KRISTIANSAND S Lumber brygge 30

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Lumber brygge 30 har en attraktiv og sjelden beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Vågsbygd, kun 4 km fra Kristiansand sentrum. Området er under utvikling til en moderne og urban bydel med fokus på sjøliv, bærekraft og bokvalitet. Leiligheten ligger i toppetasjen og har umiddelbar nærhet til sjøen, badebrygge, småbåthavn og grønne fellesområder. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, og Vågsbygd senter med over 40 butikker ligger kun en kort spasertur unna. Metrobussen har hyppige avganger fra Lumberkrysset, med reisetid til sentrum på rundt 13 minutter. For syklister er det ca. 15 minutters sykkeltur til Torvet i Kristiansand, og med båt tar det omtrent 10 minutter til Fiskebrygga. Området er ideelt for både par og barnefamilier, med nærhet til barnehager, skoler, helsetjenester og turstier. Lumber brygge er en del av et større utbyggingsprosjekt som vil bestå av inntil 300 boliger, og det er planlagt videre utvikling i området. Dette gir en unik mulighet til å bli en del av et fremtidsrettet og levende bomiljø ved sjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er stålsluk i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er balansert ventilasjon. - Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. - Det er ikke registrert avvik på anlegget. - Skjulte deler av anlegget er vurdert etter alder på anlegget. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble byttet dusjdører på garanti fra utbygger. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Ingen skader. Har sett sølvkre to ganger i 2024 rett etter overtagelse. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det ble byttet en kontakt på garanti fra utbygger. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Området er under utbygging. Blokkene foran er midlertidig utsatt. Vet ikke når det kommer. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Området er under utbygging. Blokkene foran er midlertidig utsatt. Vet ikke når det kommer. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Det har vert noe knirk i gulvet når det har vert lite i bruk. Utbygger skal komme i løpet av våren å utbedre dette. Det er en fuge i hjørnet av dusjen som er misfarget. Dette er i følge takstmann helt vanlig. Var akkurat lik i 2024 under overtakelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
3. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom. Kjellerbod og parkeringsplass i kjeller. Leiligheten fremstår som moderne, velholdt og med en gjennomgående god standard. Den er fra 2022 og bærer preg av lite bruk. Overflater består i hovedsak av lyse vegger og parkettgulv som gir et lyst og luftig inntrykk, samtidig som det skaper en lun og tidløs atmosfære.

Standard
Boligen har ingen tilstandsgrad 2 eller 3. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i garasjekjeller med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4 216,- for 2025.

Formuesverdi primær
931029

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3724115

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/4262

Felleskostnader pr. mnd
2327

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader kr 1 312,- Fastgebyr for vann og avløp kr 368,- Telia kr 547,- Parkeringsplass kr 100,- Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Andel fellesformue
7420

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er veldrevet og består av 48 seksjoner. Det har en solid økonomi og byr på en rekke attraktive fellesfasiliteter. Blant annet finner du en flott promenade, strand, bryggeanlegg, beachvolleyballbane, grøntområder og beplantning som skaper en trivelig og innbydende atmosfære. Sameiet tilbyr også et hotellrom til leie for beboere og gjester, samt lukket gjesteparkering med bom som sikrer trygg parkering.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/1580/28: 13.09.1854 - Dokumentnr: 910263 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1877 - Dokumentnr: 906036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:11 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1901 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:17 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1913 - Dokumentnr: 902415 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1932 - Dokumentnr: 905380 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1933 - Dokumentnr: 902452 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1933 - Dokumentnr: 902886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:117 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1934 - Dokumentnr: 990145 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1940 - Dokumentnr: 500124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:13 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1944 - Dokumentnr: 990184 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1953 - Dokumentnr: 500661 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1966 - Dokumentnr: 4865 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 3334 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1975 - Dokumentnr: 12844 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1975 - Dokumentnr: 12846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1980 - Dokumentnr: 3567 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppsetting av kontorseksjoner Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1980 - Dokumentnr: 7850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1983 - Dokumentnr: 6356 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1484 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:3 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 13039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 277 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:72 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 278 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:31 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 279 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:56 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 280 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:32 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1956 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1962 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1963 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1992 - Dokumentnr: 8982 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1112 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1995 - Dokumentnr: 15656 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1810 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1995 - Dokumentnr: 16169 - Erklæring/avtale AVTALE OM PUMPESTASJON Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2015 - Dokumentnr: 388699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett ifm etablering, drift og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2015 - Dokumentnr: 750972 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til å legge høyspent jordkabel. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2020 - Dokumentnr: 3308848 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2026 - Dokumentnr: 63150 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 13.05.2022 - Dokumentnr: 518969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/4262 11.11.2022 - Dokumentnr: 1282882 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/4262 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Lumber. Godkjent 21.03.2018, revidert i vedtak datert 23.01.2019. Formål: Boligbebyggelse ? blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og parkering. Det skal bygges en boligblokk i forkant av bygget.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 500 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger - ubegrenset 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.