SØRLI Estilbakken 70

Tomt
2799.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2799,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med utleiedel beliggende høyt oppe i Mebygda i Sørli. Det er kort avstand til daglige servicetilbud. Matkroken Mebygda med Post i butikk og PostNord ligger 0.7 km unna, oppgitt til 10 min. For barnefamilier ligger Sørli barnehage (0-5 år) 0.8 km unna, oppgitt til 11 min. Lierne kommune - Sørli skole (1-10 kl.) ligger 0.7 km unna, oppgitt til 9 min. Området har også tilgang til offentlig transport. Sørli skole holdeplass for linje 610 ligger 0.6 km unna, oppgitt til 8 min. For fritid og aktivitet ligger Sørli stadion 0.6 km unna, oppgitt til 9 min , med ballspill, fotball og sandvolleyball. Kunstgressbane 9er ligger 0.7 km unna, oppgitt til 10 min.

Adkomst
Adkomst via felles privat vei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sørli barnehage (0-5 år) Skoler: Lierne kommune - Sørli skole (1-10 kl.)

Skolekrets
Sørli skole (1-10 kl.)

Byggemåte
Bygningen er en enebolig fra 2003. Byggegrunnen er ukjent, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen og den utvendige fuktsikringen er fra byggeåret. Topplisten på grunnmursplasten har stedvis løsnet. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en fasade av liggende villmarkspanel som er overflatebehandlet med jernvitriol. Taktekkingen består av pappshingel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, samt en limtre- og sperrekonstruksjon over stue og kjøkken. Takrenner, beslag og nedløpsrør er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag mellom etasjene. I underetasjen er det støpt gulv på grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Hovedytterdøren er malt. I første etasje er det en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Underetasjen har en malt ytterdør med glass og en malt balkongdør med 2-lags glass. Terrassen i første etasje er bygget på trepillarer forankret i betongsøyler. Konstruksjonen og det spaltede dekket er av malte, impregnerte materialer, med et rekkverk som har håndlist og vertikal villmarkskledning. I underetasjen er det en terrasse utformet som en platting på mark. En utvendig tretrapp med rekkverk gir adkomst. Eiendommen inkluderer et uthus i én etasje, oppført på trepillarer. Dette bygget har en gulvkonstruksjon i tre, vegger av bindingsverk med utvendig liggende villmarkskledning, og en saltakskonstruksjon med taktekking av stålplater. Takrennene er i stål, og ytterdøren er en enkel tredør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Taktekkingen er fra byggeår og langt ut i forvnetet levealder. Ingen synlige skader men enkelte lepper er løftet noe i front. Ellers er det stedvis noe mindre groing av mose. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Dør vurderes i bra stand med normal funksjon men med mindre skade på dørblad utvendig der det er malt over. Ellers innvendig med en del fugeskum på karm. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er mindre utetthet i nedre hjørne på åpningsside samt stedvis noe mindre sår på karm og dørblad. - Utvendig - Ytterdør underetasje Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Døren har mindre utetthet i nedre hjørne på åpningssiden, samt en mindre skade på dørbladet i samme hjørne. - Utvendig - Balkongdør underetasje. Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dør er med utetthet i nedre hjørne på åpningsside samt skade dørblad utvendig i samme hjørne - Innvendig - Overflater underetasje Avvik: Det er avvik: Overflatene har i hovedsak normal bruksslitasje, men parketten i stue og kjøkken har en del slitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe begrenset fall til sluk under badekar fra dør som medfører redusert effektivitet på leding av vann til sluk og det kan oppstå at det stedvis blir stående noe vann på gulv. Delvis lite fall i dusjsone medfører og at det kan bli stående vann på gulv og redusert effekt på leding av vann til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er fra byggeåret og har passert store deler av forventet levetid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Det er påvist manglende tetting i rørgjennomføring for avløpsrør i vegg i servantskap, noe som gir fare for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje på rør i skap. Slukene ligger under badekar, og for inspeksjon og rengjøring må frontpanelet på badekaret demonteres. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe begrenset fall til sluk under badekar fra dør som medfører redusert effektivitet på leding av vann til sluk og det kan oppstå at det stedvis blir stående noe vann på gulv. Men rommet har 2 sluker som ivaretar avrenning ved normalt bruk. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er fra byggeåret og har passert store deler av forventet levetid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Det er påvist manglende tetting i rørgjennomføring for avløpsrør i vegg i servantskap, noe som gir fare for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje på rør i skap. Sluken ligger under badekar, og for inspeksjon og rengjøring må frontpanelet på badekaret demonteres. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Innredning med mindre skader(avskalling maling) samt med en del krakkelering av overflate på servant - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Det er noe ulyd i vifte av ukjent årsak. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen er med noe slitasje på maling på fronter og noe oppsvelling av skjøt på benkeplate. Og noe skjevheter på dør til oppvaskbenk - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er avvik: Det er registrert større oppsprekking i betong mellom skjøt i mur som skyldes jordpress/tele. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Stedvis noe begrenset fall fra mur som kan medføre økt fuktbelastning på drenering/fuktsikring - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Ved tapping av vann i 1. etasje ble det registrert noe missfarging av vann. Denne delen har vært lite i bruk det siste året og det har da naturlig blitt stående vann i bereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sørli Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny aluminium insektsnetting under takutspring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sørli Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny insektsnetting av aluminium 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur ved sokkelleilighet er sklidd ut noe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært et fåtall tilfeller av spissmus som har kommet inn i vegg og kryploft. Mistenkt innkomstvei var via ødelagt insektsnetting ved tak eller i sprekker mellom liggende bordkledning. Insektsnett ble skiftet ut høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sørli Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av insektsnett under tak 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Koblet til Mebygda vannverk sommer/høst 2026. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Sirkulasjonspumpe til varmeanlegg er skiftet ut både i sokkel og hovedleilighet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Namdal VVS teknikk Beskrivelse av arbeidet: Ny sirkulasjonspumpe 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Tordenvær ødela kontakt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kråbøl elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt og overspenningsvern 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Sokkellelighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Oppdatert: Eiendommen er godkjent som enebolig. Vedtak ligger vedlagt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2013. Negativt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Planlegger å koble meg til Mebygda vannverk i løpet av sommeren, slik at dette er i orden før overtakelse.

Innhold
Loft: BRA-i 23 kvm: Loftstue og soverom 1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, vindfang og 3 soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 105 kvm: Bad/vaskerom, gang, trapperom, stue/kjøkken, entré, 2 soverom og 3 boder TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: BRA-e 18 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte heltre fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte heltre fronter og benkeplate av laminat. Det er flis på vegg mellom benkeskap og overskap. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, microovn, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med fliser og tak med malte plater. Det er innredet med dusjvegger, badekar, veggmontert toalett, baderomsinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Det er montert en elektrisk styrt vifte i veggventil. Bad/vaskerom underetasje: Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med fliser og tak med malte plater. Det er innredet med badekar, veggmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er montert en elektrisk styrt vifte i veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg, lakkert tregulv og flis. Vegger: Malt og ubehandlet trepanel samt tapet. Himling: Trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelinger ligger åpent i bod/teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er avsluttet på kottrom og påmontert duroventil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og er over 20 år. Beredere er plassert i bod/teknisk rom i begge etasjer. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i begge etasjer. Det er montert sirkulasjonspumpe i begge tekniske rom, og det opplyses om at begge pumper er oppgradert i 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - oppgradert nye sirkulasjonspumper for vannbåren varme - Tilkoblet Mebygda vannverk 2025: - Foretatt noe tiltak på netting(aluminium) i takkasser. 2022: - Overspenningsvern montert 2022. Fasade/kledning har liggende villmarkspanel overflatebehandlet med jernvitriol som gir overflater en naturlig aldringsprosess og normalt ikke krever vedlikehold.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer og vedovn i stue 1. etasje. Bad/vaskerom i 1. etasje og underetasje har vannbåren gulvvarme. Soverom ved inngangsparti 1.etg. har ikke gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.   Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.04.2010 - ingen merknad. (gjelder begge anleggene) Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 07.10.2021. Avvik og anmerkninger som er registrert: - Feil ved ildstedet ? trekkregulator har løsnet - Boligen mangler røykvarsling. Oppdatert: Er utbedret ifølge selger. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Neste tilsyn: 2031 Siste feiing; 17.08.2025

Info strømforbruk
Oppvarming Elektrisitet og ved. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer og vedovn i stue 1. etasje. Bad/vaskerom i 1. etasje og underetasje har vannbåren gulvvarme. I tilstandsrapporten står det også: Boligen har vannbåren varme i begge etasjer og det er montert sirkulasjonspumpe i begge tekniske rom. Det opplyses om at begge pumper er oppgradert i 2026. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14238

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kloakk, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn, kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 6903,75 Kloakkavgift: kr 3589,15 Eiendomsskatt: kr 3746,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00

Formuesverdi primær
658426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2633705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, brøyting, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/31/30: 28.05.2002 - Dokumentnr: 2811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:31 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 219227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:31 Bnr:30 18.09.2002 - Dokumentnr: 5130 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5042 Gnr:31 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2003 og Godkjenning - bruksendring datert 31.08.26. Selger opplyser at arbeid er ferdig og søknad om ferdigattest er sendt til kommunen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via felles privat vei fra offentlig veg Tilknytning vann: Mebygda vannverk Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Mebygda datert 26.10.2023 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sokkel leilighet er pt. utleid for 5.500,- + strøm.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 4 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf ca. (Faktura etter regning) 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. (Faktura etter regning) 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.