SØRUMSAND Fagerliveien 2

Tomt
582.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 582,4 kvm og er inngjerdet og pent opparbeidet. Gårdsplassen er gruset, og den koselige hagen har plen, prydbusker, trær og diverse annen beplantning. Her er det trygg, fin boltreplass for de minste. Fra boligen er det utgang til en stor, solrik veranda med rekkverk, og det er åpning med trapp ned til hagen. Verandaen har god plass til utemøbler, grill med mer, og det er montert markise som skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. I tillegg er det luftebalkong i andre etasje.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger like ved, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, næringseiendom, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger få min gange fra boigen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min.

Byggemåte
Enebolig med leiligheten er oppført i 1974 etter byggesøknad fra 1972. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Sadlet tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak for hoveddel og leilighet Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med enkelt glass i kjeller. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdører med glassfelt. Etablert utkraget luftebalkong fra soverom. Etablert terrasse etablert på bjelker, punkt fundament og trespaltegulv. Trekonstruksjon. Elektrisk og manuell markise. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Papp og shingel som er brukt som undertekking er fra byggeår. Øvrig takstein og lekting er fra 2001. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av panel ligger for nærme beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er god lufting i gavelvegger med ventiler. Det er dårlog lufting i skråtaket ut mot raft for hoveddel. God lufting for del til utleie. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlig noen bjelker som har vridd seg. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Stedvis noe hakk i laminat i 2 etasje. Noe bomlys under deler av fliser i entre. Noe synlig støvkondens på spikerhoder på tapet i allrom i kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er etablert plast på baksiden av panelen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe synlige riper på avsatsgulv. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe stedvis skade på maling på malte innedrører Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av alder på deler av anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 1. Etasje utleidel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er vindu i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje utleidel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje utleidel > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. Etasje utleidel > > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusj er i nærhet av vindu og skråtak med malte himlingsplater. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det noe svanker på gulv der vann kan bli liggende ved større vannmengder på gulv. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er synlig utette overganger i tak. Rommet har ikke vært i bruk som kjølerom over lengre tid, kun som bod. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. kjøleaggregat har ikke blitt brukt over en lengre periode. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kasset inn i 1 etasje og ikke synlige pipevanger på 2 sider. Våtrom > 2. Etasje > > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Det er ikke etablert tilfredsstillende membran rundt rør som kommer opp av gulv. Det er synlig vinylbelegg som er eldre klemt til klemring i sluk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er tapet på vegger og belegg på gulv. Belegg er ikke klemt til klemring i sluk. Det er kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Se beskrivelse av våtrommet for avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Elektrisk og manuell markise.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Beskrivelse: Begge bad er fra 2008. (Maler Martin). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Skiftet sikringsskap. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt frimanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: TB Hansen 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Ja. 18.1 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilleggskommentar: Prøvd å holde vedlike eiendommen etter beste evne i alle år. Garasje er bygget i 2006.

Innhold
Enebolig 1. etasje, hoveddel: BRA-i 59 kvm: entré, stue, sjøkken og toalettrom. 2. etasje, hoveddel: BRA-i 42 kvm: trapperom, 3 soverom, bod og bad. Kjeller, hoveddel: BRA-i 98 kvm: trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom, bad, allrom, bod og kjølerom. 1. etasje utleidel: BRA-i 48 kvm: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Garasje: 1. etasje: BRA-e 33 kvm: garasje.

Standard
Kort fortalt - Stor, innholdsrik enebolig fra 1974 - Flott beliggenhet, gangavstand til ?alt? - Busstopp rett ved eiendommen - Solrik tomt med skjermede uteplasser - Parkering i dobbelgarasje og på tomt - Godkjent 2-roms utleieleilighet - Begge boenheter har egen inngang - Det er montert kodelås på ytterdørene - Hovedboligen har praktisk planløsning - Kjøkken i eget rom med spiseplass - Stilren innredning med hvitevarer - Det er også kjølerom i kjelleretasjen - Innbydende stue med varmepumpe - Stor kjellerstue med peis med innsats - Innredet rom/hobbyrom i kjelleretasjen - Tre soverom, ett med skap og balkong - To bad, wc-rom og eget vaskerom - Lagringsplass i flere innvendige boder - To sikringsskap med automatsikringer Entré Inngangspartiet har ytterdør med kodelås, noe som er ekstra praktisk for en aktiv familie som er mye på farta. Entreen har lysmalte overflater og direkte tilgang til wc-rom, og det er plass til skap, kommoder og/eller andre garderobeløsninger i gangen innenfor. Gangen har også åpen trapp opp mot andre etasje og ned til kjelleretasjen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med fliser på gulvet, lysmalte vegger og plass til kjøkkenbord. Innredningen har lysmalte, profilerte eikefronter, benkeplate i stein og underlimt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert. Over kokesonen er det ventilator. I tillegg har boligen eget kjølerom i kjelleretasjen. Stue og kjellerstue Boligen har en innbydende stue som ble pent pusset opp i 2017. Rommet har to soner, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vinduer på to sider, og det er også utgang til en solrik veranda. Stuen har laminatgulv og pent malte vegger. En nyere varmepumpe bidrar til en jevn temperatur året rundt. I tillegg har boligen en koselig kjellerstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har laminatgulv, malte overflater og smale vinduer. Det er god plass til sofagruppe og andre møbler. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge. Det er også et innredet rom i kjelleretasjen som kan benyttes som hobbyrom eller lignende. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i andre etasje, wc-rom i første etasje og både bad og vaskerom i kjelleretasjen. Wc-rommet ligger praktisk plassert i forbindelse med entreen og har belegg på gulvet, malte vegger, servant og et gulvmontert toalett. Vaskerommet i kjelleretasjen har belegg på gulvet og tapetserte vegger. I tillegg har rommet to skyllekummer, hyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i kjelleren er fra 2010 og har vinylbelegg på gulvet, lun gulvvarme, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggene har både mørke og lyse flisplater, noe som gir et ekstra stilig inntrykk. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil med integrert belysning. Badet i andre etasje er fra 2002 og har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende overskap. Det er også speil i samme stil over servanten. I tillegg har badet gulvmontert toalett og åpent dusjhjørne. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen, og alle ligger i andre etasje. Rommene har belegg eller laminat på gulvet, malte vegger og god plass til møblement. Hovedsoverommet har tilhørende garderobeskap og utgang til balkong. Ellers har boligen rikelig med lagringsplass i diverse boder og kjellerrom. Det er også plass til lagring i garasjen. Utleiedel Deler av boligens første etasje inneholder en romslig 2-roms utleieleilighet. Leiligheten har egen inngang og inneholder entré, gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue. Det er kodelås på denne ytterdøren også, og det er montert varmepumpe i stuen. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk innredning med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag og oppvaskkum. Det er montert fliser på veggene over benkeplatene, og det er ventilator over kokesonen. Rommet har nisje for komfyr og plass til kjøle/fryseskap. Badet er fra 2016 og har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskap, og over servanten er det speil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: ? Pusset opp stue i hoveddel 2021/2020: ? Installert varmepumpe i hoveddel og utleidel 2016: ? Bad/vaskerom i utleidel oppgradert 2002: ? Kjøkkenet oppgradert med innredning av lasert eik, profilerte fronter, stein benkeplate, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, innebygget micro og stekeovn 2010: ? Bad i kjeller oppgradert 2003: ? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass ? Malt terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje, og det er også god plass til parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumper (luft-til-luft fra 20/21). Elanlegget er oppgradert og har to sikringsskap med automatsikringer, og boligen har også en 200 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21207

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1865833

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7463330

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/46: 19.07.1985 - Dokumentnr: 5458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
24.04.1920 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1418691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:46
01.01.2024 - Dokumentnr: 235668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:46


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligbygg for gnr/bnr, 41/46, datert 16.09.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Puss av piper over tak gjenstår. 2. et må bygges/fylles opp foran balkongdør. 3. Det må settes opp bedre utvendige trapper. 4. Kjellertrappene må gjøre bedre. 5. Lufting fra wc må føres over tak. 6. Alt i kjelleren gjenstår. Det foreligger svar på melding om tiltak - Godkjent riving av eldre garasje og oppsetting av ny utenfor regulert byggegrense, gnr/bnr, 41/46 - Fagerliveien 2, datert 29.06.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse. Det er pr. 24.04.25 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Se kommunens nettsider for oppdatert informasjon.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.