SØRUMSAND Furulundveien 73

Tomt
2614.2m²

Beskrivelse av tomt
Fra kjøkkenet kan man gå rett ut på en 8 kvm stor balkong, hvor man kan kose seg ute med grilling, soling og avslapping. Terrassen har spaltegulv av tre og rekkverk med stående panel. Deler av balkongen er overbygd, og i ytterkant av taket er det en markise for effektiv solskjerming. På veggen er det montert utelys, stikk og terrassevarmer for økt funksjonalitet og komfort. Fra balkongen kan man se ut på fellestomten som er opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Internveier og gårdsplass er asfaltert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område, ca. 2 km syd for sentrumskjernen i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder. Her er det et meget godt bibliotek, flere treningssentre, to spaanlegg, og et rikelig utvalg av kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen bl.a. allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen. Det er flere matbutikker i sentrum og her ligger også Fokus butikksenter med et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nylenna som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 2,4 km til togstasjonen i Sørumsand og herfra bruker toget ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Rånåsfoss, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Jessheim og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det rundt 2 til 2,5 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skogkanten barnehage er den nærmeste og ligger bare 600 meter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er bygget 1997 og bygget etter forskrift fra 1987. Byggegrunn av leirholdige masser. W-takstoler i tre. Etablert gulv for enkel lagring på kryploft. Etasjeskille med trebjelkelag. Malte trevinduer med 2-lags glass. PVC balkongdør. Hovedytterdør, vinduer på soverom og kjøkken var nytt i august 2024. Delvis overbygget balkong i trekonstruksjon på ca. 8 m².

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet to planker til rekkverk på terrasse.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder. Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveierleilighet - I 2. etasje av firemannsbolig - En utendørs parkeringsplass - Balkongdør skiftet i 2021 - Dels overbygd balkong på 8 kvm - Enstavs laminatgulv fra 2018 - Entré med plass til garderobe - Stilrent Ikea-kjøkken fra 2014 - Dels integrerte hvitevarer - Lys og fin stue med peisovn - Pent, romslig bad/vaskerom - To soverom med plass til skap - Innvendig og utvendig bod - Hovedytterdør skiftet i august 2024 - Vindu på soverom og kjøkken skiftet i august 2024 Entré Leiligheten har et eget, overbygd inngangsparti ved gavlveggen, med adkomst via utvendig trapp. På toppen av trappen er det dør inn til en utebod og ytterdør med kodelås inn til entré. Entreen får dagslys fra ytterdørens glassfelt og har hattehylle til yttertøyet. Det er plass til kommode eller så og adkomst til bod, innredet med flere, justerbare hyller. Veggene i rommet er malt i en moderne beigefarge og på gulvet er det nøttefarget enstavs laminat fra 2018. Stue Fra entreen kommer man inn i en delikat stue, som i likhet med entreen har enstavs laminatgulv fra 2018, kombinert med slette vegger som er malt i en varm sandfarge. To høye vinduer gir fine lysforhold og i hjørnet er det peisovn som varmer godt. Mellom vinduene og peisovnen er det en perfekt sofakrok. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen med spiseplass i overgangen og utgang til balkong via en balkongdør fra 2021. Løsningen skaper en fin flyt mellom rommene, men likevel med definerte soner. Vegg- og gulvflater er likt som i stuen og suppleres med hvite flisplater over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen var ny i 2014, er fra Ikea, og bygget i en tradisjonell vinkel med takoppforede skap. Frontene er i hvit høyglans, mens benkeplaten er av mørk laminat med stålkant. Nedfelt i benken er det induksjonstopp fra 2021 og oppvaskkum i stål, og over er det godt arbeidslys og avtrekk fra ventilator. Stekeovn og micro er integrert og det er opplegg for oppvaskmaskin. På den ene enden er det avsatt plass til kjøleskap og på den andre enden, ut mot balkongen danner benkeplaten en trivelig frokostplass. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et forholdvis romslig bad med grått gulv og hvitmalte vegger med en kontrastvegg i en lun jordfarge. Av innredning er det hvitt baderomsmøblement, gulvmontert toalett og dusjkabinett med både hånddusj og regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av gulvstående skuffeseksjon med slette fronter, heldekkende servant og et speilskap. Et høyskap i samme stil er også en del av interiøret, og ytterst i rommet er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to omtrent like store soverom vegg-i-vegg, noe som er praktisk med småbarn i hus. Begge rommene har enstavs laminatgulv fra 2018, malte vegger i en varm jordfarge og god romstørrelse som gir flere muligheter for innredning av senger og annet tilbehør. Ved entreen er det bod med sluk, varmtvannsbereder og hyllesystem, og rett utenfor ytterdøren er det en ekstra bod med skråhimling.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Øyvind Nåmo Rønning, datert 07.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er ikke 30 cm ubrennbart matriale foran peisdør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På fellesarealene disponerer leiligheten en fast, utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Informasjon fra e-verk: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 20.06.2018 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 33 388 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 483 388 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 070 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 310 (Omkostninger totalt) 98 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 571 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 582 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 584 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med elektriske panelovner, supplert med peisovn for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er mekanisk, der vifteenheten er lokalisert på loft. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entreen. Videre har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 montert i innvendig bod med sluk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3182

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter i år 2023 var 7 098,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1001301

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4005204

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Eiendommen er utstyrt med vannmåler. Vann- og avløpsavgift, samt forbruk av vann og avløp betales via kommunale avgifter akonto og avregnes årlig. Vannmålernummer: 75518977 Forrige avlesing av vannmåler - Dato: 21.11.2023 - Målerstand: 336 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/10

Felleskostnader pr. mnd
3300

Felleskostnader inkluderer
kabel-tv, administrasjon, offentlige avgifter og ytre vedlikehold. Ev. feieravgift betales i tillegg. Forfall siste dag i måneden.

Andel fellesgjeld
33388

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
60466

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Furulunden Boligsame.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 01.10.2033 Långiver: DNB Rentebetingelser: 8,35% Annuitetslån Terminer pr. år: 12

Styregodkjennelse
Overtagelse krever ikke styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med 1 husdyr pr. husstand iht. Sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
4320

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/66/7: 10.03.1997 - Dokumentnr: 1405 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1996 - Dokumentnr: 6887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg med adresse Furulundvegen 71, 73, 75 og 77 foreligger, datert 12.05.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan 325/66/0/7. Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan på bakken 325/66/0/7. Lillestrøm kommune informerer om at det for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 33 388 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 483 388 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 070 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 310 (Omkostninger totalt) 98 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 571 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 582 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 584 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 500 ,- og visninger kr 1 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 000 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.