SØRREISA Nordstraummarka 26D

Tomt
2170m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er felles for alle seksjonene, og er bebygd med rekkehus samt carport.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet like utenfor Sørreisa sentrum med kort avstand til både skole, barnehage, butikk og ellers det Sørreisa har å by på. Området oppleves som veletablert og barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen har man direkte adkomst til utmark som kan brukes like godt sommer som vinter. Omtrent 20 minutter til Finnsnes som har hurtigbåtforbindelse med Tromsø og Harstad, og omtrent en halvtime til Bardufoss flyplass.

Adkomst
Privat felles adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Betonggulv på bakken. Yttervegg av bindingsverk med liggende kledning. Veggen består av vertikale trestendere plassert med jevne mellomrom. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Tak tekket med shingel. Takfotbeslag, renner og nedløp i lakkert stål. Vinduer med trelags glass. Terrassse på terreng med understøttelse. Platting ved inngang etablert direkte på terreng. Ildsted i stue tilknyttet stålpipe.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og bod. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles carport samt egen utebod.

Standard
Leiligheten ligger på enden av boligbygget, og har praktisk løsning med alt på ett plan. Gjennomgående lyse og tidsriktige materialer og fargevalg, og leiligheten oppeves som velholdt. Blant annet inneholder leiligheten tre soverom av god størrelse, og kjøkken med åpen løsning mot stue. Stue har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik og delvis avskjermet platt. Flislagt entré med varmekabler i gulvet, og vedfyring i stue. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport samt egen utebod. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det smartpanel, ved komfyr og vask er det satt opp beskyttelsesglass. I innredningen er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med utblåsning i taket. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard. Badet har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, våtromsplater på veggene og i taket er det montert folierte takplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.

Diverse
- Ny eier skal godkjennes av sameiet, dette gjelder også ved utleie. - Det utarbeides ikke eget regnskap i sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 72.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, varmekabler i entré og på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12805

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Pris uten mva. Dekker vann, kloakk, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
598181

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2392722

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1250

Felleskostnader inkluderer
Dekker brøyting, vedlikehold som maling, plen etc.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/16/797/4: 06.10.1950 - Dokumentnr: 1841 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver : STRAUMEN VASSVERK Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1950 - Dokumentnr: 1846 - Rettighet Rettighetshaver: Straumen Vassverk Løpenr: 2179687 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1950 - Dokumentnr: 1846 - Rettighet Rettighetshaver: Straumen Vassverk Løpenr: 2179687 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 1451 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:155 Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1956 - Dokumentnr: 1740 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1966 - Dokumentnr: 620 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2010 - Dokumentnr: 624997 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:696 Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1349722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt byggetegninger på boligbygg og utebod datert 06.03.2017 samt carport datert 07.02.2017. Megler har også mottatt en midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i er område som er regulert i reguleringsplanen "Nordstraumen boligfelt", og er avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert fire boenheter i bygget.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 72.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Omk. kjøper beløp
84250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.