SØRREISA Nedre Bakkejord 80

Tomt
2141m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med støpt platting og trapp, samt bebygd med enebolig og garasje. Rundt deler av boligen er eiendommen opparbeidet med hage og beplantning, med skjermet uteområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Bakkejord i Sørreisa kommune. Fra eiendommen har man kort vei til utmark som kan brukes like godt sommer som vinter. Omtrent tre kilometer til Sørreisa sentrum med blant annet barnehage, skole, matbutikker og treningssenter. Eiendommen har også kort vei til Dyrøy, Finnsnes og Bardufoss. Både Finnsnes og Dyrøy har hurtigbåtanløp daglig, og Bardufoss har flyavganger flere dager i uken.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i betong på ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Boligen har etasjeskille i tre. Veggen er oppført som bindingsverk i tre, med utvendig liggende trekledning. Saltak med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp i plastisolbelagt stål. Alle vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og skyvedør fra 1984. Det er etablert en enkel trapp av treverk fra verandaen ned til bakkeplan. Murt skorstein (mursteinspipe) med tilkoblet ildsted, inkludert åpen peis og kamin. Det er sotluke/feieluke for tilkomst til røykgang, samt øvrige tilhørende komponenter. Innvendig trapp av 90 graders tretrapp fra hovedetasje til loftetasje. Rett trapp fra hovedetasje ned til kjelleretasje. Innvendige dører av profilerte dører med ramtre og fyllinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. * Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Veggkonstruksjon * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dører * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Etasjeskille/gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille hovedetasje/loft * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige trapper kjeller/hovedetasje * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Loftsetasje > bad > overflater vegger og himling * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Loftsetasje > bad > overflater gulv * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Loftsetasje > bad > sluk, membran og tettesjikt * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hovedetasje > bad > tilliggende konstruksjoner våtrom * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kjelleretasje > bad > tilliggende konstruksjoner våtrom * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Hovedetasje > bad/vaskerom > tilliggende konstruksjoner våtrom * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Hovedetasje > kjøkken * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist at overflater har noe skader. Tekniske installasjoner > vannledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > avløpsrør * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > ventilasjon * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > varmesentral * Fyrkjel står ubrukt og kan utgjøre brannrisiko eller være i strid med gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon på tømming og rengjøring. Tekniske installasjoner > varmepumpe luft til luft 2 * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > varmepumpe luft til luft 1 * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > varmtvannstank * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg * Åpent anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. PR-kabler (plastbelagt rund kabel) med jord, sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.   Terrengforhold * Eiendommen er lokalisert i et område som ifølge aktsomhetskart har potensiell fare for kvikkleireskred. Utvendige vann- og avløpsledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det mangler dokumentasjon på fjerning eller sikring, at tanken er tømt og renset, eller at det er gjennomført tilstandskontroll tanken. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utvendige trapper * Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > overflater * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Det er registrert symptom på sopp/råte. Pipe og ildsted * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Det er påvist andre avvik: Faststøpt røykrør. Rom under terreng * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig * Det er registrert typisk "kjellerlukt" * Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Loftsetasje > bad > ventilasjon * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Avtrekksvifte er defekt. Hovedetasje > bad > generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasje > bad > generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasje > bad/vaskerom > generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsikring og drenering * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Grunnmuren har setningsskader. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badekar ble fjernet og erstattet med åpen dusjløsning, WC ble skiftet ut, servanten ble skiftet ut. Gjort i 2024 av Svendsen Rør AS. - Det er forhøyning i gulvet på vaskerommet i kjelleren . Årsaken er ukjent. - Lekkasje rundt stoppekran og ved koblingen utvendig. Det ble montert ny innvendig stoppekran. Vannrør i fyrrommet og utvendig vannledning ble skiftet ut med elvestadrør.(rør med varmekabel). Gjort i 2023 av Nordhaug Maskin AS og Svendsen Rør AS. - Deler av avløpsrøret under huset ble skiftet ut. Gjort i 2025 av Svendsen Rør AS. - En varmepumpe var installert tidligere. Oljefyringsanlegget ble fjernet og erstattet med elektriske panelovner i hele boligen, og det ble installert en ny varmepumpe. Gjort i 2018 av Myre Elektro AS. - Det ble utført elektriske arbeid i forbindelse med utskifting av komfyr og kjøkkenvifte. Strømkretsene ble omfordelt for å redusere belastningen. Gjort i 2021 av Elektrokontakt AS. - Huset ble påbygget med en ny etasje. Arbeidet ble utført med byggetillatelse ca. 2000. - Noen persienner/solskjerminger fungerer ikke. For øvrig er det ikke kjent feil.

Innhold
Boligen går over tre etasjer hvor hovedetasjen rommer entré, gang, kontor, soverom, bad, kjøkken og stue. I loftsetasjen er det loftstue, bad og rom brukt som soverom. Kjelleren består av gang, bad, rom benyttet som stue, to soverom, fyrrom, bod og bod/vaskerom. På eiendommen står det også en garasje. Bruken av rom som soverom på loftet og rom som kjellerstue er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig fra 1967, hele loftsetasjen er påbygg fra tidlig 2000-tallet. De innvendige overflatene er av noe eldre standard, men boligen er et flott utgangspunkt og gir rikelig med muligheter. Hovedetasjen har stor og luftig gang med oppbevaringsmuligheter, fra gang er det inngang til soveromsfløy hvor det minste soverommet i dag brukes som kontor. Etasjen har to stuer av rikelig størrelse og som gir en naturlig inndeling av flere soner. God plass til spisegruppe med tilknytning til kjøkkenet. Fra stue er det utgang til veranda via store skyvedører, og fra veranda er det direkte adkomst til terreng. Kjelleren har egen inngang og er i dag innredet med blant annet to soverom, rom brukt som kjellerstue, bad og rikelig med lagringsplass. Bruken av kjellerstue er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Loftet har stor stue med ekstra takhøyde og utgang til overbygd veranda på to sider. I denne etasjen er det også bygd et soverom samt et bad, bruken av rom som soverom er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. På eiendommen står det også en garasje med biloppstillingsplass og separat bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og komfyrvakt. Ventileres via vegghengt ventilator med kanal ført direkte ut gjennom yttervegg. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene, i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne avgrenset med dusjforheng. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet på loftet har fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Badet i kjelleren har flis på gulv og på vegger, i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/bod i kjelleren har vinylbelegg på gulvet, på veggene er det både våtromstapet, trepanel og malte plater. I taket er det malte takplater. Rommer er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
I kjelleren står det oljefyr med tilhørende oljetank, alle radiatorer tilhørende dette er tatt bort. Det mangler dokumentasjon på tømming og rengjøring av fyrkjel og oljetank. Oljetank og fyrkjel bør tømmes, rengjøres og fjernes av godkjent firma, med levering til mottak for farlig avfall. Dersom dette ikke utføres, kan det medføre brannfare, risiko for oljelekkasje og forurensning, samt redusert verdi og begrensninger i forsikringsdekning. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 82.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumper i stue i hovedetasje, varmekabler i gulv på badet på loftet og vedfyring i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13726

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker renovasjon, slam og vann.

Info om eiendomsskatt
Pdd. er det ikke eiendomsskatt i Sørreisa, men det er vedtatt innført i 2027.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/27/134: 02.11.1978 - Dokumentnr: 6107 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK - Underskrevne, eier av gården gnr. 27 bnr. 134 i Sørreisa herred, gir herved Skøelv Vannverk, Sørreisa, rett til uten vederlag å legge ned og vedlikeholde vannledning over eiendommen. Denne rett vedståes om Sørreisa kommune overtas vannverket. Det samme gjelder anordning for uttak av vann samt demninger og reguleringer som kan tjene til å føre alt tilgjengelig vann i nedslagsområdet til den vannkilde som vannverket tar vann fra. Etter graving av grøftene skal disse dekkes forsvarlig og på dyrket mark tilsåes uten utgift for grunneieren. 21.10.1966 - Dokumentnr: 3034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:41 - Grensen tar sin begynnelse på søndre side av riksvei 84 ved tidligere kryss i berg mot eiendommen Fjellstad, gnr. 27 bnr. 15. Herfra følger denne eiendoms grense 40 meter i sydøstlig retning til X i berg. Videre går den i nordøstlig retning 30 meter til X i jordfast stein. Herfra går den 48 meter i nordvestlig retningtil nedsatt stein mot riksvei 84. Følger så riksvei i sørvestlig retning 56 meter tilbake til utgangspunktet og ender. All jord innenfor dette området skal tilfalle kjøperen Ove Roar Ovesen og nyttes til byggetomt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 484131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:134 01.01.2024 - Dokumentnr: 810368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:134 21.10.1966 - Dokumentnr: 3035 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:41 Med flere bestemmelser - Parsellen overdras heftefri med de samme rettigheter og herligheter som tilligger eiendommen Berghaug. Kjøperen skal ha rett til å grave (sprenge) for vann, kloakk, sterkstrøm- og telefonkabel på selgernes eiendom Berghaug.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig del av hovedetasje og kjelleretasje. Hovedetasjen er delvis ombygd etter påbygd loft, med tilhørende tegninger. Kjelletasjen samsvarer ikke med byggetegninger på følgende punkter: 1) disponibelt rom brukes i dag som kjellerstue, 2) to soverom er i dag slått sammen til ett soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger på tilbygg loftsetasje og ombygging hovedetasje. Hovedetasjen samsvarer med dagens bruk. Loftsetasjen avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: det er bygd bad og soverom. Fasade sør, vindu ved inngang avviker fra tegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasje. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) med spredt boligbebyggelse. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 82.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
100780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 50.211,-. Totalt kr. 90.111,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.