SØRUMSAND Heggedalsveien 9

Tomt
817.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, treningssenter, ungdomsskole og idrettsanlegg, samt kort vei til barneskole, barnehager, butikker og flotte turområder. Tomten på 817,4 kvm er pent opparbeidet med gressplen, gruslagt gårdsplass, steinbelagte områder og vintergrønn hekk. Det er rikelig med boltreplass i en sydøstvendt hage, og det er plass til flere biler på egen gårdsplass. Ved gårdsplassen er det støpt betongdekke for en fremtidig garasje. Gode solforhold nytes til det fulle på en sydøstvendt, stor terrasse ved stuen. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og det går trapp ned til den romslige hagen. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk plassert i et sentralt og barnevennlig område, ca. 1 km utenfor sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon, til skoler for alle trinn og til barnehager, matbutikker og spisesteder. Sørumsand kan også by på et veldrevet og populært bibliotek, spa, flere treningssentre, nisjebutikker og et lite kjøpesenter. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. I tillegg er det mange som har som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager også bl.a. Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som blant annet har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og CCoop Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by, Strømmen storsenter og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 300 meter til busstopp, og det er litt over en kilometer til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det under 2 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 18 min kjøring Sørumsand barnehage (1-5 år) - 22 min gange Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 5 min kjøring Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Sørumsand videregående skole (Ikke spesifisert) - 15 min kjøring Sport og trening Fyn vel - ballplass - Sørumsand - 1 min kjøring Ballspill 0.1 km Fyensfeltet balløkke - 1 min kjøring Ballspill 0.1 km Spenst Sørumsand - 9 min kjøring Trento Sørumsand - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre, med skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader består av panel og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong med innvendige Siporexplater og et støpt dekke mot grunnforholdene. Dreneringen har synlig grunnmursplast på grunnmuren. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Det er observert bruk av isopor/styropor som isolasjon på en kortvegg og innblåst isolasjon på langveggene. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med panel som undertak, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med koblede glass i kjelleren og isolerglass av eldre type på badet. I tillegg er det PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør, og det er en malt terrassedør i PVC med 3-lags isolasjonsglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt et overbygget repos ved inngangspartiet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler ett glass, da kun er enkeltglass og ikke 2 vinduer som er koblet sammen. Vindu på bad bærer preg av slitasje og utsettes for fukt med omkringliggende sakder på listverk og utforing. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater Avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene er gjennomgående i 1 etasje. - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører Avvik: · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Synlig svelling på dørblad til badet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Deler av gulv er i vater. Det er noe lokalt fall inne i nedsenket dusjsone. Det er tett mellom dusjvegg og til øvrig gulv. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. · Det er påvist skader på innredning. Det er synlig fuktskde på speil - Vannledninger Avvik: · Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert avrenning fra fordelerskap til kontrollert avløp. - Vannledninger - 2 Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Det er irr på rør. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør foretas en el-kontroll med tanke at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registret noe fukt i nedre del av yttervegger i kjeller - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er avvik: Siporexplater er noe som ble etablert for å isolere og gode overflater for pussing av vegger. Det er synlig noe skader på elementene med stedvis åpent armeringsjern som er rustet. - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Oljetank Avvik: · Det er avvik: Det var noe lukt fra tank befaringsdagen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist omfattende skade i fasade. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig isopor/styropor som isolasjon på den ene kortveggen (gavelvegg) ut mot parkeringsplass. Det er synlig at det er innblåst isolasjon på begge langvegger ved at det er synlig plugget i panel. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er synlig at luftingen av avløp er avsluttet nede ved innblåst isolasjon. - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Må sjekkes
Beskrivelse: Membran, og rørlegger er fra faglært person/bedrift, resten er av ufaglært eller egen innsats

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Membran ble fornyet under oppussingen

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Under etasjen er ikke oppdatert siden kjøpt av bolig, det er rå kjelder og vi har kun drenert rundt huset.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: I under etasjen

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus, skadefirma kom og satt musfelle i huset, og dagen etter var mus fanget og kastet, og ikke opplevd noe mer mus siden da

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Seko elektro
Beskrivelse: Strøm anlegg ble oppgradert under oppussingen av bolig

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Egen innsats og bekjente

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrase

Innhold
1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 74 kvm: Trapperom og 4 boder Kort fortalt - Lekker og familievennlig enebolig - Sentral og attraktiv beliggenhet - Kort vei til alt i Sørumsand sentrum - Solrik og velstelt tomt på 817,4 kvm - Parkering på egen, gruset gårdsplass - Støpt dekke for en fremtidig garasje - Sydøstvendt, stor terrasse ved stuen - Pent, lunt og overbygd inngangsparti - Lys, tiltalende entré med flislagt gulv - Stilfull stue med ildsted og varmepumpe - Velutstyrt kjøkken, oppgradert i 2017 - Bad/wc/vaskerom pusset opp i 2017 - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring på loft og i fire kjellerboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og sorte, blanke fliser på gulvet. I gangen innenfor er det fin plass til skoskap og kommoder. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2017, og har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med mørke fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som lys, luftig og stifull, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et langbord. Hvitmalte vegger fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og rommet har downlights i himlingen. I tillegg det en lekker peis med innsats har rommet en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse og videre ned til hagen. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2017, og fremstår som velholdt og delikat. Her er det sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har lysmalt panel på veggene, og det er lagt tidsmessig laminat på gulvene. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på loftet og i hele fire kjellerboder. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etablert lyskasser med downlights.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017:
? Malte profilerte innerdører
? Membran, og rørlegger er fra faglært person/bedrift, resten er av ufaglært eller egen innsats
? Veggene har fliser. Taket er malt med downlights.
? Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.
? Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse
? Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.
? Det er elektrisk styrt vifte.
? Det er undersøk og målt i underliggende gulv fra kjeller, da det er åpent i området rundt sluk.
? Innredningen er oppgradert med laminat benkeplate og fliser over benk i 2017. Det er etablert vannstopper og komfyrvakt.
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
? Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra bad.
? Det er avløpsrør av plast.
? Dreneringen er fra 2017. Det er synlig grunnmursplast på grunnmuren.

2001:
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Ved gårdsplassen er det støpt betongdekke for en fremtidig garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1966. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert ved trapp. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. - Oljetank: Det er etablert en parafin dagtank som ikke er i bruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19373.24

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale fordeles slik i 2025: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1447,16 Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): kr 12450,08

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær
1029070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4116280

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdi kalkulator på nett. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannet leveres av Blaker Vannverk. Se deres nettside for opplysninger om priser: https://blakervannverk.no/priser.htm

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/158: 05.08.1967 - Dokumentnr: 3398 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:159
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
04.02.1971 - Dokumentnr: 570 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:97
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2001 - Dokumentnr: 8465 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:215
10.10.2025 - Dokumentnr: 1218094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
16.08.1963 - Dokumentnr: 2849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:324 Bnr:129
02.04.1998 - Dokumentnr: 2210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:324 Bnr:215
01.01.2020 - Dokumentnr: 1468088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:158
01.01.2024 - Dokumentnr: 270802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:158


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent melding om tiltak, terrasse utenfor byggegrense mot offentlig vei, datert 08.06.2003. Det foreligger byggetillatelse for gnr/bnr, 124/158, datert 30.10.1964 og gerdigkontroll, datert 03.01.1966. Det foreligger særutskrift fra møtebok om ansvarsrett for oppføring av av boligbygg i tre, datert 27.10.1964. Det foreligger særutskrift fra møtebok om godkkjente tegninger og planer, datert 27.10.1964. Det foreligger særutskrift fra møtebok om godkjenning av gulv i bygget som prøve, datert 11.03.1965.   I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann. Tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med siste revidering vedtatt 02.04.2025. Hele eiendommen på 817,4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Det er pr. 09.10.25 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr  3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.