som sprinkler eller kanalføringer.

  Tilvalgsmuligheter denne enhet

  For eventuelle endringer og/eller tilvalg, må kjøper ta kontakt med utbygger

  TV/internett/bredbånd

  Det leveres uttak for bredbånd og kabel-tv. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndstilknytning fra signalleverandør.

  Bindingstid for avtalen må påregnes.

  Diverse

  Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelse av boligen og innbetaling av rest kjøpesum og omkostninger, også betale inn sin del av sameiets oppstartkapital. Oppstartkapitalen vil inngå i driften av sameiet og vil ikke bli refundert. Størrelsen på den enkelte andel blir beregnet på bakgrunn av boligens interne bruksareal (BRA-i). Oppstartkapitalen tilsvarer kr 70,- per BRA-i.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Beliggenhet og adkomst

  Steinsvikåsen ligger unikt plassert mellom sjø og grønn natur og i et variert og hyggelig område. Det tar deg kun fem minutter å spasere ned til vannet, og du finner flotte turstier og friluftsområder rett utenfor døren. Samtidig kjører du til sentrum på 15 minutter, Lagunen på 8 og Kokstad på 7. Nærmeste bussholdeplass er rett nedi veien. Fra Steinsvikåsen er veien kort både til kontoret på Sandsli eller Kokstad, og til en forfriskende ettermiddagsdukkert i Nordåsvannet. Eller til det grønne gresset på Fana Golfklubb, om det er mer i din smak.

  Byggemåte

  Leilighetene:

  Gulv

  • Tørre rom får eik 1-stavs parkett 140 mm, Hvitpigmentert eller tilsvarende. List i hvit fargenyanse.
  • Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. Nedsenket dusjsone. På bad vil det tilbyes tre ulike farge alternativer på flisene.

  Vegger

  • I tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå).
  • På WC og vaskerom sparkles og males veggene i en lys farge som går sammen med flisene på gulv.
  • Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene) – tilbys tre ulike farge alternativer på flisene.

  Tak

  • Helsparklet og malt betonghimling i fargekode NCS S 0500-N glans 03 (hvit). Ingen taklister.
  • Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. Det vil være en malt list i lik farge som taket.
  • Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger.
  • I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant.
  • Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 20 eller høyere (hvit).
  • Sprinkelhoder iht. myndighetskrav.
  • Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på salgstegningen.

  Romhøyde

  • I de fleste stuer og soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 2,5 m. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning.

  Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.

  Dører og vinduer

  • Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype.
  • Innvendige vindusforinger leveres i farge NCS S 0500-N (hvit).
  • Innerdører i hvit lettdør i type Swedoor Stable i farge NCS S 0500-N (hvit).
  • Innvendige foringer og belistning rundt dører i hvitmalt utførelse.
  • Skyvedør mellom entre og stue i type Swedoor Stable (lettdør) i farge NCS S 0500-N (hvit), der det ikke er mulig med skyvvedør leveres det slagdør mellom entré og stue i type Swedoor Stable med klart glass I farge NCS S 0500-N (hvit) der det passer inn.
  • Listverk/ gerikter, gjerdet med synlig innfesting, farge NCS S 0500-N (hvit) (Listefritt rundt vindu og i tak).
  • Inngangsdør leveres som slett kompaktdør, med FG-godkjente låser og rustfri vrider.
  • Vinduskarm levers i RAL 9011 – og vil ha samme farge innvendig og utvendig.

  Elektro

  • Elektro leveres iht. NEK 400. Alle synlige stikk og brytere leveres i Elko polar hvit utførelse eller tilsvarende. Stikkontakter leveres som «big-boks» forberedt for smarthusinnstallasjon.
  • Det monteres LED-downlights med dimmer i alle bad, WC og gang/hall.
  • Utvendig stikk og lysarmatur på balkong.
  • Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.
  • All installasjon i leilighetene legges i utgangspunktet som skjult anlegg, men åpen installasjon kan forekomme eksempelvis frem til branndetektor i tak, på lydvegger og betongvegger.
  • Det utarbeides egen elektrotegning pr. leilighet som viser punktplassering av stikk, brytere, downlights etc.

  Smarthus

  • Følgende smarthus integrasjon fra Eaton er medtatt:
  • Lysstyring.
  • Xcomfort bridge sentralenhet, montert sentralt i boligen ved WLAN router.
  • Trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks.
  • Det kan om ønskelig bestilles utvidelse av smarthuspakken som tilvalg.

  Garasje/parkering

  Eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

• Energi

  Oppvarming

  Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av konvektoren/radiatoren.

  Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom.

  Bad, WC og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Stipulerte felleskostnader pr. mnd

  2940

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget. Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.

  Info om eiendomsskatt

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget. Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

  Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

  Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % (25 %) av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For boliger verdt over 10 millioner kroner er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal.

  Se nærmere info på www.skatteetaten.no

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

  • Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

  På eiendommen er det tinglyst følgende eldre heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  02.12.1921 – Dokumentnr: 901068 – Erklæring/avtale

  Ekspropriasjonstakst over grunn tilhøyspendtledn.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.10.1906 – Dokumentnr: 900073 -

  Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1

  27.05.2005 – Dokumentnr: 16983

  • Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:567

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1380633

  • Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:10

  04.10.1906 – Dokumentnr: 900073

  • Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1

  Bestemmelse om nøstetomt

  Bestemmelse om vannledning

  2017/59895-2/200 19.01.2017 bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 928 655 547

  Tilknytningsrett til eiendommens vei- og ledningsanlegg

  Bestemmelse om refusjonsbeløp

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2017/59895-3/200 19.01.2017 best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE

  Org.nr: 964 338 531

  Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 928 655 547

  Bestemmelse om hydranter og sluk

  01.05.1923 – Dokumentnr: 900188

  • Vilkår i kjøpekontrakt

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:38 Bnr:2.

  Bestemmelse om veg og vanntak.

  Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l.

  Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

  Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei (via privat vei), vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

  Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei.

  Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligformål.

  Eiendommene inngår i reguleringsplan (detaljregulering) med PlanID 64730000 med plannavn«Ytrebygda gnr 39, bnr 10 mfl. Solåsen/ Steinsvik, Boliger mm». Reguleringsformål er boligbebyggelse/blokkbebyggelse mm. Regulering av friområde, parkering, turveier mm inngår i reguleringen.

  Det ble den 20.9.2023 gitt rammetillatelse for oppføring av prosjektet med totalt 3 nybygg fordelt over 56 boenheter.

  Relevant planer i nærheten av eiendommen:

  Austre Steinsvikåsen, del av boligfelt B VIII 3 199616148. Regulering av bolig langs offentlig vei (Steinsvikvegen). Trådt i kraft 2004.

  Feråsen,Ytrebygda. Gnr 39 bnr 2 mfl. 2016/20007, 2022/20510. Regulering under arbeid med sikte på boligutvikling.

  Adgang til utleie

  Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktsgrunnlag

  Kontraktsposisjon

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.

  Utbygger er Steinsviken Bolig AS.

  Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 532 483,-.

  Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 6 633 330,-.

  I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 6 195,- og transportgebyr kr 25 000,-.

  Det påhviler kr 0 i fellesgjeld på enheten.

  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 7 197 008,-.

  Se punktet  «Betalingsbetingelser» for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller.

  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).

  Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.

  Kontraktsposisjon – garantier

  Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.

  Fremdrift og ferdigstillelse

  Forventet ferdigstillelse er 2.kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 22-24 mnd. med byggestart 2. kvartal 2025. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

  Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om «Særlige forbehold» skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

  Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

  Budgivning

  Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omkostninger kjøper beskrivelse

  Kostnader – opprinnelig avtale:

  6 600 000 (Kjøpesum)

  33 330 (Omkostninger)

  6 195 (Tilvalg)

  ---

  6 639 525 (Totalpris opprinnelig avtale )

  Kostnader - kontraktsposisjon:

  532 483 (Prisantydning kontraktsposisjon)

  25 000 (Transportgebyr)

  ---

  557 483 (Totalpris kontraktsposisjon)

  Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:

  7 197 008

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 532 483,-, transportgebyr kr 25 000,- og  forskudd kr 100 000,-,  totalt kr 657 483,-, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.

  Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.

  Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten.

  Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 6 690 847,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten.

  Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.

  Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

  Lovanvendelse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.

  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kostnader – opprinnelig avtale:

  6 600 000 (Kjøpesum)

  33 330 (Omkostninger)

  6 195 (Tilvalg)

  ---

  6 639 525 (Totalpris opprinnelig avtale )

  Kostnader - kontraktsposisjon:

  532 483 (Prisantydning kontraktsposisjon)

  25 000 (Transportgebyr)

  ---

  557 483 (Totalpris kontraktsposisjon)

  Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:

  7 197 008

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave